№2-9547/2025

УИД 50RS0031-01-2025-008382-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ИП ФИО9 о взыскании оплаченных по договорам подряда денежных средств в виде неосновательного обогащения, неустойки за нарушение сроков выполнения работ, возмещении убытков на устранение недостатков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании оплаченных по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в виде неосновательного обогащения, неустойки за нарушение сроков выполнения работ, возмещении убытков на устранение недостатков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 759 кв.м., К№, находящийся по адресу: АДРЕС за цену равную 750 000 руб. В тот же день, между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство дома, согласно условиям которого ответчик приняла на себя обязательства выполнить работы - строительство дома в соответствии с проектом (Приложение №) и закупка материалов (п. 1.1); место выполнения работ - АДРЕС, д. Артемки, К№ (п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, срок выполнения работ определен в 180 рабочих дней с момента поступления денежных средств. На основании п. 3.1 договора, полная стоимость работ и материалов составляет 3 650 000 руб., которую ФИО3 оплатила в день заключения договора в полном объеме, на что также указано в п. 3.2 договора. Вместе с тем, в установленный договор срок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик свои обязательства не выполнила, строительные работы произвела частично, в т.ч. с недостатками. Согласно отчету № по результатам технического осмотра, проведенного специалистом ФИО6, дом является объектом незавершенного строительства, договорные обязательства подрядчика по отделке и подключению дома к коммуникациям не выполнены; при строительстве допущены многочисленные нарушения СП и ГОСТ, которые оказывают влияние на эксплуатационные характеристики дома; конструкция дома не позволяет эксплуатировать его круглогодично без дополнительного утепления; здание находится в ограниченно работоспособном состоянии; эксплуатация здания без устранения выявленных дефектов и приведения его в нормативное состояние невозможна; стоимость невыполненных работ составляет 2 066 968 руб., стоимость работ для приведения дома в нормативное состояние составляет 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, стоимостью 750 000 руб.; право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство дома, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательства выполнить работы - строительство дома в соответствии с проектом (Приложение №) и закупка материалов (п. 1.1); место выполнения работ - Московская обл., Можайский р-н, в западной части квартала №, К№ (п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, срок выполнения работ определен в 180 рабочих дней с момента поступления денежных средств. На основании п. 3.1 договора, полная стоимость работ и материалов составляет 5 000 000 руб., которую ФИО3 оплатила в день заключения договора в полном объеме, на что также указано в п. 3.2 договора. Вместе с тем, в установленный договор срок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик свои обязательства не выполнила, строительные работы произвела частично, в т.ч. с недостатками. Согласно отчету № по результатам технического осмотра, проведенного специалистом ФИО6, дом является объектом незавершенного строительства, договорные обязательства подрядчика по отделке и подключению дома к коммуникациям не выполнены; при строительстве допущены многочисленные нарушения СП и ГОСТ, которые оказывают влияние на эксплуатационные характеристики дома; конструкция дома не позволяет эксплуатировать его круглогодично без дополнительного утепления; здание находится в ограниченно работоспособном состоянии; эксплуатация здания без устранения выявленных дефектов и приведения его в нормативное состояние невозможна; стоимость невыполненных работ составляет 1 250 000 руб., стоимость работ для приведения дома в нормативное состояние составляет 2 045 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, стоимостью 700 000 руб.; право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке претензии истца о возврате оплаченных денежных средств, расторжении договоров подряда и оплате неустойки подрядчиком оставлены без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Просит взыскать с ИП ФИО9 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 3 316 968 руб., неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 650 000руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000руб., а всего неустойку в размере 8 650 000 руб., убытки в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 4 045 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 625 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 3 316 968 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату независимой экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., штраф 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 83 597 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена.

Представитель истца по доверенности и третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что первоначально собственником земельных участков являлась она, договора подряда заключала она, впоследствии произвела отчуждение земельных участков в пользу истца; договор уступки прав по договорам подряда, заключенным с ответчиком, между ФИО3 и М.Ю. не заключался.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях(л.д.122-126).

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик): обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как указано в ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Статьей 709 ГК РФ определено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса (ст. 746 ГК РФ).

В соответствии со ст. 720 ГК РФ, результат выполненных работ по договору подряда подлежит передаче заказчику с оформлением акта или иного документа, удостоверяющего приемку.

На основании п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки конечного срока выполнения работы должником, исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве необоснованного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения Ответчика, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет Истца; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных ст. 1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 759 кв.м, К№, находящийся по адресу: АДРЕС, за цену равную 750 000 руб.(л.д.19-21).

