Дело № 2-650/2025
УИД 45RS0008-01-2025-000365-24
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Кетово Курганской области 7 августа 2025 года Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,
при секретаре Анашкине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с названным выше иском указав, что она с 26.02.1982 года состоит в зарегистрированном браке с ответчиком. Ответчику по наследству от матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешел жилой дом, кадастровый номер: 45:08:040243:73, площадью 38,3 кв.м, и земельный участок площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер: 45:08:040243:18, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 28.12.2015. После чего супругами на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 82,5 кв.м, которому 29.10.2022 присвоен кадастровый номер: 45:08:040243:239, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 14.10.2021 присвоен кадастровый номер 45:08:040243:234, площадь земельного участка в результате перераспределения составила 1 317+/-13 кв.м. 06.07.2024 между ФИО3 и ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО5, заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером: 45:08:040243:234 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: 45:08:040243:239. На основании указанного договора дарения спорные объекты недвижимости переданы в собственность ФИО5., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Однако ответчик, действуя в нарушение положений ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласие истца на распоряжение имуществом не получал. Поскольку истец согласия на отчуждение объектов недвижимости не давала, просит признать договор дарения жилого дома с кадастровым номером: 45:08:040243:239 и земельного участка с кадастровым номером: 45:08:040243:18, заключенный 06.07.2024 между ФИО3 и ФИО4, действующей за ФИО5, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО5 в отношении спорных объектов недвижимости, восстановить запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: 45:08:040243:234 и земельный участок с кадастровым номером: 45:08:040243:234.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО6 на требованиях настаивали, пояснили, что дом строился на совместные средства супругов, земельный участок приобретен в период брака, как вновь образованный в результате перераспределения земель. Право собственности на объекты недвижимости были зарегистрированы за ответчиком. О том, что дом и земельный участок были подарены супругом своему сыну, истцу ничего известно не было. О совершенной ответчиком сделке узнала только после гибели сына ФИО5 Считает, что без согласия истца ответчик не вправе был распоряжаться домом и земельным участком, т.к. они являются совместной собственностью. В связи с указанным просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями истца согласился, пояснил, что изначально дом и земельный участок перешли к нему по наследству от его матери ФИО7, затем площадь земельного участка была увеличена ввиду перераспределения земель и построен новый дом, которые зарегистрированы уже в 2021 и 2022 году соответственно. При дарении земельного участка и дома сыну ответчик согласия супруги не спрашивал.
Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что является супругой ФИО5, который в настоящее время погиб. При заключении договора дарения действовала от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
От нотариуса Кетовского нотариального округа ФИО8 поступило ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в письменном отзыве разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц ООО «ПКО «Экспресс Кредит», ООО «Феникс», ООО «ПКО «АйДи Коллект», ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате проведения судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 и п. 1 ст. 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, при этом к общему имуществу супругов относится любое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Согласно ч. 1, 2 и 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом и каждый из них вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, при этом совершенная одним из участников совместной собственности сделка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых правомочий только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При этом ч. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом РФ или другими законами не установлено иное.
Вместе с тем, п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, Семейным кодексом РФ установлены иные, отличные от установленных ч. 1, 2 и 3 ст. 253 ГК РФ правила распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, в соответствии с которыми установлена необходимость обязательного получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделок с являющимся общей совместной собственностью супругов недвижимым имуществом, при этом уже сам факт отсутствия нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов является основанием для признания такой сделки недействительной, вне зависимости от того, знала ли другая сторона в сделке или заведомо должна была бы знать об этом.
При этом, исходя из ст. 35 СК РФ не следует обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с истцом ФИО10 (до замужества ФИО11) Н.А. с 26.02.1982, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о браке. Брак до настоящего времени не расторгнут.
На основании свидетельства о праве на наследство <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кетовского нотариального округа ФИО3 вступил в наследство после смерти своей матери ФИО7, которое состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес>, кадастровый номер: 45:08:040243:73, назначение: жилое, площадью 38,3 кв.м, а так же земельного участка площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер: 45:08:040243:18, находящегося по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес>.
Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ответчиком 28.12.2015, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.
25.10.2021 между Администрацией Кетовского района Курганской области и ФИО3 заключено соглашение № 10-21/90 о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером: 45:08:040243:18. В результате перераспределения земельных участков образован земельный участок с кадастровым номером: 45:08:040243:234, площадью 1 317 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кетовский, <адрес>.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 45:08:040243:234, площадью 1 317 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кетовский, <адрес>, зарегистрировано 15.04.2022 за ФИО3
29.10.2022 на основании декларации об объекте недвижимости от 06.09.2022 и заключения кадастрового инженера от 22.09.2022 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040243:239, год завершения строительства: 2021, площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес>, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 45:08:040243:234.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела.
Далее из материалов дела следует, что 06.07.2024 ФИО3 подарил спорные жилой дом и земельный участок ФИО5, в лице его представителя ФИО4, в подтверждение чему представлен договор дарения.
Право собственности за ФИО5 было зарегистрировано 10.07.2024.
Согласно представленного в материалы дела свидетельства о смерти серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведений Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из иска и пояснений сторон, о том, что ответчик подарил жилой дом и земельный участок сыну, истцу известно не было, нотариально удостоверенного согласия на дарение дома и земельного участка, она не давала.
Доказательств обратному суду не представлено. Напротив из представленных суду Управлением Росреестра по Курганской области копий реестровых дел на спорные объекты недвижимости, следует, что такого согласия при регистрации сделки не представлено. Ответчиком ФИО3 в судебном заседании подтверждался тот факт, что его супруга согласия на дарение дома и земельного участка не давала.
Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признает недействительным договор дарения жилого дома с кадастровым номером: 45:08:040243:239 и земельного участка с кадастровым номером: 45:08:040243:234, расположенных по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес>, от 06.07.2024 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, в лице его представителя ФИО4 и применяет последствия недействительности данной сделки путем возврата ФИО3 спорного жилого помещения и земельного участка и прекращения права собственности ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения жилого дома с кадастровым номером: 45:08:040243:239 и земельного участка с кадастровым номером: 45:08:040243:18, расположенных по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес>, от 06.07.2024 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, в лице его представителя ФИО4.
Применить последствия недействительной сделки – вернуть в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером: 45:08:040243:239, назначение: жилое, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ), <адрес> земельный участок с кадастровым номером: 45:08:040243:234, площадью 1 317+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером: 45:08:040243:239, назначение: жилое, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - муниципальный округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером: 45:08:040243:234, площадью 1 317+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.
Судья Л.М. Стенникова