№ 2-391/2023
УИД 56RS0019-01-2023-000225-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Журавской С.А.,
при секретаре Ольшевской В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 31.10.2022.
В обоснование ссылался на то, что в период с 19 по 30 октября 2022 года по инициативе собственника помещения <адрес> ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно -заочного голосования. В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), обладающие 1766,4 голосами (59,54% от общего числа голосов собственником помещений, из расчета 1 голос равен 1 кв.м.).
При исследовании бланков решений установлены нарушения, которые не позволяют считать кворум набранным.
Из протокола следует, что общая площадь помещений в МКД 2966,5 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1292,408 голосами, что оставляет 43,56% от общего количества голосов.
Таким образом, правомочность общего собрания, решения которого оформлены протоколом № 1 от 31.10.2022 года, не подтверждена, влечет за собой ничтожность решений (ст. 181.5 ГК РФ).
Определением суда от 27 марта и 06 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечены собственники жилых помещений в МКД, а также собственники нежилых помещений (в том числе, использующие помещения на праве оперативного управления), ООО «Амальтея», администрация города Орска.
В судебное заседание представитель истца не явился. Будучи ранее опрошенным, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие. По требованиям возражал, в своих письменных пояснениях ссылался на то, что 01.03.2023 года в адрес истца были направлены исправленный протокол и 8 решений, которые учтены, по протоколу кворум принят. Истец злоупотребляет своими правами и нарушает их интересы как собственников имущества МКД.
Третьи лица – собственники жилых помещений в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель третьего лица - ООО «РостГостЦентр» в своем заявлении просил разрешить дело в его отсутствие, отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку после устранения технической ошибки принято решение 20.03.2023 года о включении спорного МКД в реестр лицензий общества.
Представитель третьего лица - ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в судебное заседание не явился, просил разрешить дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Территориального управления Росимущества в Оренбургской области, администрации города Орска в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просили разрешить дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Амальтея» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Судом установлено, что в период с 19 по 30 октября 2022 года по инициативе собственника <адрес> ФИО1 в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД (л.д. 13).
Согласно протоколу общего собрания N 1 от 31.10.2022 года в повестку собрания было включено 18 вопросов:
- выбор председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии,
- выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией,
- принятие решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «РостГостЦентр»,
- принятие решения об утверждении условий договора управления МКД,
- утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию МКД,
- утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,
- утвердить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД,
- утвердить стоимость договора и размер платы за каждый год действия договора,
- утвердить порядок уведомления собственников помещений,
- сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них,
- заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами,
- создание Совета МКД,
- выбор председателя Совета МКД,
- наделение полномочиями председателя Совета МКД (вопросы под номерами 14, 15, 16),
- наделение полномочиями совета МКД,
- утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания.
По данным реестра прав на недвижимое имущество, МКД по адресу: <адрес> имеет площадь 2966,5 кв.м.
Согласно протокола № 1 от 31.10.2022 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет – 2966,5 (л.д. 13).
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составило 1766,4 голосов или 59,54% от общего количества голосов.
По результатам голосования приняты положительные решения по всем 18 вопросам повестки дня.
По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области сделан вывод об отсутствии кворума для принятия решений на оспариваемом собрании (43,56% от общего количества голосов).
Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 31.10.2022 года следует, что на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 38 человек, обладающие 59,54% голосов. С чем суд не может согласиться.
Так, подлежат исключению следующие голоса:
- квартира № (48,6 кв.м.), по данным ЕГРП собственником является З.Л.И., бланк подписан А.И.И. без подтверждения полномочий (л.д. 20, 30),
- квартира № (58,4 кв.м.), по данным ЕГРП собственник К.Т.Ф., 2/3 доли (то есть, всего 38,93 голоса). В бланке же голосования неверно указано 100% голосов (л.д. 20, 26),
- квартира № (55,6 кв.м.), собственник доли Ч.П.Г. (то есть 13,9%), в бланке голосования указано 100% (л.д. 20, 48),
- квартира № (57,4 кв.м.), собственник 1/3 доли М.Т.Н., в бланке голосования подпись М.М.И., без подтверждения полномочий (л.д. 20, 49),
- квартира № (58,7 кв.м.), собственников двое, по доли у М.Т.И. и М.А.В. (то есть, по 29,25% у каждой), в бланке голосования указана лишь М.Т.И. 100% (л.д. 20, 51),
- квартира № (47,9 кв.м.), собственник Л.Ю.А., бланк голосования подписан З.З.И. без подтверждения полномочий (л.д. 20, 41),
- квартира № (57,4 кв.м.), собственник С.А.А., доля (то есть, 14,35%), в бланке голосования указано 100% (л.д. 20, 46),
- квартира № (58,8 кв.м.), собственниками по данным ЕГРП являются Г.С.Ю., С.М.Ю., Г.А.Ю. по 1/3 доли у каждой, бланк голосования подписан П.Т.А. без подтверждения полномочий (л.д. 20, 53),
- квартира № (57,6 кв.м.), собственник К.В.А., бланк подписан О.В.В. без подтверждения полномочий (л.д. 20, 54),
- квартира № (58,5 кв.м.), собственниками 214/300 долей являются В.А.О. и В.Е.И. (то есть, 41,73%), в бланке голосования В.Е.И. указана как 100% голосов (л.д. 20, 55),
- квартира № (50,6 кв.м.), собственник доли В.Ю.А. (то есть, 25,3 %), в бланке указано 100% голосов (л.д. 20, 62),
- квартира № (48,3 кв.м.), собственник доли А.Н.И. (то есть, 24,25%), в бланке голосования указано 100% (л.д. 20, 45),
- квартира № (46,4 кв.м.), М.Л.Ю. принадлежит 1/3 доля (то есть, 15,47%), в бланке голосования указано 100% (л.д. 20, 37).
При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ООО «РостГостЦентр» (отзыв от 24.03.2023 года с последующими дополнениями), а также пояснениями ответчика В.А.О., что после проверки документов была выявлена техническая ошибка в оформлении оспариваемого протокола, а именно, 8 решений собственников МКД, которые ранее не направлялись в адрес истца, 01.03.2023 года отправлены вместе с исправленным протоколом.
Решения собственников квартиры № С.Г.Х., квартиры № П.Е.Л., квартиры № З.В.В., квартиры № П.Г.А.квартиры № А.Т.В., квартиры № К.В.В., квартиры № С.Г.М., квартиры № Ш.Е.Б., которые были предоставлены стороной ответчика 01.03.2023 года, не могут быть учтены, поскольку перечень указанных лиц отсутствует в реестре вручения уведомлений о проведении собрания (л.д. 19), в списке присутствующих лиц на собрании (л.д. 20-21), не указаны в договоре управления МКД (л.д. 25).
Кроме того, стороной ответчика не составлен акт исправления технических ошибок в протоколе N 1 от 31.10.2022 года, что подтверждается описью предоставленных документов в ГЖИ Оренбургской области от 01.03.2023 года, из чего можно сделать вывод, что фактически ответчиком составлен новый протокол, с внесением в него новых данных, что недопустимо.
По мнению суда, инициатором собрания не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании. Внесение же изменений в текст решений собственников после 31.10.2022 года не позволяет с достоверностью определить как наличие кворума, так и волеизъявление собственников при решении вопросов внеочередного общего собрания собственников.
Из расчета кворума голосов суд исключает площади квартир, в бюллетенях которых: отсутствует доверенность от имени сособственника либо бюллетень от двух собственников подписан одним из них; подписано лицом, не являющимся собственником жилого помещения; подписаны не всеми сособственниками жилого помещения; доли в праве собственности не определены; собственники не принимали участия в голосовании, это:
- квартира № (48,6 кв.м.),
- квартира № (58,4 кв.м.),
- квартира № (55,6 кв.м.),
- квартира № (57,4 кв.м.),
- квартира № (58,7 кв.м.),
- квартира № (47,9 кв.м.),
- квартира № (57,4 кв.м.),
- квартира № (58,8 кв.м.),
- квартира № (57,6 кв.м.),
- квартира № (58,5 кв.м.),
- квартира № (50,6 кв.м.),
- квартира № (48,3 кв.м.),
- квартира № (46,4 кв.м.),
- квартиры № (49,8 кв.м.),
- квартиры № (48,8 кв.м.),
- квартиры № (51,4 кв.м.),
- квартиры № (49,3 кв.м.),
- квартиры № (32,4 кв.м.),
- квартиры № (49 кв.м.),
- квартиры № (32,8 кв.м.),
- квартиры № (49,3 кв.м.), что составляет в сумме 1068,8 кв.м.
Из количества проголосовавших собственников 1766,4 голосов – 1068,8 голосов = 698 голосов, что составляет 23,53%.
Если учитывать исправленный протокол в 1544,94 голосов, то за минусом 1068.8 голосов получаем 476.14, что явно менее требуемых 50% по ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходит из того, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума и недействительности принятых на нем решений (ст. 181.5 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области удовлетворить.
Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 31.10.2022.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Журавская С.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года