Решение по делу № 2-285/2023 от 24.01.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившей доверенность от 28.12.2022,

представителя третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Самара к ФИО3 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил :

Администрация городского округа Самара обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 18.04.2014.

В обоснование требований ссылается на то, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – ТУ Росимущества) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от 18.04.2014.

Согласно Договору ФИО3 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 22 кв.м, занимаемый коллективной гаражной стоянкой. На арендуемом земельном участке расположен гараж (помещение №), нежилое помещение, кадастровый номер № (запись регистрации в ЕГРП от 11.03.2010 №).

Во исполнение положения статьи 39.30 Земельного кодекса РФ ТУ Росимущества передало в собственность муниципального образования городской округ Самара земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (на земельном участке расположен гараж №), площадью 22 кв.м., занимаемый коллективной гаражной стоянкой.

Право собственности муниципального образования на указанный земельный участок зарегистрировано 03.09.2015.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 18.04.2014, заключенному с ФИО3, перешли к муниципальному образованию городской округ Самара, о чем ответчик был уведомлен письмом от 05.09.2016 №.

В целях изменения порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Главы городского округа Самара от 13.07.2009 №, Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) было подготовлено дополнительное соглашение к Договору.

3 экземпляра указанного дополнительного соглашения были направлены Департаментом управления имуществом городского округа Самара для подписания ФИО3 28.05.2021.

Вместе с тем арендатором указанные соглашения подписаны не были и возвращены в Департамент Почтой России за истечением срока хранения.

Согласно пункту 4.4.9 пункта 4.4 Договора Арендатор обязан письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. Информация об изменении почтового адреса от ФИО3 в Департамент не поступала.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 и третьего лица – ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались судом о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили, с места жительства ответчика извещения возвращены с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, неся риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, не получил извещение о судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителе истца и третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статьи 421 (пункт 1), 424 (пункт 1) ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 (пункта 1, подпункта 1 пункта 3) ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ТУ Росимущества) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от 18.04.2014.

Во исполнение положения статьи 39.30 ЗК РФ ТУ Росимущества передало в собственность муниципального образования городской округ Самара земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (на земельном участке расположен гараж №), площадью 22 кв.м, занимаемый коллективной гаражной стоянкой.

Право собственности муниципального образования на указанный земельный участок зарегистрировано 03.09.2015.

Экземпляры указанного дополнительного соглашения были направлены Департаментом управления имуществом городского округа Самара для подписания ФИО3 28.05.2021.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды № от 18.04.2014 земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 22 кв.м.

На основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г.о.Самара судебные расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от 18.04.2014 земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 22 кв.м., занимаемого коллективной гаражной стоянкой, в следующей редакции:

1. Преамбулу Договора изложить в следующей редакции:

«Глава городского округа Самара ФИО4, действующая на основании Устава городского округа Самара Самарской области, принятого Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 №, Решения Думы городского округа Самара от 26.12.2017 № «Об избрании Главы городского округа Самара», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:»;

2. Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с постановлением Главы городского округа Самара от 13.07.2009 № «Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством» (Приложение № 1 к Договору).

Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, их принятия или отмены. Изменение размера арендной платы происходит с даты и в порядке, установленном в нормативном правовом акте, без заключения дополнительных соглашений. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении методики расчета путем публикации сообщения в газете «Самарская газета» или размещения сообщения на официальном сайте Администрации городского округа Самара в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являются: опубликование соответствующего сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции в газете «Самарская газета», размещение информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции на официальном сайте Арендодателя (Администрации городского округа Самара) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или направление соответствующего уведомления Арендатору посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 11 настоящего договора.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость.».

3. Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции: «3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.».

4. Пункт 3.4. Договора изложить в следующей редакции: «3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по реквизитам: Управление Федерального казначейства по Самарской области (<данные изъяты>

В платежном документе на перечисление арендной платы Арендатор указывает назначение платежа, дату и номер договора аренды.».

5. Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «3.5. Денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему договору, в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по арендной плате, последовательно, начиная с погашения задолженности по обязательству, которое возникло раньше.».

6. Раздел 11 Договора изложить в следующей редакции:

«11. Адреса, реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Глава городского округа Самара

Место нахождения:

<адрес>

АРЕНДАТОР:

ФИО3,

<данные изъяты>

7. Приложение № «Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (на земельном участке расположен гараж №), площадью 22 кв. м, кадастровый номер №» к Договору изложить в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.

8. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 03.09.2015, за исключением пунктов 2, 3, 15 настоящего дополнительного соглашения, которые распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019.

9. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

10. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Арендодателя и Арендатора и один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является неотъемлемой частью Договора.

11. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является: расчет арендной платы (Приложение).

