УИД 61RS0012-01-2022-005404-58

Дело № 2-2667/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ними 25.02.2019 года.

В обоснование заявленного требования истец указала, что 25.02.2019 года, между ней, ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом г. Волгодонска ФИО3

Однако, после заключения договора ответчик не исполняла надлежащим образом и в полном объеме своих обязательств: не принимала участие в обеспечении истца продуктами питания, одеждой, должным уходом, необходимой медицинской помощью, не предоставляла материальное обеспечение в установленном договором размере не менее двух прожиточных минимумов в месяц, не несла в полном размере расходов, связанных с оплатой налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору.

Обращения истца к ответчику по поводу исполнения обязательств по договору результатов не дали.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2019 года, заключенный между ней и ФИО2, удостоверенный нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 61/167-н/61-2019-1-383. Прекратить обязательства ФИО1 и ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2019 года, возвратить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым №, общей площадью 69,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что жилой дом и земельный участок приобретены на ее средства, которые она заработала, находясь в Греции. Она высылала денежные средства матери ФИО1, которая приобрела спорные жилой дом и земельный участок. Кроме того, ранее в 2011 году заключался аналогичный договор ренты, который был расторгнут в судебном порядке в 2016 году. Также истцом было составлено завещание на ФИО2, согласно которому, дом и земельный участок переходят в собственность ответчика. Ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 25.02.2019 года, между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом г. Волгодонска ФИО3

Согласно п. 1-3 договора получатель ренты (истец) передает в собственность плательщика ренты (ответчика), принадлежащие истцу на праве собственности – жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 договора плательщик ренты (ответчик) обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой медицинской помощью, а также произвести достойное погребение после смерти истца. Стоимость материального обеспечения установлена в размере не менее двух прожиточных минимумов в месяц. Помимо этого, согласно п. 14 указанного договора, плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также других платежей за услуги и погашение задолженностей по ним, если они имеются.

Из объяснений истца и представленных в дело доказательств следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства в размере, предусмотренном п. 6 договора, не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора товаров, услуг, в том числе коммунальных, оплаченными самим истцом.

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет не отрицала в судебном заседании ответчик, признав, что денежное содержание в указанном в договоре размере не выплачивает. Также ответчик пояснила, что на момент заключения договора истцу было известно, что она не имеет возможности содержать истца, выплачивая на содержание не менее двух окладов прожиточного минимума, поскольку денежные средства в таком размере у нее отсутствуют, и истцу данный факт при заключении договора был известен.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком своей матери длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2019 года, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 61/167-н/61-2019-1-383.

Обязательства ФИО1 и ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 1195 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 69,8 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1195 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022.

Судья Шабанов В.Ш.