УИД 91RS0019-01-2025-001738-89 Дело № 2-2360/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Черныш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО16 к ФИО7, ФИО8, третьи лица: нотариус Симферопольского городского нотариального округа Кардаш Владислав Геннадьевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Молодежненское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2025 года истцы обратились в суд с иском, в котором просят провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО15 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 31.08.2014, в равных долях.

Требования мотивированы тем, что 31.08.2014 год между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Между сторонами согласованы все существенные условия сделки, объект сделки и оригиналы правоустанавливающих документов переданы покупателям, денежные средства получены продавцом, о чем имеются соответствующие расписки от 31.08.2014, и 27.12.2014, выданные супругой ФИО7 - ФИО8 О воли продавца ФИО7 на продажу спорной квартиры свидетельствует выданная им 25.12.2014 нотариально удостоенная доверенность на имя ФИО5 на продажу квартиры. При этом, ФИО7 выдал доверенность на право распоряжения спорной квартирой, поскольку не мог лично обратиться в МФЦ либо в Госкомрегистр Республики Крым для регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что находился под стражей по уголовному делу. ФИО7 в лице ФИО9 на основании доверенности от 13.09.2016, выданной ФИО5 на праве передоверия согласно доверенности от 25.12.2014 и ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Между тем, 28.01.2017 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации указанного договора купли-продажи квартиры, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. В настоящее время срок действия доверенности истек, продавец находится в местах лишения свободы, в связи с чем покупатель, выполнивший все условия договора купли-продажи, лишен возможности произвести государственную регистрацию права на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи не подписывал, денежные средства за квартиру не получал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения представителя истцов, явившегося в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО7 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из расписки от 31.08.2014 года усматривается, что ФИО8 получила от ФИО1 2 000 долларов США в счет получения документов на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО8 обязуется в срок не позднее 2-х месяцев оформить генеральную доверенность на право распоряжения собственностью между ФИО4 и ФИО6 После совершения нотариальной сделки ФИО1 обязуется выплатить ФИО8 денежные средства в размере 2 000 долларов США.

25.12.2014 года ФИО7 выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО5 на продажу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

27.12.2014 году ФИО8 были переданы денежные средства в размере 25 000 рублей в счет оплаты за приобретенное жилье <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

25.11.2016 года ФИО7 в лице ФИО9 на основании доверенности от 13.09.2016 года, выданной ФИО5 на праве передоверия согласно доверенности от 25.12.2014 года и ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

28.01.2017 года истцами было получено сообщение об отказе в государственной регистрации в соответствии с которым представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев предусмотренных законом.

05.12.2017 года между ФИО4 в лице ФИО12 действующей на основании доверенности и ФИО6 был заключен договор дарения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

15.12.2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в предоставленной доверенности отсутствуют полномочия на право осуществлять дарение недвижимого имущества.

15.03.2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с не устранением выявленных недостатков.

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что непосредственно письменный договор купли-продажи лично ФИО10 с истцами, кроме расписок и доверенности, не подписывал.

Таким образом, судом установлено, что непосредственно между ФИО10 и ФИО1, ФИО5 письменного договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, либо иного договора подтверждающего основания для возникновения перехода права собственности не заключалось, расписки от 31.08.2014 года и 27.12.2024, на которые ссылаются истцы по делу, таковыми договорами не являются, кроме того данные расписки составлены с ФИО8, полномочия которой действовать от имени ФИО4 суду не представлены. Само по себе наличие доверенности не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи непосредственно между ФИО1, ФИО5 и ФИО7

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО13 к ФИО7, ФИО8, третьи лица: нотариус Симферопольского городского нотариального округа Кардаш Владислав Геннадьевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Молодежненское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года.