КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Нижневартовского района к Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка за №, согласно которого арендодатель сдал в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым № площадью 8 800 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, ориентир база электромонтажного участка № на территории ДНС Гун-Еганского месторождения для промышленных нужд. Арендная плата составляет 21 211,93 рублей в год. В нарушение условий договора арендатор не внёс в бюджет Нижневартовского района арендную плату за участок в период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 977,55 рублей. Поскольку договором установлена санкция за неуплату платежей в установленный договором срок, в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, то за период с <дата> по <дата> пени составляю сумму в размере 2 900 рублей. В адрес ответчика <дата> направлено претензионное письмо за № с предложением в течение 10 дней со дня получения требования погасить задолженность по договору, а также расторгнуть договор в связи с систематическим невнесением арендных платежей, которое оставлена ответчиком без исполнения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>; обязать ответчика возвратить администрации Нижневартовского района в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению земельный участок площадью 8 800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, ориентир база электромонтажного участка № на территории ДНС Гун-Еганского месторождения: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 28 878,55 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 2 900,46 рублей, также просит взыскивать с ответчика пени, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства со стороны истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которых просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, обязать ответчика возвратить в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению земельный участок, площадью 8 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, ориентир база электромонтажного участка № на территории ДНС Гун-Еганского месторождения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 25 977,55 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 900,46 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Нижневартовского района (арендодатель) и Х. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 86:04:0000001:2723 площадью 8 800 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, ориентир база электромонтажного участка № на территории ДНС Гун-Еганского месторождения, для промышленных нужд.

Согласно п. 1.7. договора аренды №, установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.

Разделом 2 договора аренды № установлено, что арендатор вносит арендную плату за землю на расчетный счет арендодателя, согласно прилагаемому договору расчету арендной платы, являющимся его неотъемлемой частью (п. 2.1.). Арендные платежи исчисляются с <дата> (п. 2.2). Арендная плата, начисленная с даты предоставления земельных участков до окончания квартала, в котором произведена государственная регистрация договора аренды, вносится арендатором одновременно с очередным квартальным платежом. Далее Арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года (п. 2.3.).

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка №, арендная плата за землю определяется в соответствии с постановлением Правительства XMAO-Югры от 17.02.2003 № 29-п «Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов», в связи с чем годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № составляет в размере 21 211,93 рублей.

Также приложением № установлено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная со следующего за годом, в котором земельный участок передан в аренду.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, индексация предусмотрена соглашением и действующим законодательством (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем изменение размера арендной платы со стороны арендодателя не требует заключения дополнительных соглашений.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком в бюджет Нижневартовского района не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 25 977,55 рублей, которая и составляет сумму основного долга по договору.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо за №, которым арендатор предупрежден об имеющемся долге по договору, предложено в течение 10 дней со дня получения требования погасить задолженность по договору, а также расторгнуть договор в связи с систематическим невнесением арендных платежей, указанное письмо оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 7.7. договора аренды № предусмотрена возможность изменения, расторжения, прекращения договора по инициативе одной из сторон путем направления предложения о досрочном расторжении договора, заинтересованной стороной не менее чем за тридцать календарных дней.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правовое регулирование предусмотрено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял недобросовестно, допускал просрочки платежей, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии постановлением Правительства XMAO-Югры от 17.02.2003 № 29-п «Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов».

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная пеня устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет в размере 25 977,55 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 900,46 рублей.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что договором аренды предусмотрена обязанность по внесению арендных платежей, также установлен размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в отсутствие доказательств своевременного внесения арендной платы по договору, суд находит требования истца о взыскании с Х. задолженности по внесению арендных платежей, пени и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с Х. в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (за требование неимущественного характера – 3000 рублей, за требование имущественного характера – 4 000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижневартовского района к Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией Нижневартовского района (ИНН: №) и Х. (СНИЛС: №).

Обязать Х. (СНИЛС: №) возвратить администрации Нижневартовского района (ИНН: №) земельный участок, площадью 8 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нижневартовский район, ориентир база электромонтажного участка № на территории ДНС Гун-Еганского месторождения, в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Взыскать с Х. (СНИЛС: №) в пользу администрации Нижневартовского района (ИНН: №) задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 25 977,55 рублей, пени по договору за период с <дата> по <дата> в размере 2 900,46 рублей, а всего сумму в размере 28 878 рублей 01 копейку.

Взыскать с Х. (СНИЛС: №) государственную пошлину в доход бюджета города Нижневартовска в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №