Гражданское дело №2-2469/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.
при секретаре Миногиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Оренбурга и ГСК № 274 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО2 является членом ГСК № 274, которое осуществляет эксплуатацию комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, общей площадью 2 444 кв.м. Истцу в данном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный в гаражах ГСК № 274 по адресу: , гараж №. Указанное право собственности подтверждается справкой, выданной ответчиком о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в ГСК № 274 по вышеуказанному адресу. Однако, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК № 274. Председателем ГСК № 274 были предприняты следующие действия: был разработан градостроительный план земельного участка № от 22.06.2015 года. На основании Распоряжения Главы г. Оренбурга от 23.06.2015 года № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , общей площадью 2 444 кв.м ГСК № 274 обращался в администрацию г. Оренбурга с целью получения информации о документах-основаниях для строительства двухъярусного гаража по адресу: . Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга дан ответ, что двухъярусный капитальный гараж ГСК № 274 по адресу: , был возведен на основании разрешения на строительство № от 03.12.1996 года, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора главного управления архитектуры и градостроительства администрации , и ввод в эксплуатацию объекта в установленном законом порядке не осуществлялся. После данной информации ответчик ГСК № 274 повторно обратился в администрацию г. Оренбурга с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга направлен письменный отказ, где причиной отказа послужило то, что ГСК № 274 не предоставил документы в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса, в том числе разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством и заключение государственного строительного надзора. Строительство гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство № от 03.12.1996 года, ответчиком было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.10.2016 года на основании которого здание ГСК № 274 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Кроме этого, ГСК №274 был получен градостроительные план земельного участка, свидетельствующий, что размещение гаражей ГСК № 274 не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и гаражные комплекс размещен в соответствии с градостроительными нормами и правилами. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный на территории ГСК № 274 по адресу: №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.
Представитель ответчика ГСК № 274 – председатель ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просила рассмотреть дело в свое отсутствие
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ООО «Строительно-земельный центр» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.05.2022 года №, ответчик ГСК № 274 зарегистрирован как юридическое лицо с 02.02.2004 года, основной вид деятельности – техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.
Согласно распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 23.06.2015 года № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: .
24.07.2015 года председателю ГСК № 274 направлено письмо Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга о том, что двухъярусный капитальный гараж ГСК № 274 по адресу: , был возведен на основании разрешения на строительство № от 03.12.1996 года, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга, и ввод в эксплуатацию объекта в установленном законом порядке не осуществлялся.
На основании письма Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга от 17.08.2022 года № следует, что инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству двухъярусного гаража по . Срок действия данного разрешения истек. На данный момент двухъярусный гараж с подвалом возведен. В соответствии с проектной документацией общей площадью 2 444 кв.м. инвентаризация данного объекта не проводилась. Для рассмотрения возможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию председателем ГСК № 274 не представлены документы в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством и заключение государственного строительного надзора. На основании вышеизложенного, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, административный порядок оформления права на объект невозможен.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.10.2016 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», здания, строения, сооружения, помещения, оборудования и иное имущество: здание ГСК по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автомототранспорта № (кадастровый номер земельного участка № по адресу: , соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями).
Из материалов наследственного дела № от 04.02.2021 года, заведенного после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 04.02.2021 года с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО2, сын ФИО9, отец ФИО7, мать ФИО4
Из протокола № внеочередного общего собрания членов ГСК № 274 от 01.04.2021 года следует, что общее собрание кооператива решило исключить из членов ГСК № 274 ФИО6 в связи со смертью 02.12.2020 года, включить в члены ГСК № 274 истца ФИО2 на основании заявления от 20.03.2021 года.
В соответствии с п. 7.3 Устава ГСК № 274, утвержденного решением общего собрания членов гаражного кооператива ГСК-274 от 15.10.2015 года гражданин, который по договору с членом ГСК или в качестве его наследника приобрел в собственность индивидуальный наземный гараж, принимается в члены ГСК по соответствующему заявлению и становится правопреемником выбывшего собственника, в том числе и в части его обязательств перед ГСК.
Справка по состоянию на 25.02.2022 года выдана ответчиком ГСК № 274 в отношении истца ФИО2 о том, что она является членом ГСК № 274 по адресу: . Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.
На основании технического плана помещения, выполненного 27.04.2022 года кадастровым инженером ФИО8, гараж № по адресу: , имеет площадь 18,6 кв.м.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 08.08.2022 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», следует, что нежилое помещение (гараж № в ГСК № 274) площадью 18,6 кв.м ФИО2 находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: , помещение гаража №. Мощность дозы гамма – излучения (МЭД) в нежилом помещении (гараж № в ГСК № 274), площадью 18,6 кв.м ФИО2, расположенного по адресу: , ГСК № 274, гараж № соответствует СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ 99/2009).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств существования у него соответствующего права.
С учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, а также того, что истец приняла наследство после смерти своего мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО2 на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный на территории ГСК № 274 по адресу: .
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга и ГСК № 274 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный на территории ГСК № 274 по адресу:
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Гончарова Е.Г.
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022 года.