УИД: 77RS0005-02-2025-014912-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6102/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Акватория» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 27 октября 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №АQT-10/2020-0506-В1/354, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 26 июня 2022 года. В ходе эксплуатации истцом были выявлены недостатки в жилом помещении, а именно некачественная установка оконных блоков. Направленная в адрес ответчика претензия об устранении выявленных недостатков, оставлена последним без удовлетворения.На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма и на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, поддержавшую исковые требования .

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 5 ст. 7 этого же Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 27 октября 2020 года между ООО «Акватория» и ФИО1 заключен договор №АQT-10/2020-0506-В1/354 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого по строительному адресу: адрес 69.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора, состав объекта долевого строительства и его проектные технологически характеристики согласованы сторонами в Приложении №1, являющимся неотъемлемой часть договора.

Согласно приложению №1 договора, основные характеристики объекта долевого устроительства: корпус – В2; условный проектный номер – 163; этаж – 17; количество комнат – 2; проектная площадь без учета площади лоджий/балконов/террас – 58, 29 кв.м.; проектная площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) – 1, 63 кв.м.

Цена договора согласована сторонами в пункте 8.1. в размере сумма

Объем отделочных работ объектов долевого строительства согласован сторонами в приложении N 2 к договору.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2022 года (пункт 5.1.2 договора).

Пунктами 7.1, 7.2 и 7.3 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

26 июля 2022 года между сторонами был подписан передаточный акт, ФИО1 принял объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В ходе эксплуатации истцом выявлены недостатки (дефекты) жилого помещения, связанные с некачественной установкой оконной контракции, а именно 10 апреля 2024 года произошло растрескивание стеклопакета, установленного в кухне-гостиной с внешней стороны фасада многоквартирного дома.

14 августа 2025 года сотрудниками управляющей компанией ООО «УК ПроФМ» составлен акт о происшествии, согласно которому по заявлению собственника квартиры №402 произведен осмотр окон. Во время осмотра обнаружено повреждение стеклопакета в виде растрескивания стекла.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием устранения недостатков оставлена последним без удовлетворения.

19.11.2025 года ответчиком до вынесения решения суда по делу строительные недостатки устранены в полном объеме, что подтверждается письменными позициями сторон и заявлением об устранении недостатков, подписанное истцом.

Однако, учитывая, что строительные недостатки были устранены после обращения в суд с настоящим иском, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере сумма, учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности следует, что она выдана представителю для участия в конкретном деле, в связи с чем расходы истца на ее оформление в сумме сумма подлежат взысканию с ответчика.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ООО «Акватория» в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, поскольку истец был освобожден от ее уплаты на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.

Судья: