31RS0015-01-2025-000655-06 дело №2-472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является владельцем квартиры № по адресу: <адрес>.

В иске к администрации Новооскольского муниципального округа, истец просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 72,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 ссылался на то, что принадлежащее ему жилое помещение указанное как квартира фактически является автономной частью (блоком) жилого дома с отдельным выходом на обособленный земельный участок, не имеет с другой частью общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» препятствует ему в полной мере осуществлять права как собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на него.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 39).

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.37-38).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании 07.02.1992 года по договору купли- продажи ФИО1 приобрел в колхозе им. Первой Конной Армии 2-х комнатную квартиру площадью 57.81 кв.м. по адресу: <адрес>( л.д.5-6).

Свидетельством о праве собственности на землю № от 15.09.1992 года, а также справкой главы Великомихайловской территориальной администрации от 07.05.2025 года подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1615 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.7)

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.04.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, который располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером площадью 1615 кв. м, общая площадь объекта 72,6 кв. м., здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.8).

Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом здания (л.д.9-20).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Учитывая, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, в существующем виде не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( СНИЛС:№) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 72,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья