Производство № 2-5978/2022
УИД 28RS0004-01-2022-001977-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,
При секретаре Верещагиной Е.А.,
С участием истца АВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВ к Администрации г. Благовещенска, НП, ВГ, ТГ, НГ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
АВ обратился в суд с иском к Администрации г. Благовещенска, ГА, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 22,70 кв.м., расположенный в 409 квартале г. Благовещенска, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке в соответствии с межевым планом № 280 от 12 апреля 2021 года, выполненным ООО «Абрис», в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что ему принадлежит гараж в 409 квартале г. Благовещенска Амурской области (ранее квартал № 408). При этом зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. 13 октября 1983 года на основании решения № 775 Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов ВДОАМ предоставлен участок площадью 3,31 га. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 408 г. Благовещенска. Согласно плану застройки гаражей 408 квартала к решению № 775 от 13.101983 года ГА принадлежал гараж № 716 (708). 11 февраля 1992 года между подрядчиком Амуроблремстройбыт и заказчиком ГА заключен договор подряда № 51 на строительство гаража № 716 (708) в 408 квартале г. Благовещенска, цена договора 21000 рублей. Указанная сумма в полном объеме внесена ГА Вместе с тем, право собственности ГА не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ГА произвел реализацию данного гаража № 716 (708) ему, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 12.10.1995 в сумме 2000000 рублей. После получения денежных средств ГА произвел 12.10.1995 оформление нотариальной доверенности № 24821 на его имя для оформления документов по земельному участку под строительство гаража № 716 (708) в квартале 408 (в данное время 409). С 12 октября 1995 года он открыто непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по оплате электроэнергии. Им был заказан и изготовлен ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Амурский филиал технический паспорт на указанный гараж, из которого следует, что площадь гаража 22,70 кв.м., инвентарный номер ***. Для определения точного местоположения границ земельного участка обратился в ООО «Абрис» для подготовки межевого плана земельного участка, в результате чего был составлен межевой план № 280 от 12 апреля 2021 ода, определены площадь земельного участка, на котором расположен гараж – 20 кв.м.
Определением Благовещенского городского суда от 23 мая 2022 года, установив, что ГА *** года рождения умер, о чем составлена запись акта о смерти от 4 октября 2021 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены его наследники НП, ВГ, ТГ, НГ
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.
В судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о временим и месте рассмотрения дела представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, ответчики НП, ВГ, ТГ, НГ, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Позиция ответчика Администрации г. Благовещенска относительно заявленных требований изложена в письменном отзыве на иск, из которого следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Абрис» по состоянию на 12.04.2021, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, предоставленного Амурскому областному совету общества автолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1983 № 775 для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 (в настоящее время 409) согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 № 2130). Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в приложенной к нему схеме земельного участка; земельного участка № 708, согласно материалам инвентаризации земель квартала 409, землепользователем которого числится АВ
Из отзывов ответчиков ВГ, НП, ТГ, НГ следует, что требования АВ считают обоснованными и соответствуют закону, в связи с чем, признают их в полном объеме.
Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как следует из материалов дела, 13.10.1983 на основании Решения № 775 Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов ВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 3,31 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 408 г. Благовещенска.
Согласно плану застройки гаражей 408 квартала к решению № 775 от 13.10.1983, ГА принадлежал гараж № 716 (708).
11 февраля 1992 года между Амуроблремстройбыт (подрядчик) и ГА (заказчик) заключен договор подряда № 51 на строительство гаража № 716 (708) в 408 квартале г. Благовещенска, цена договора 21000 рублей. Внесение ГА платы за строительство гаража в полном объеме, подтверждается квитанцией № 645537 от 11.02.1992.
Право собственности ГА на гараж не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из иска, доводов истца в судебном заседании, ГА в 1995 году продал ему спорный гараж за 2000000 рублей, с данного времени истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется гаражом, в связи с чем, считает у него возникшим право собственности в силу приобретательной давности на это имущество.
Согласно доверенности от 12.10.1995, удостоверенной нотариусом ДК, ГА доверяет АВ представлять его интересы в оформлении документов по земельному участку под построенный гараж в квартале 408 (гараж № 716) г. Благовещенска.
Из расписки от 12.10.1995 следует, что ГА получил от АВ 2000000 рублей в счет выплаты за гараж.
Из материалов дела следует и подтверждается записью акта о смерти, что ГА *** г.р., умер, о чем составлена запись акта о смерти от 4 октября 2021 года.
Как следует из выписки из реестра наследственных дел, расположенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ГА, не найдено.
Из заявлений НП – супруга ГА, ВГ - сын, ТГ - дочь, НГ – дочь, следует, что в права наследования они не вступали. Таким образом, спорный гараж в состав наследства не вошел.
Согласно землеустроительному делу от 1997 года на квартал № 409 кооператив № 17 г. Благовещенск Амурской области, составленного по заказу Благовещенского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в нем указан под № 101 АВ – 13/708.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 № 2130 кварталу № 408 г. Благовещенска в связи с изменением нумерации присвоен номер 409.
Спорный гараж является достроенным объектом недвижимого имущества, о чем имеется технический паспорт на гараж.
Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному ФГУП-Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Амурский филиал по состоянию на 02.07.2013, площадь гаража 22,70 кв.м., (по внутренним размерам 6,57*3,46 метра, по наружным размерам 6,03*2,96 метра), инвентарный номер ***.
Из межевого плана от 16.06.2021, выполненного ООО «Абрис» по заданию АВ (договор на выполнение кадастровых работ от 12.04.2021 № 280), следует, что в границах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с инвентарным номером ***.
Из отзыва Администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Абрис» по состоянию на 12.04.2021, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, предоставленного Амурскому областному совету общества автолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1983 г. № 775 для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 (в настоящее время 409) согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 № 2130), границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в приложенной к нему схеме земельного участка; земельного участка № 708, согласно материалам инвентаризации земель квартала 409, землепользователем которого числится АВ
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Обстоятельства владения и пользования истцом АВ спорным гаражом как своим собственным, а также отсутствие претензий третьих лиц относительно владения истцом указанным гаражом, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Кроме того, факт отчуждения ВГ спорного гаража 12.10.1995 АВ подтвердили в своих письменных отзывах на иск ответчики НП, ВГ, ТГ, НГ
При этом признание ответчиками НП, ВГ, ТГ, НГ исковых требований АВ в силу ст. 39 ГПК РФ не может быть принято судом, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а именно ответчика Администрации г. Благовещенска.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления 10/22).
В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с другими гаражами, АВ с момента его приобретения в 1995 году до настоящего времени (более 20 лет) открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные АВ исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за АВ право собственности на гараж общей площадью 22,7 кв.м., расположенный в 409 квартале г. Благовещенска, инвентарный номер ***, на земельном участке в соответствии с межевым планом № 280 от 12 апреля 2021 года, выполненным ООО «Абрис» в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурском областном суде через Благовещенский городской суд, в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 5 августа 2022 года.
Судья Н.Н. Матюханова