В тот же день, между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство дома, согласно условиям которого ответчик приняла на себя обязательства выполнить работы - строительство дома в соответствии с проектом (Приложение №) и закупка материалов (п. 1.1); место выполнения работ - АДРЕС, К№ (п. 1.2)(л.д.22-38).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок выполнения работ определен в 180 рабочих дней с момента поступления денежных средств.

На основании п. 3.1 договора, полная стоимость работ и материалов составляет 3 650 000 руб., которую ФИО3 оплатила в день заключения договора в полном объеме, на что также указано в п. 3.2 договора, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, стоимостью 750 000 руб.; право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство дома, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательства выполнить работы - строительство дома в соответствии с проектом (Приложение №) и закупка материалов (п. 1.1); место выполнения работ - АДРЕС, в западной части квартала №, К№ (п. 1.2)(л.д.65-67).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок выполнения работ определен в 180 рабочих дней с момента поступления денежных средств.

На основании п. 3.1 договора, полная стоимость работ и материалов составляет 5 000 000 руб., которую ФИО3 оплатила в день заключения договора в полном объеме, на что также указано в п. 3.2 договора, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, стоимостью 700 000 руб.; право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.03.2024(л.д.68-76).

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что установленный договорами срок (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ответчик свои обязательства не выполнила, строительные работы произвела частично, в т.ч. с недостатками.

Согласно отчету № по результатам технического осмотра, проведенного специалистом ФИО6, возведенный дом на земельном участке с К№ является объектом незавершенного строительства, договорные обязательства подрядчика по отделке и подключению дома к коммуникациям не выполнены; при строительстве допущены многочисленные нарушения СП и ГОСТ, которые оказывают влияние на эксплуатационные характеристики дома; конструкция дома не позволяет эксплуатировать его круглогодично без дополнительного утепления; здание находится в ограниченно работоспособном состоянии; эксплуатация здания без устранения выявленных дефектов и приведения его в нормативное состояние невозможна; стоимость невыполненных работ составляет 2 066 968 руб., стоимость работ для приведения дома в нормативное состояние составляет 2 000 000 руб.(л.д.48-64).

По выводам специалиста ФИО6, сделанным в отчете №, возведенный дом на земельном участке с К№ является объектом незавершенного строительства, договорные обязательства подрядчика по отделке и подключению дома к коммуникациям не выполнены; при строительстве допущены многочисленные нарушения СП и ГОСТ, которые оказывают влияние на эксплуатационные характеристики дома; конструкция дома не позволяет эксплуатировать его круглогодично без дополнительного утепления; здание находится в ограниченно работоспособном состоянии; эксплуатация здания без устранения выявленных дефектов и приведения его в нормативное состояние невозможна; стоимость невыполненных работ составляет 1 250 000 руб., стоимость работ для приведения дома в нормативное состояние составляет 2 045 000 руб.(л.д.80-101).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ИП ФИО2 претензии с требованиями о расторжении договоров подряда, заключенных с ФИО3, возврате оплаченных денежных средств и неустойки(л.д.103-112).

Требования истца оставлены подрядчиком в добровольном порядке без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из названной правовой нормы, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договор подряда на строительство дома ДД.ММ.ГГГГ и договор подряда на строительство дома ДД.ММ.ГГГГ заключала с ИП ФИО7 третье лицо ФИО3, при продаже земельных участков в собственность ФИО1 договоры уступки прав требований по заключенным с ответчиком договорам подряда ФИО3 и М.Ю. не заключали, суд исходит из того, что нарушений прав истца со стороны ответчика допущено не было.

При этом суд отмечает, что ФИО1 (истец) стороной договоров подряда, заключенных с ответчиком, не является, в то время как обязательства, принятые на себя сторонами договора, каких-либо обязанностей для третьего лица в силу ст. 308 ГК РФ, создавать не могут. Договор уступки прав требований по заключенным договорам подряда между ФИО3 и ФИО1 не заключался. Доказательств обратного суду не представлено. Истец оплату по договорам подряда не производила, а потому Неосновательное обогащение на стороне истца отсутствует

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика оплаченных по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в виде неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению, производные требования о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, возмещении убытков на устранение недостатков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа – также удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ИНН № о взыскании оплаченных по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в виде неосновательного обогащения, неустойки за нарушение сроков выполнения работ, возмещении убытков на устранение недостатков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года