Приложение к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 18.04.2014 №)

«Приложение № к договору аренды земельного участка от 18.04.2014 №

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендатор:

ФИО3

Финансовые периоды: 01.01.2019 - 31.12.2019, 01.01.2020 - 31.12.2020

Объект аренды:

Земельный участок

Кадастровый (инвентарный) номер объекта:

№

Адрес (местоположение) объекта:

<адрес> (на земельном участке расположен гараж №)

Описание методики расчета

Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденная Постановлением Главы городского округа Самара от 13.07.2009 N 645 с учетом индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на начало расчетного года. Размер платы определяется по формуле: Ап = А x S, где: Ап - размер арендной платы за земельный участок в год; А - размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год; S - площадь земельного участка. Размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки, где: А - размер арендной платы в год; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области; Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 1 к настоящей Методике); Кпр - коэффициент престижности (приложение N 2 к настоящей Методике); Кв - коэффициент вида использования земельного участка (приложение N 3 к настоящей Методике); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. В год утверждения кадастровой оценки для соответствующей категории земель показатель инфляции принимается равным 1. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года. Ки рассчитывается по формуле: Ки = Пи1 x Пиi x Пир, где: Пи1 = 1 показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земельных участков Самарской области; Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции i года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земельных участков Самарской области; Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Показатели инфляции, участвующие в расчетах:

Год

Значение

Основание

2014

1.0500000

Установлен в соответствии с Федеральным законом от 02.12.13 №349-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», Постановлением Правительства Самарской области от 30.10.13 №580 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2013 года и ожидаемых итогах развития за 2013 год,

прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов»

2015

1.0550000

Установлен в соответствии с Федеральным законом от 01.12.14 №384-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», Постановлением Правительства Самарской области от 29.10.14 №661 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2014 года и ожидаемых итогах развития за 2014 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов»

2016

1.0640000

Установлен в соответствии с Федеральным законом от 14.12.15 №359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Постановлением Правительства Самарской области от 22.10.15 №666 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2015 года и ожидаемых итогах развития за 2015 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов»

2017

1.0400000

Установлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.10.16 №614 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2016 года и ожидаемых итогах развития за 2016 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов»

2018

1.0430000

Установлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.10.17 №670 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2017 года и ожидаемых итогах развития за 2017 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» (Консервативный вариант)

2019

1.0460000

Установлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 31.10.18 № 620 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь-август 2018 года и ожидаемых итогах развития за 2018 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов»

2020

1.0400000

Установлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.19 № 763 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за 9 месяцев 2019 года и ожидаемых итогах развития за 2019 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов»

Параметры расчетов

Наименование

Значение

Описание

Арендуемая площадь (кв.м)

22.0000000

Площадь объекта (кв.м)

22.0000000

Кадастровая стоимость объекта

132018.2600000

Коэффициент инфляции

(2019 год)

1.3373119

1*1.05(2014)*1.055(2015)*1.064(2016)*

1.04(2017)*1.043(2018)*1.046(2019)

Коэффициент инфляции

(2020 год)

1.3908044

1*1.05(2014)*1.055(2015)*1.064(2016)* 1.04(2017)*1.043(2018)*1.046(2019)*1.04(2020)

Кв - Коэффициент вида использования земельного участка

0.0360000

Земельные участки под гаражами

Ка - Коэффициент категории арендатора

1.0000000

Прочие

Кпр - Коэффициент приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования

0.5000000

Октябрьский

Расчет арендной платы за 2019 год

Размер арендной платы

в расчете на год:

132018.26 / 22 * 22 * 1 * 0.5 * 0.036 * 1.3373119 = 3 177,89 руб.

Размер арендной платы

в расчете на месяц

3 177,89 / 12 = 264,82 руб.

Арендная плата вносится Арендатором в размере и в срок:

Период

Сумма

01.01.2019 - 31.01.2019

264,82

01.02.2019 - 28.02.2019

264,82

01.03.2019 - 31.03.2019

264,82

01.04.2019 - 30.04.2019

264,82

01.05.2019 - 31.05.2019

264,82

01.06.2019 - 30.06.2019

264,82

01.07.2019 - 31.07.2019

264,82

01.08.2019 - 31.08.2019

264,82

01.09.2019 - 30.09.2019

264,82

01.10.2019 - 31.10.2019

264,82

01.11.2019 - 30.11.2019

264,82

01.12.2019 - 31.12.2019

264,87

Итого размер арендной платы за 2019 год, подлежащей уплате Арендатором, составляет 3177,89 руб.

Расчет арендной платы за 2020 год

Размер арендной платы

в расчете на год:

132018.26 / 22 * 22 * 1 * 0.5 * 0.036 * 1.3908044 = 3 305,01 руб.

Размер арендной платы

в расчете на месяц

3 305,01 / 12 = 275,42 руб.

Арендная плата вносится Арендатором в размере и в срок:

Период

Сумма

01.01.2020 - 31.01.2020

275,42

01.02.2020 - 29.02.2020

275,42

01.03.2020 - 31.03.2020

275,42

01.04.2020 - 30.04.2020

275,42

01.05.2020 - 31.05.2020

275,42

01.06.2020 - 30.06.2020

275,42

01.07.2020 - 31.07.2020

275,42

01.08.2020 - 31.08.2020

275,42

01.09.2020 - 30.09.2020

275,42

01.10.2020 - 31.10.2020

275,42

01.11.2020 - 30.11.2020

275,42

01.12.2020 - 31.12.2020

275,39

Итого размер арендной платы за 2020 год, подлежащей уплате Арендатором, составляет 3 305,01 руб.

Реквизиты для перечисления арендной платы:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Самарской области (<данные изъяты>

Назначение платежа: Арендная плата по договору аренды муниципального земельного участка №) от 18.04.2014.

Реквизиты для перечисления пени:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Самарской области (<данные изъяты>

Назначение платежа: Пени по договору аренды муниципального земельного участка №) от 18.04.2014.».

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Самара судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 27 января 2023 г.

Председательствующий А.Н. Баданов