Решение по делу № 2-115/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-115/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Вострикова Е.Ф.,

при секретаре: О.Я.В.,

с участием представителя истцов: Ш.С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, сохранении жилого дома, квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в Мамонтовский районный суд с иском к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, сохранении жилого дома, квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом строительства пристроя, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что им по праву общей долевой собственности, принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В период эксплуатации указанной квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка, пристрой, после чего истцы обратились в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» для подготовки технических документов, где им было разъяснено, что производственные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с чем, было изготовлено Техническое заключение о перепланировке, переустройстве в <адрес> строительстве пристроя.

В строении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>: в коридоре поз. 1 площадью 13,9 кв.м. демонтированы ранее существовавшие встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м. и тамбур площадью 1,1 кв.м., снято дверное полотно между коридором поз. 1 площадью 13,9 кв.м. и кухней поз. 6 площадью 8,8 кв.м., снято дверное полотно между коридором поз. 1 площадью 13,9 кв.м. и жилой комнатой поз. 2 площадью 22,8 кв.м. В жилой комнате поз. 2 площадью 22,8 кв.м. заложили кирпичом два окна. В ванной комнате поз. 5 площадью 3,2 кв.м. демонтирована раковина. В кухне поз. 6 площадью 8,8 кв.м. демонтирована русская печь и установлена в том же месте голландская печь, демонтирована раковина с установкой в другом месте.

В домовладении выполнены следующие работы по строительству пристроя: в части холодного пристроя (Лит.а) выполнен теплый пристрой (лит. А1) площадью 9,1 кв.м., в котором размещена жилая комната поз. 7 площадью 9,1 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 61,1 кв.м. до 69,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 33,8 кв.м. до 42,4 кв.м.

Перепланировка, переустройство и строительство пристроя в квартире являются самовольными, так как данные действия были произведены истцами без получения разрешения со стороны Администрации Мамонтовского района в лице Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ.

На основании изложенного истцы просят узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., по адресу: 658560, <адрес>.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 658560, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, в размере 2/3 доли, ФИО3, в размере 1/3 доли, на квартиру находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 27,1 кв.м.

Представитель истцов Ш.С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, ссылаясь на приведенные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица производственного участка Павловского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ч.М.Б. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/3 доля) квартира, общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/3 доля) земельный участок, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (2/3 доли) квартира, общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (2/3 доли) земельный участок, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь домовладения - 69,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 42,4 кв.м.

Согласно справке Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, за разрешением на перепланировку, переустройство и строительства мансарды в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не обращались. Данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство квартиры и строительство мансарды в квартире по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным истцами на собственные средства, на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, в принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., по адресу: 658560, <адрес>.

Сохранить квартиру находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Е.Ф. Востриков