№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере – 24673,76 руб., о расторжении договора аренды лесного участка№. и передачи участка по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что между Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по лесному хозяйству иФИО4был заключен договор аренды лесного участка№ от 04.06.2009г. (далее Договор). Согласно пунктам 5, 6 Договора, арендная плата составляла 605,20 руб. в год и подлежала оплате согласно Приложению№к Договору.

Расчёт арендной платы по Договору был произведён на основании постановления Правительства Российской Федерации от _____г. № «О ставках платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», однако, при расчёте размера арендной платы не был учтён введённый поправочный коэффициент - 4, в отношении лесных участков в составе земель лесного фонда, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах степях и горах, с учётом изменений, внесённых постановлением Правительства Российской Федерации от _____г. № в постановление Правительства Российской Федерации от _____г. №.

Данное обстоятельство выяснилось в результате проверки проведённой Федеральным агентством лесного хозяйства и в связи с этим, сумма недополученного дохода в федеральный бюджет составила 24673,76 руб.

Также в адрес ответчика 31.03.2022г. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако, до настоящего времени сумма задолженности не оплачена.

Кроме того, было направлено уведомление о расторжении договора аренды лесного участка №. от 04.06.2009г.

Надлежащим образом извещенные истец и ответчик в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска без их участия. Ответчик ФИО2 причину неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск необоснованным и подлежащим отклонению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из Договора аренды лесного участка, приведённого в соответствие с Лесным кодексом №. от 04.06.2009г. (далее Договор), между Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по лесному хозяйству иФИО2 заключен договор аренды лесного участка в соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по условиям которого арендатору предоставляется лесной участок, площадью 18.0 га., расположенный по адресу: КБР, ГУ «Черекское лесничество», Черекское участковое лесничество, квартал №, выдел №, квартал №, выдел №(пункт 2 Договора).

Согласно пунктам 5, 6 Договора, арендная плата составляла 605,20 руб. в год и подлежала оплате согласно Приложению№к Договору, а согласно пункта 19 Договора, срок его действия установлен с04.06.2009г. по _____г..

В соответствии распоряжением Правительства КБР от _____г. №-рп «О реорганизационных мероприятиях в связи с изменениями в структуре исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики» Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по лесному хозяйству реорганизован в форме присоединения в Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса РФ, использование лесов в РФ является платным.

В силу положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Данное положение закреплено сторонами в п. 7 Договора.

На основании ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 Договора, все изменения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами, а основания для внесения изменений в договор закреплены в п. 15.

В п. 7 Договора сторонами предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Из системного толкования приведённых норм материального права и условий Договора, заключённого между сторонами следует, что арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке лишь базовые ставки арендной платы, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения прежних и введения новых коэффициентов в одностороннем порядке.

Таким образом, изменение размера арендной платы возможно только в соответствии с действующим законодательством и по условиям Договора, только в письменной форме и по соглашению сторон, в частности в случае изменения, то есть не предполагающей изменения согласованной сторонами самой методики расчета (формулы).

Сторонами при заключении Договора согласована арендная плата, в размере 605,20 руб. в год.

31.03.2022ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в размере – 24673,76 руб. в срок до 20.04.2022г. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление от 20.09.2021г., врученное ответчику о необходимости оплатить в добровольном прядке сумму платежей за 2019-2021г. в размере 25932 руб.

Также, было направлено уведомление от 05.05.2022г. № о расторжении договора аренды лесного участка №. от 04.06.2009г., которым было предложено расторгнуть договор, для чего арендатору необходимо явится в Министерство природных ресурсов экологии КБР для подписания соглашения о расторжении договора.

Указанная задолженность образовалась в результате перерасчёта арендной платы, произведённого после истечения срока Договора, в результате проверки проведённой Федеральным агентством лесного хозяйства установившей, что при расчёте размера арендной платы не был учтён введённый поправочный коэффициент - 4, в отношении лесных участков в составе земель лесного фонда, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах степях и горах, с учётом изменений, внесённых постановлением Правительства Российской Федерации от _____г. № в постановление Правительства Российской Федерации от _____г. №.

При изложенных обстоятельствах, изменение истцом размера арендной платы не связано с наличием обстоятельств, предусмотренных п. 7 Договора, поскольку перерасчет арендной платы произведен на основании результатов проверки, выявившей, что при расчете арендной платы по Договору, арендодателем не верно был применён коэффициент.

В этой связи, у истца не имеется оснований для изменения условия Договора в части размера арендной платы за прошедший период, в одностороннем порядке.

При этом содержащееся в договоре условие о возможности изменения в одностороннем порядке размере арендной платы подлежит толкованию с учетом согласования сторонами порядка формирования арендной платы.

Доказательств того, что при заключении Договора ответчик должен был знать о неверном применении истцом установленных коэффициентов или порядка методики определения арендной платы, суду не представлено.

Результаты проверки, на которую ссылается истец, не могут возлагать на ответчика дополнительные обязанности по Договору.

Действующим законодательством и заключенным между сторонами Договором, не предусмотрена возможность распространения измененных в одностороннем порядке условий Договора, на прошедшее время.

Одностороннее изменение истцом размере арендной платы по указанным основаниям, распространенное на предшествующие периоды, не отвечает принципам гражданского оборота и ущемляет права ответчика, который, заключая сделку, рассчитывал на определенный Договором размер арендной платы.

В данном случае изменение порядка исчисления арендной платы на прошедшее время в нарушение условий договора, влекущее существенное увеличение ее размера, нарушает разумный баланс частных и публичных интересов, а также принцип правовой определенности, в связи с чем, начисленная истцом задолженность по арендной плате, в размере - 24673,76 руб. является не правомерной.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино- Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка - отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2022г.

Судья

подпись

Х.Б. Губжоков

*****

*****

*****