дело № 2-251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил :

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (далее РФКР МКД) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, государственной пошлины. В обоснование указано, что многоквартирный дом по адресу: , формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения 3П общей площадью в доме по вышеуказанному адресу. Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения. В течение длительного времени ФИО1 не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с сентября 2014 г. по декабрь 2021 г. в размере , из которых - взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – пени, и расходы по уплате государственной пошлины в размере

После заявления ответчиком ходатайства о применении судом последствий пропуска срока исковой давности истец требования изменил в сторону их уменьшения, представил соответствующее заявление, в котором просит взыскать с ФИО1 взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере , пени в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере .

В судебном заседании представитель РФКР МКД участия не принимал, о его дате, месте и времени уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в письменной форме представила возражение на исковое заявление, указав, что с момента приобретения помещения в собственность истец не производил капитальный ремонт, все расходы по его содержанию несла она, кроме того, в принадлежащем ей нежилом помещении имеется отдельный вход, в связи с чем к общему имуществу дома ее помещение не имеет отношения.

Позднее ответчиком было представлено заявление о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила отказать РФКР МКД в удовлетворении иска по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, обратил внимание суда на неверные расчеты задолженности, выполненные истцом. С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, полагал периодом, за который следует произвести расчет задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения мировым судьей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (указанный в иске предельный срок), возможной к взысканию - сумму в размере , из которых – сумма долга по взносам, – пени, – государственная пошлина. Полагал, что при определении размера пени следует применить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую на момент образования задолженности, представил суду соответствующий расчет.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных положений, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч.1 ст.171 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Омской области № 196-рп от 12 декабря 2012 г. была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» (принят Постановлением ЗС Омской области от 11.07.2013 № 215), в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В рассматриваемом случае взносы на капитальный ремонт установлены Постановлением Правительства Омской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» от 25 июля 2013 г. № 170-п и составляют 6,70 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2011 г. является собственником нежилого помещения общей площадью ., расположенного в цокольном этаже дома по адресу: , 3П, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным 28.11.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Многоквартирный дом по адресу: , включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 г. № 369-п.

Ответчик ФИО1 была обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тогда как доказательств того, что она вносила плату по взносам на капитальный ремонт суду не предоставлено. Свое поведение ответчик мотивирует отсутствием длительное время капитального ремонта жилого дома по адресу: , самостоятельным обслуживанием и содержанием принадлежащего ей помещения.

Согласно расчету истца, выполненному с учетом установленных в спорный период минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по декабрь 2021 составила , пени – рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 представила письменное ходатайство о применении срока исковой давности относительно взыскания задолженности и пени за период с сентября 2014 г. по февраль 2019 г..

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

31.01.2022 г. РФКР МКД обратился к мировому судье судебного участка № 16 в Нижнеомском судебном районе Омской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в указанной выше сумме.

14.02.2022 г. мировым судьей судебного участка № 16 в Нижнеомском судебном районе Омской области вынесен судебный приказ в пользу РФКР МКД, с ответчика взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по декабрь 2021 в размере , пени в размере

По заявлению ответчика судебный приказ отменен 09.03.2022 года (л.д.4).

30.06.2022 г. истец обратился с данными требованиями в суд в порядке искового производства.

Исходя из изложенного, за пределами срока исковой давности остаются платежи до января 2019 года (когда истец обратился за судебной защитой), в пределах срока исковой давности находятся платежи, начиная с января 2019 года по декабрь 2021 года (36 месяцев).

Как было указано ранее, размер ежемесячного взноса для собственников помещений в доме по адресу: , составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. площади. ФИО1 является собственником нежилого помещения 3П общей площадью расположенного по вышеуказанному адресу, соответственно размер взноса на капитальный ремонт в месяц для ответчика составляет . С учетом применения срока исковой давности и предела заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2019 г. по декабрь 2021 г. (36 месяцев) в размере ().

В силу п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным, а доводы представителя ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период возникновения задолженности по взносам на капитальный ремонт, подлежащими отклонению. С учетом применения срока исковой давности, пени подлежит начислению по взносам за капитальный ремонт за период с января 2019 г. по декабрь 2021 г. с использованием ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,5%, ее размер составляет 9 376,59 рублей.

Кроме того, возражая по существу заявленных требований, ФИО1 указала, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как имеет отдельный вход.

Вместе с тем, как видно из технического паспорта нежилого помещения по адресу: , оно находится в жилом доме 1981 года постройки, имеющем два этажа и площадь по внутреннему обмеру включая нежилое помещение ответчика. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на нежилое помещение общей площадью 213,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: . Следовательно, принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, не имеет собственных коммуникаций, как единый объект не выделено, и ответчик, как и другие владельцы помещений в многоквартирном доме, должен нести расходы в виде взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере пени в размере , и расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить с учетом их изменения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере , из которых: – взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по оплате государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2022 г.