Дело № 2-592/ 2025

46RS0023-01-2025-000890-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием представителя истца Летучей И.А. по ордеру – адвоката Синицы Е.Н.,

представителя ответчика ФИО1 по ордеру – адвоката Попова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, Администрации Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований о том, что спорные объекты недвижимости она приобрела в 2006 года у наследников умершего собственника спорных объектов недвижимости ФИО12 Документально переход права на жилой дом и земельный участок они не оформили, в связи с чем, переход права собственности в органе Росреестра не регистрировался. До настоящего время право собственности на спорные домовладение и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Истец с 2006 года проживает в спорном домовладении, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена дочь наследодателя ФИО7 – ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что в 2006 году купила спорные объекты недвижимости у дочери, имя которой не помнит, умершего собственника ФИО7 Дочь ФИО7 уехала в <адрес>, обещав в последующем вернуться и переоформить правоустанавливающие документы, однако с 2006 года более на территорию РФ не возвращалась, в связи с чем, право собственности за ней до настоящего времени не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась. Известить ответчика лично о слушании настоящего дела не представилось возможным, поскольку неоднократно направленные запросы о местонахождении ответчика результатов не дали, местонахождение ее не установлено, со слов свидетелей и истца она проживает на территории Украины, в связи с чем, известить ее не представляется возможным. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактические место жительства и место пребывания ответчика, а также адрес ее регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время не установлены. В ходе рассмотрения дела ответчику ФИО3 фактическое место жительство которой не известно, для защиты ее интересов на основании определений суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат ФИО19

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, позволяющих предъявлять иск к ответчику, место жительства которого не известно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, а также положений ст. 119 ГПК РФ, согласно которым при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО19 в судебном заседании исковые требования оставил на разрешение суда, просил принять законное и обоснованное решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Представители ответчиков Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, глава Администрации Свердликовского сельсовета просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 показали, что они проживаю в селе Лебедевка и более 20 лет знают истца. ФИО2 в начале 2000 годов приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> дочери умершего собственника ФИО7 С того времени она постоянно проживает в спорном домовладении, провела водоснабжение в дом, производила капитальный и текущий ремонт, обрабатывала земельный участок. Споров относительного приобретенного ФИО2 имущества не имелось.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

Как следует из технического паспорта жилого дома от июня 1989 года, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений сторон, право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1962 года постройки, с кадастровым номером 46:23:120101:220, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в июне 1989 года, то есть до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем ФИО4. При этом в ЕГРН права на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Спорный земельный участок площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером 46:23:120101:37, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по тому же адресу, на котором был возведен спорный жилой дом, был предоставлен ФИО5 в собственность на безвозмездной основе постановлением главы Администрации Лебедевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего соответствующая запись о наличии у нее указанного земельного участка была внесена в похозяйственную книгу указанного сельсовета. При этом права на данный земельный участок в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО7 на жилой дом и ФИО8 на земельный участок не влияет на вывод суда о наличии у него соответствующего права на момент их смерти, поскольку оно возникло у собственников до ДД.ММ.ГГГГ и признается юридически действительным. При этом регистрация права собственности ФИО7 на дом в органах БТИ была осуществлена до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН в соответствии с действовавшим в этот период порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

ФИО4 и ФИО6 состояли в зарегстрированном браке, что следует из актовой записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО4 и ФИО6 (девичья ФИО10).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследниками первой очереди являлись: супруга ФИО6 которая в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла его, так как осталась проживать в спорном домовладении, обрабатывать земельный участок, и дочь ФИО3 (ФИО20) В.А. которая с заявление о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок не обращалась и фактически наследство не принимала.

Данные сведения подтверждаются справкой Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которым, в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, на день смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала его супруга ФИО6, которую в последующем забрала к себе проживать дочь ФИО3 в н.<адрес> Украины, где последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по за кону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия и принятия наследства, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ (в редакции на дату смерти ФИО8) Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153, а также п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно материалов дела, показаний свидетелей и объяснений сторон, справки нотариуса Суджанского нотариального округа об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследственным делом к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует:

- после смерти ФИО7, имелось 2 наследника по закону: супруга – ФИО6, которая с заявлением к нотариусу в установленный законом срок не обращалась, но фактически приняла его наследство, поскольку она остался проживать в домовладении, в котором она проживал совместно с наследодателем на момент его смерти, обрабатывала приусадебный земельный участок и забрала себе в пользование личные вещи умершего, и дочь – ФИО3 (ФИО20) В.А., которая в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращалась и фактически его не принимала. Соответственно спорный жилой дом перешел в собственность ФИО5.

- после смерти ФИО8, единственным наследником является ее дочь ФИО3 (ФИО20) В.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства и приняла его часть в виде земельной доли сельскохозяйственного назначения, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, ФИО3 являлась собственником домовладения, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером 46:23:120101:37, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ 4. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, исходя из смысла п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в частной (а не в государственной либо муниципальной) собственности не исключены законодателем из перечня объектов недвижимого имущества, на которые их давностный владелец может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Как следует из справки Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> совместно с мужем – ФИО15, сыном – ФИО16, дочерью ФИО17 Домовладение и земельный участок содержала в надлежащем состоянии и использовала по назначению. На ДД.ММ.ГГГГ дом имелся в наличии и отвечал требованиям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ.

Согласно информации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение распложенное по адресу: <адрес> списке утраченных домовладений не числится. Жилой дом соответствовал требованиям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, был благоустроенным применительно к условиям населенного пункта и непригодным для проживания не признавался.

Таким образом, истец ФИО2 добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным домом и земельным участком, как своими собственными, на протяжении более 19 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, в пределах которого ФИО3 (наследник ФИО4 и ФИО6) как предыдущий собственник жилого дома и земельного участка, могла истребовать их у истца в порядке ст. 301 ГК РФ.

О добросовестном характере владения истца указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что истец получила владение ими в 2006 году на основании устной сделки об их отчуждении (представляющей по своей сути договор купли-продажи), заключенной ею с ФИО3, которая на тот момент являлась их законным собственником, имеющим право распоряжаться ими, а также исполнила все свои обязательства по этой сделке, оплатив их полную стоимость продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение, а неоформление указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон. ФИО3, несмотря на то, что являлась собственником домовладения и земельного участка, никогда не заявляла своих прав на них, в домовладение не вселялась, не была в нем зарегистрирована, не несла бремя содержания жилья и не оформила право собственности на указанный дом в регистрирующих органах на протяжении более 19-ти лет (с 2006 года по 2025 год).

Об открытом характере владения истцом жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, реальное постоянное проживание в жилом доме, а также наличие сведений о ее проживании в этом доме в органе местного самоуправления Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО9 в порядке приобретательной давности право собственности:

- на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.12.2025 года.

Судья: