Дело №2-4890/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Куловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023г.; взыскать с ФИО2 в пользу Истца задолженность по кредитному договору № от 06.06.2023г. за период с ... по ... (включительно) в сумме 2 732 503, 21 рублей, в том числе: 2 624 739,44 рублей – просроченный основной долг, 83 543,21 рублей – просроченные проценты, 22 339,05 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 392,76 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 1 488,75 рублей – неустойка за просроченные проценты. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 62 325,00 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в том числе: установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 3 516 000, 00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ... выдало кредит «приобретение строящегося жилья» ФИО2 в сумме 2 680 305, 00 рублей на срок 360 мес. под 5,7 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность № от 04.07.2025г. ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условиями кредитного договора (п. 7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение указанных условий договора, заемщик ежемесячные платежи в счет погашения задолженности и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 732 503, 21 рублей, в том числе: просроченные проценты – 83 543, 21 руб., просроченный основной долг – 2 624 739, 44 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 22 339, 05 руб., неустойка за просроченный основной долг – 392, 76 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 488, 75 руб.

Представитель ПАО Сбербанк надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ... выдало кредит «приобретение строящегося жилья» ФИО2 в сумме 2 680 305, 00 рублей на срок 360 мес. под 5,7 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность № от 04.07.2025г. ипотека в силу закона.

Тем самым ответчик ФИО2, согласно положениям ст.309 ГК РФ, приняла на себя обязательства должным образом исполнять условия заключенного с Банком Кредитного договора.

Однако, ответчик не производит ежемесячные платежи по погашению суммы Кредита в полном объеме, что противоречит п.7 кредитного договора и положению ст.310 ГК РФ, где указано на то, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 732 503, 21 рублей, в том числе: просроченные проценты – 83 543, 21 руб., просроченный основной долг – 2 624 739, 44 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 22 339, 05 руб., неустойка за просроченный основной долг – 392, 76 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 488, 75 руб.

На требование Банка от 14.07.2025г. о досрочном истребовании задолженности Ответчик не отреагировал, предупреждение Банка о намерении расторгнуть Кредитный договор в соответствии с положением ст.450 ГК РФ оставил без внимания, что послужило основанием для подачи Истцом в суд рассматриваемого искового заявления.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с 13 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по нему процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно заключению о стоимости имущества от ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 395 000,00 рублей.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.8.4.1. и 8.4.3. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита (далее: Правила) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суды задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика за период с ... по ... (включительно) составила 2 732 503, 21 рублей, в том числе: просроченные проценты – 83 543, 21 руб., просроченный основной долг – 2 624 739, 44 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 22 339, 05 руб., неустойка за просроченный основной долг – 392, 76 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 488, 75 руб.

Согласно положения ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика и в этой связи считают, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Как указано выше, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 4 395 000, 00 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3 516 000,00 рублей (4 395 000 - 20%).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имуществе (залогодателя).

Из положения ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Истец просит взыскать с ответчика и судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесённые при подаче иска в суд в размере 62 325,00 рублей, что в соответствии с положением ст.98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст.ст.309, 310, 334, 348, 350, 811 ГК РФ, руководствуясь статьям 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023г., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., адрес регистрации: <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 06.06.2023г. за период с ... по ... (включительно) в сумме 2 732 503 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи пятьсот три) рубля 21 копейка, в том числе: просроченные проценты – 83 543 (восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рубля 21 копейка, просроченный основной долг – 2 624 739 (два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей 44 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 22 339 (двадцать две тысячи триста тридцать девять) тысяч 05 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 392 (триста девяносто два) рубля 76 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 488 (одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на заложенное имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № от ..., запись в ЕГРП: в силу закона, и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 516 000 (три миллиона пятьсот шестнадцать) рублей, определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., адрес регистрации: <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 325 (шестьдесят две тысячи триста двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Токаева О.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026 года.