к делу № 2-830/23

УИД № 23RS0044-01-2022-007110-14

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 марта 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика администрации

муниципального образования Северский район ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, площадью 6176 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Шкоропад ФИО16.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность ? часть домовладения, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 1250 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет. С марта 1999 года истец проживает в купленном доме, открыто им владеет и пользуется, в том числе и земельным участком согласно схемы границ земельного участка, площадью 6176 кв.м., никто не предъявлял никаких претензий ни к домовладению, ни к земельному участку. Весь земельный участок при жилом доме поставлен на кадастровый учет. При уточнении границ с выходом на место кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составила 6176 кв.м. Другая половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала Шкоропад ФИО18., которая умерла, наследников нет, в связи с чем, наследственное дело после смерти Шкоропад ФИО17 не заводилось.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 24.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Северский район.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что поскольку после смерти Шкоропад ФИО19. никто не принял наследство, наследственное дело не заводилось, ФИО1 полагал, что земельный участок и жилой дом принадлежат ему, он открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, самостоятельно оплачивает электрическую энергию, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя Новодмитриевского сельского поселения Северского района по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. От врио начальника Северского отдела ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от 1988 года, ФИО2 ФИО21 продала Шкоропад ФИО20 и ФИО3 ФИО22. домовладение на <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0, 25 га.

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3 ФИО24 следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10

Наследником по завещанию после смерти ФИО3 ФИО25 является Журко ФИО23 что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.12.1998 года. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли домовладения, находящегося на <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве личной собственности на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Новодмитриевским с/<адрес> 04.08.1988 года.

02.03.1999 года истец ФИО1 приобрел у Журко ФИО26 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1250 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи ? части домовладения от 02.03.1999 года от 02.03.1999 года.

Согласно справке от 25.04.2022 года № КТ/2022-20850, выданной начальном отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Северскому району ФИО12, истребованных судом регистрационным делам № 025097 и № 4050, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая доля указанного домовладения принадлежит Шкоропад ФИО27 на основании договора купли-продажи жилого дома, реестр № 239 от 04.08.2988 года.

Из справки от 02.06.2022 года № 339, выданной исполняющим обязанности главы Новодмитриевского сельского поселения ФИО7, следует, что согласно договору купли-продажи от 1999 года ФИО1 была приобретена ? часть домовладения по адресу: <адрес>. Согласно записям похозяйственной книги за 1986-1990 гг., лицевой счет № <***>, количество земли, находящейся в личном пользовании хозяйства по адресу: <адрес> (в сотых гектара) составляла:

на 01.01.1986 г. – 0,50 (в том числе под постройками 0,01);

на 01.06.1986 г. – 0,50 (в том числе под постройками 0,01);

на 01.06.1987 г. - 0,50 (в том числе под постройками 0,01);

на 01.06.1988 г. - 0,25 (в том числе под постройками 0,01);

на 01.06.1989 г. - 0,25 (в том числе под постройками 0,01);

на 01.06.1990 г. - 0,25 (в том числе под постройками 0,01).

Согласно сведениям, представленным квартальной ФИО13, заверенным начальником общего отдела администрации Новодмитриевского сельского поселения ФИО14, ФИО1 действительно проживает на <адрес>, с 1999 года и занимается садом и огородом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч. 1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из выписок из ЕГРН от 17.12.2022 года следует, что по адресу<адрес> <адрес>, имеется два земельных участка площадью 1250 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами № и № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ (л.д. 47-48).

Письмом администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района № 1162 от 22.09.2022 года, ФИО1 рекомендовано обратиться с целью оформления ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственность на основании давности владения данным имуществом.

В инвентарном деле № 025097 указано, что ФИО1 имеет 1250 кв.м. земли, Шкоропад ФИО29. - 1250 кв.м.

При уточнении границ с выходом на место кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составила 6176 кв.м.

Как следует из текста искового заявления, Шкоропад ФИО30 являющая собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, умерла.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Шкоропад ФИО31 не заводилось.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, самостоятельно оплачивает электрическую энергию, обрабатывает земельный участок, что подтверждено материалами дела.

В период владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали право истца на данное имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО32 к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33 к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шкоропад ФИО35 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 ФИО36 и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко