дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля 2022г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 к ФИО9 о снятии обременений и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО9 о снятии обременений и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилой хозпристройками литер «А», расположенный по адресу: РСО-А, , общей площадью 29,6 кв.м.

Согласно условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч рублей) рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ по сертификату на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся ответчик ФИО5. Часть стоимости в сумме 398810 (триста восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного капитала) в Безналичном порядке и перечисления на счет продавца, а оставшуюся сумму истцы оплатили своими средствами, но заявление о прекращении ипотеки в силу закона совместно стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В последующем истцам стало известно, что продавец дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти ФИО5 заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемое в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

В судебном заседании истцы - ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, представитель ФИО8, ФИО11 исковые требования поддержали и просили суд: прекратить обременение, ипотеку в силу закона на жилой хозпристройками литер «А», расположенный по адресу: РСО-А, , зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.04.2014г., о чем в Управлении Росреестра по РСО-А произведены соответствующие записи регистрации.

Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования истцов признала в полном объеме и не возражала в удовлетворении исковых требований.

Истец - ФИО4 и представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явились.Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истцов и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Ответчик ФИО9 исковые требования истцов признала полностью и не возражала в их удовлетворении. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 к ФИО9 о снятии обременений и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении жилого дома общей площадью 29,6 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, .

Погасить запись № от 08.04.2014г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (ипотека в силу закона) в отношении права собственности на жилой дом общей площадью 29,6 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна