Решение по делу № 2-1184/2024 от 17.01.2025

Дело 2 – 85/2025

Поступило в суд 20.09.2024

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2025 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открыто судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 25 200 (двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек от 08.04.2015; на сумму 19200 (девятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек от 06.05.2015; на сумму 25200 (двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от 31.05.2023 №).

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 02.07.2016 года по 02.08.2023 год составляет 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 02.07.2016 года по 02.08.2023 года составляет 178 422 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать два) рубля 30 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 335 922 (триста тридцать пять тысяч девятьсот двадцать два) рубля 30 копеек.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации но требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуг по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от 10.03.2023 года о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 09 апреля 2015 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 178 422 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать два) рубля 30 копеек.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснив, что после заключения договора аренды, переданным в аренду земельным участком не пользовался, строительство не велось ввиду отсутствия денежных средств. За все время действия договора аренды администрация счета не предоставляла, договор аренды не продлялся.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

9 апреля 2015 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с 6 апреля 2015 г. по 5 апреля 2018 г.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 25 200 (двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек в год.

Требованием от 10.03.2023 г. Администрация Мошковского района Новосибирской области уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды и погашении арендной платы в размере 146 683 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату арендодатель вправе требовать досрочного расторжения арендного договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. (ст. 431 ГК РФ)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что истечение сока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений следует, что действие договора аренды земельного участка № от 9 апреля 2015 г. прекращается 5 апреля 2018 г., если к 4 апреля 2018 г. сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г., акт приема передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором имуществом не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

В материалах дела отсутствует соглашение о продлении сока действия договора аренды № 50, заключенного между сторонами, а также сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведение ответчиком построек в период действия договора аренды, а потому, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 27 января 2025

Судья