УИД 77RS0013-02-2022-010105-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-6451/22 по иску Товарищества собственников жилья «Рублевские огни» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Рублевские огни» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, в качестве управляющей компании выбрано ТСЖ «Рублевские огни». С 01.03.2017 года управление домом осуществляет ТСЖ «Рублевские огни». В качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на специальный счет, открытый в Банке ВТБ (ПАО) (протокол от 04.02.2017 года). Размер ставки утвержден решением Общего собрания членов ТСЖ от 26.06.2017 года и составляет сумма за кв. м. жилого и нежилого помещения, машино-места. В соответствии с письмом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес от 12.01.2018 года № ФКР-18-263/7-1 осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших от собственников в период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в многоквартирном доме по адресу: адрес со счета регионального оператора на специальный счет № 40705810000760000013, владельцем которого является ТСЖ «Рублевские огни», открытый в Банке ВТБ (ПАО). С февраля 2018 года начисление взносов на капитальный ремонт осуществляет ТСЖ «Рублевские огни». Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" с дополнениями установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц: с 01.01.2021 года – сумма, с 01.01.2022 года – сумма ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, дата регистрации права собственности 23.08.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на 10.08.2022 года у ФИО1 имеется задолженность по указанной квартире: за содержание и коммунальные услуги за период с 23.08.2021 года по 31.07.2022 года - сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес за период с 23.08.2021 года по 31.07.2022 года в размере сумма, пени за неоплату/несвоевременную оплату за содержание и коммунальные услуги по состоянию на 10.08.2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 года по 31.07.2022 года в размере сумма, пени за неоплату/несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10.08.2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда просила об отложении рассмотрения, в удовлетворении которого судом было отказано.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено следующее.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, в качестве управляющей компании выбрано ТСЖ «Рублевские огни». С 01.03.2017 года управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Рублевские огни».

В качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на специальный счет, открытый в Банке ВТБ (ПАО) (протокол от 04.02.2017 года). Размер ставки утвержден решением Общего собрания членов ТСЖ от 26.06.2017 года и составляет сумма за кв. м. жилого и нежилого помещения, машино-места.

С февраля 2018 года начисление взносов на капитальный ремонт осуществляет ТСЖ «Рублевские огни».

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, дата регистрации права собственности 23.08.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указал истец, по состоянию на 10.08.2022 года у ФИО1 имеется задолженность по указанной квартире: за содержание и коммунальные услуги за период с 23.08.2021 года по 31.07.2022 года – в размере сумма

Судом проверен расчет указанной задолженности, представленный истцом, признан верным.

Ответчиком указанный расчет, сумма задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги не оспорена, в материалы дела не представлены доказательства оплату задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 23.08.2021 года по 31.07.2022 года в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Истцом в материалы дела представлен расчет, из которого следует, что ответчиком произведен единственный платеж 19.05.2022 года в размере сумма

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт: платежное поручение № 041 от 12.04.2022 года (период 09.2021) на сумму сумма; платежное поручение № 554 от 12.04.2022 года (период 12.2021) на сумму сумма; платежное поручение № 929 от 19.05.2022 года (период 01.2022) на сумму сумма; платежное поручение № 238 от 19.05.2022 года (период 03.2022) на сумму сумма; платежное поручение № 582 от 19.05.2022 года (период 04.2022) на сумму сумма

Таким образом, истцом в расчете не учтены платежи, произведенные ответчиком, на общую сумму: (сумма х 2) + (сумма х 2) = сумма + сумма = сумма

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере: сумма - сумма = сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату/несвоевременную оплату за содержание и коммунальные услуги по состоянию на 10.08.2022 года в размере сумма, пени за неоплату/несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10.08.2022 года в размере сумма

При решении вопроса о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки (пени) в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки (пени) объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за неоплату/несвоевременную оплату за содержание и коммунальные услуги по состоянию на 10.08.2022 года – до сумма, пени за неоплату/несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10.08.2022 года до сумма

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Товарищества собственников жилья «Рублевские огни» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.08.2021 года по 31.07.2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.