Дело № 2-586/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года село Малояз
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение к администрации сельского поселения Мещегаровский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Салаватский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: Россия, <адрес>, указывая, что истец согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у председателя ликвидационной комиссии МУ СП совхоз «Насибашевский» ФИО1, действующего на основании постановления администрации МР СалаватскиЙ район № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность телятник (ферму для содержания крупного рогатого скота) с водонапорной башней и всеми относящимся к ней коммуникациями, за 215000 рублей. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Имущество фактически передано истцу в день составления договора, что подтверждается актом приема-передачи. Оплату по договору за здание истец производил частями, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Получение средств в полном объеме подтверждается справкой Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания договора купли-продажи право собственности на здание за продавцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект недвижимости не стоял на кадастровом учете. В настоящий момент нежилое здание не стоит на кадастровом учете. Для узаконения прав на недвижимость по запросу истца Участком Салаватского района Дуванского отделения Государственного бюджетному учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на нежилое здание, в соответствии с которым нежилое здание, имеет следующие технические характеристики: состоит из 6 помещений телятников, 5 помещений - подсобных помещений, склада и 2 коридоров, общей площадью 2050 кв.м., процент износа к строению: 43,4 %. Инвентаризационная стоимость составляет 2779048 рублей. Сейчас некоторые части нежилого здания разрушены и не пригодны для использования. По вопросу постановки нежилого здания я обратился к кадастровому инженеру ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: Вид объекта недвижимости - здание назначение - нежилое количество этажей -1 площадь - 991,6 кв.м. кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здания ФИО7 местоположение объекта недвижимости - ФИО12. Земельный участок с кадастровым номером ФИО8 поставлен на кадастровом учет в 2019 году со следующими характеристиками: площадь 107476 кв.м., из земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственной производства. Право собственности (муниципальная) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец основании вышеуказанного договора купли-продажи, так как отсутствует первичное зарегистрированное право за первоначальным продавцом. МУ СП совхоз «Насибашевский» было признано несостоятельным (банкротом) в 2010 году (номер дела А07-26309/2006). ДД.ММ.ГГГГ совхоз ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание к истцу в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна. Из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на здание, истец не имеет возможности без проведения торгов зарегистрировать право аренды на земельный участок под ним.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли, в исковом заявлении содержиться просьбаистца о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик администрация СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, представителей не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имея имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают и договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из смысла данной нормы следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона иО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Из изложенного следует, что право собственности МУСП совхоза «Турналинский» на данный объект недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст.131 ГК РФ).
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 ГК РФ).
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи является консенсуальным договором.
Из материалов дела следует, что истец согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у председателя ликвидационной комиссии МУ СП совхоз «Насибашевский» ФИО1, действующего на основании постановления администрации МР Салаватский район №181 от 27.06.2006 года, в собственность телятник (ферму для содержания крупного рогатого скота) с водонапорной башней и всеми относящимся к ней коммуникациями, за 215000 рублей.
Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Имущество фактически передано истцу в день составления договора, что подтверждается актом приема-передачи.
Оплату по договору за здание истец производил частями, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Получение средств в полном объеме подтверждается справкой Продавца от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подписания договора купли-продажи право собственности на здание за продавцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект недвижимости не стоял на кадастровом учете. В настоящий момент нежилое здание не стоит на кадастровом учете.
Для узаконения прав на недвижимость по запросу истца Участком Салаватского района Дуванского отделения Государственного бюджетному учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на нежилое здание, в соответствии с которым нежилое здание, имеет следующие технические характеристики: состоит из 6 помещений телятников, 5 помещений - подсобных помещений, склада и 2 коридоров, общей площадью 2050 кв.м., процент износа к строению: 43,4 %. Инвентаризационная стоимость составляет 2779048 рублей.
По вопросу постановки нежилого здания истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: Вид объекта недвижимости - здание назначение - нежилое количество этажей -1 площадь - 991,6 кв.м. кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здания ФИО9 местоположение объекта недвижимости - ФИО13. Земельный участок с кадастровым номером ФИО10 поставлен на кадастровом учет в 2019 году со следующими характеристиками: площадь 107476 кв.м., из земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственной производства.
Право собственности (муниципальная) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец основании вышеуказанного договора купли-продажи, так как отсутствует первичное зарегистрированное право за первоначальным продавцом. МУ СП совхоз «Насибашевский» было признано несостоятельным (банкротом) в 2010 году (номер дела А07-26309/2006).
ДД.ММ.ГГГГ совхоз ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание к истцу в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна.
Из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на здание, истец не имеет возможности без проведения торгов зарегистрировать право аренды на земельный участок под ним.
Учитывая изложенное, а также то, что у истца отсутствуют иные способы признания права собственности на приобретенное здание, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на помещение к администрации сельского поселения Салаватский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности нежилое здание общей площадью 991,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером: ФИО11 по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого здания общей площадью 991,6 кв.м. на кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п А.М. Рузанов
Согласовано
Судья А.М. Рузанов