Дело № 2-2454/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004256-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2025 г.

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Мосягиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ситцу на указанное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ФИО5 (дедушкой истца), ФИО6 (бабушкой истца) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене 1 000 000 руб. Продавцы указанного недвижимого имущества умерли до государственной регистрации перехода права собственности. <дата> Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в регистрации перехода права на жилой лом и земельный участок, ввиду смерти продавцов на дату обращения. Наследники, приявшие наследство после ФИО5 и ФИО6 отсутствуют.

Определением Ковровского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники по закону первой очереди после ФИО5 и ФИО6 – ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что расчет между сторонами по сделке произведен в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы покупателю по акту приема-передачи. С момента покупки истец несет расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не состоит с истцом в материальных правоотношениях, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, не имеет правопритязаний на недвижимое имущество, не является стороной по сделке. Возложение обязанности по государственной регистрации перехода права собственности может быть возложена на орган государственной регистрации только в случае признания решения и действия (бездействия) данного органа незаконным в порядке административного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали покупателю земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 500 000 руб. и жилой дом за 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Продавцы передали в собственность покупателю земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от <дата>

В соответствии с требованиями закона переход права собственности на приобретаемые земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена.

ФИО6 умерла <дата>, ФИО5 - <дата>, наследственных дел после их смерти не открывалось.

Наследниками по закону первой очереди являются их дети ФИО3 и ФИО4

<дата> ФИО2 отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления продавцов о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли- продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, регистрация перехода прав на спорное имущество не произведена в связи со смертью продавцов, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

При этом Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по данному требованию.

Орган регистрации в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является в соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 и пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не имеет материально-правовой интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

Нарушений прав истца со стороны Управлением Росреестра по <адрес> судом не установлено, в связи с чем исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером 33:20:012206:14, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО6 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>г.