Решение по делу № 2-6789/2022 от 03.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

50RS0028-01-2022-006025-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 03 октября 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6789/2022 по иску ФИО1 к ООО «Фагат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требовании о взыскании неустойки в размере 940 342 руб., штрафа в размере 470 171 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 224,24 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком (ООО «Лидер М») и ООО «Олимп-СК» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по схеме межевания, в соответствии с которым ООО «Лидер М» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ООО «Олимп-СК» объекты долевого строительства, в том числе квартиру с условным номером <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную в секции 2 на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Спецстрой» заключен договор уступки № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял в полном объеме права и обязанности по договору № в отношении объекта строительства – квартиры № <адрес>. Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 5 405 300 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме. Срок сдачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, с существенным нарушением срока. При этом в результате реорганизации ООО «Лидер М», по передаточному акту к ООО «ФИО5» перешли все права и обязанности по строительству вышеуказанного многоэтажного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фагат» подписано дополнительное соглашение к договору Долевого участия, по условиям которого Застройщиком становится ООО «ФИО6». Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее представила в адрес суда возражения в которых просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО7» заключение дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Олимп-СК» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по схеме межевания, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренного договором, передать объекты долевого строительства, с характеристиками, согласно п 1.2 Договора. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 227д составила 3 113 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным кредитором и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор уступил, а ООО «СПЕЦСТРОЙ» принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору в отношении объектов долевого строительства, с характеристиками, согласно п. 2.4 Договора Уступки. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦСТРОЙ» переуступил истцу свое право требования и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером 227д., с характеристиками согласно п. 1.2 Договора.

Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 5 405 300рублей.

Оплата произведена истцом в полном объеме.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса адрес, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, отношении которому прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком является ООО «ФИО8».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО10» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО9» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения вышеуказанного Дополнительного соглашения истцом не оспорен, подтвержден в ходе судебного заседания.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении данного спора, с учетом доводов ответчика, изложенных в письменных возражениях, следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022г.) в соответствии с пунктами 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановило: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено истцом, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО11» заключено дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, началом периода просрочки будет являться ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, однако, отказывая в удовлетворении иска о взыскании неустойки, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022г.), суд принимает во внимание, что спорная неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется, более того, спорным периодом, заявленным истцом ко взысканию в данном случае является – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства перед истцом отсутствует, как следствие, у ООО «ФИО12» отсутствует обязательство по выплате неустойки на указанную истцом дату.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, суд также оставляет без удовлетворения производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов.

В целом, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, голословны, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска, поэтому в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО13» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 25.11.2022.

Судья: