РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общедомового имущества ЭЖК «Эдем» и иные с ними связанные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 205 руб. 47 коп., а также почтовые расходы 330 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 869 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец ТСЖ «Эдем» предоставляет проживающим на территории экспериментального жилого комплекса «Эдем» лицам коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего-долевого имущества поселка, в том числе ответчику.

Протокольным определением Красногорского городской суд Московской области от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Жилищный трест».

Поскольку ответчиком обязательства по оплате расходов на содержание имущества не оплачиваются, претензии оставлены без ответа, истец вынужден обратиться с исковым заявлением.

Представитель истца ТСЖ «Эдем» в судебное заседание явилась, поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных отзывах и объяснениях.

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Жилищный трест», МБУ "Красногорская городская служба" в судебное заседание не явились, направили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с уставом ТСЖ «Эдем», товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в Экспериментальном жилом комплексе «Эдем».

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и ФИО1 был заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом «Эдем» № №, согласно которому управляющая организация ТСЖ «Эдем» принимает на себя обязательства по обеспечению помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальными услугами, а также по содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 3.1. данного договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, переданного в управление, устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Для целей настоящего договора общая площадь помещения включает в себя площадь самого помещения, а также часть площади переданных в управление по настоящему договору общих помещений в многоквартирном доме (лестничных маршей и площадок, подъездов), определяемую пропорционально общей площади самого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, переданного в управление, уменьшается на величину затрат по содержанию и ремонту газового хозяйства ЭЖК «Эдем».

Пунктом 3.2. данного договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 3.3. данного договора установлено, что размер платы на охрану общего имущества ЭЖК «Эдем» и обеспечение пропускного режима устанавливается ОСС помещений в ЭЖК «Эдем» или ОСЧ ТСЖ «Эдем».

Согласно п. 7.1. данного договора, он заключен сроком на один год и считается продленным на тот же срок на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора.

Суд, проанализировав условия пункта 7.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что управлением дома в настоящее время осуществляет МУБ «Жилищный трест» суд приходит к выводу, что срок действия указанного договора истек и в настоящее время он не действует.

Протоколами ОСС ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ №, ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» в размере 32 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Протоколом ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание крышной котельной МКД № и 5 (отопление и ГВС) в размере 29 руб. 00 коп. в месяц с 1 жилого помещения.

Протоколами ОСС ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем», в размере 285 руб. 00 коп с 1 помещения в месяц.

Материалами дела установлено, что членство ФИО1 в ТСЖ «Эдем» прекращено в связи с отказом ФИО1 от него.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах от 06.05.2011 г. №354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Нормативно установлен состав общего имущества, к которому в силу части 1 ст. 36 ЖК РФ и положении раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условии для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.

Факт оказания ТСЖ «Эдем» услуг по содержанию общего долевого имущества ответчиков не подтвержден совокупностью представленных доказательств; в материалы дела ответчиками представлены сведения о том, что услуги по содержанию общего долевого имущества ответчиков оказывала иная компания, которой ответчики оплачивали соответствующие услуги.

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, при создании многодомовых ТСЖ решение о создании многодомового товарищества должно быть принято в каждом многоквартирном доме отдельно. За принятие данного решения должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, В МКД, в котором была расположена квартира, принадлежащая ответчику, общее собрание собственников не проводилось, собственниками помещений в данном многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется на основании итогов конкурса на управление многоквартирным домами, проведённого Администрацией Красногорского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ. В соответствии с результатами проведенного конкурса, управляющей организацией в доме, в котором находится квартира ответчика, является МУП «Жилищный трест» (ОГРН №), в лицензию которого включен МКД №, а в последствии МБУ «Красногорская городская служба» (ИНН №).

После проведенного Администрацией городского округа Красногорск Московской области открытого конкурса между ТСЖ «Эдем» и МУП «Жилищный трест» были подписаны акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению, холодному водоснабжению и хозбытовой канализации. Из вышеуказанных актов следует, что все инженерные сети и коммуникации МКД №, в котором была расположена квартира ответчика, были обособлены от общего имущества ЭЖК «Эдем». Таким образом, все инженерные сети, входящие в состав общего имущества собственников помещений данного МКД и по которым осуществляется поставка коммунальных ресурсов в данный МКД являются обособленными от промежуточных инженерных сетей, эксплуатацию которых осуществляет истец. С даты проведения конкурса МКД № не находился под управлением истца.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом МУП «Жилищный трест» и МБУ «Красногорская городская служба» в спорный период имеют прямые договора с АО «Мосэнергосбыт», также «Рузским оператором» по вывозу мусора (ТКО и ТБО), остальные ресурсоснабжающие организации не имеют статуса гарантирующих поставщиков на территории Красногорского городского округа и, в силу этого, осуществляют поставку коммунальных ресурсов в данный МКД по договорам с истцом. Данный порядок получения части ресурсов через инженерные сети, эксплуатируемые ТСЖ «Эдем», является временным и действует до получения всеми данными ресурсоснабжающими организациями статуса гарантирующих поставщиков.

Материалами дела установлено, что ответчик исполняла обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего-долевого имущества путем перечисления денежных средств в пользу своей управляющей организации МУП «Жилищный трест» и МБУ «Красногорская городская служба», а также исполняла обязательства по оплате части коммунальных услуг в пользу истца.

Согласно п. 10.1 раздела III Приказа ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» в стоимость оплаты коммунальных услуг по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями входит оплата за ремонт и содержание сетей и сооружений.

МУП «Жилищный трест» имеет прямой договор на поставку электроэнергии с АО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку природного газа с АО «Мособлгаз» № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз твердых коммунальных отходов с ООО «Рузский региональный оператор» № № от ДД.ММ.ГГГГ, копия Лицензии, перечень МКД, находящимися по управлению МУП «Жилищный трест», копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по холодному водоснабжению и хозбытовой канализации в многоквартирных домах, копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению в многоквартирных домах, копия Договора с «Мосэнергосбыт», Копия Договора с «Рузским оператором», копия Договора с собственниками из конкурсной документации с перечнем услуг, Копия протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2022 года управлением МКД ответчика осуществляет МБУ «Красногорская городская служба», что подтверждается Решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

К общему имуществу в силу части 1 ст. 36 ЖК РФ и положений раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, общее имущество собственников квартир в МКД № прямо поименовано вышеуказанными положениями действующего законодательства РФ, управление указанным имуществом истец не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии оказания услуг со стороны истца по управлению имуществом ответчиков.

В многоквартирном доме, в котором ответчику принадлежит квартира, отсутствует такой способ управления как товарищество собственников жилья. Ответчик не является членом ТСЖ «Эдем», равно как и стороной каких-либо гражданско-правовых договоров, заключенных с истцом.

Содержание и ремонт общедолевого имущества поселка, содержание автобуса, оказание охранных услуг являются дополнительными услугами и в соответствии со ст. 154 ЖК РФ не относятся к жилищно-коммунальным услугам.

Истцом не представлено доказательств о том, что дополнительные услуги оказывались истцом ответчику, отсутствуют действующие договоры между истцом и ответчиком, в материалах дела отсутствуют подписанные сторонами акты сдачи-приемки оказанных услуг, иные двусторонне подписанные документы, подтверждающие факт оказания дополнительных услуг истцом ответчику.

Ответчиком представлены доказательства незаконности установки истцом шлагбаума в ЭЖК «Ждем». Согласно представленному доказательству, сотрудниками территориального отдела №29 Госадмтехнадзора Московской области был проведен осмотр шлагбаумов, установленных при въезде в ЭЖК «Эдем», по итогам которого шлагбаумы были демонтированы, а истец ТСЖ «Эдем» привлечено к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 6.18 Закона Московской области от 04.05.2016 г. № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных нарушениях».

Между истцом и ответчиком не заключался договор на оказание охранных услуг. При таких обстоятельствах у истца не имеется законных оснований для начисления оплаты за оказание охранных услуг.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности имущества, бремя содержания которого согласно исковым требованиям возложено на ответчика. Ответчик не является общедолевым собственником имущества ЭЖК «Эдем», указанное имущество также не находится на балансе истца. С учетом этого истец не подтвердил свое право пользования, управления спорным имуществом, а также не обосновал расходы на его содержание, которые вменяются ответчику. Вышеуказанный довод подтверждается представленным ответчиком в материалы дела ответом Администрации городского округа Красногорск Московской области в соответствии с которым имущество, бремя содержания которого согласно исковым требованиям возложено на ответчика, является бесхозяйным. Следовательно, отношение этих объектов к ТСЖ «Эдем» никак не установлено, у истца отсутствуют полномочия по управлению спорным имуществом, и, по взиманию платы за его содержание с жителей МКД №.

В материалы дела истцом представлены договоры фрахтования транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3 и №-ДД от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4, из которых следует, что автобус истцу не принадлежит на праве собственности, не находится на его балансе, а был принят истцом во временное владение и пользование по договорам фрахтования.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, законодательно установлен исчерпывающий перечень общего имущества, бремя содержания которого возлагается на собственника жилого помещения и которое находится на обслуживании управляющей организации или ТСЖ.

Суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества поселка, в том числе услуги по охране, а также расходы по содержанию автобуса не являются расходами на содержание общего имущества МКД, в связи с чем не могут быть возложены на всех собственников, которые данными услугами не пользуются в отсутствие заключенных договоров.

Ответчиком в материалы дела представлен ответ Госжилинспекции Московской области, который подтверждает доводы ответчика о незаконности начисления оплаты за дополнительные услуги «содержание автобуса» и «содержание и ремонт общедолевого имущества поселка» для жителей МКД № без заключения с истцом соответствующих прямых договоров на оказание услуг.

Таким образом, уполномоченным органом в рамках рассмотрения коллективного обращения жильцов МКД ЭЖК «Эдем» также было подтверждено, что надлежащим лицом, осуществляющим оказание услуг ответчикам, является МУП «Жилищный трест»; какие-либо дополнительные услуги со стороны истца ТСЖ «Эдем» могут оказываться и, соответственно, оплачиваться исключительно на основании заключенных ТСЖ «Эдем» с собственниками прямых гражданско-правовых договоров оказания услуг согласно положениям законодательства РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности за оказанные услуги и неустойки.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абзаца 2 статьи 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 97 Красногорского судебного района Московской области от 03.01.2022 г., судебный приказ от 15.12.2021 г. о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в пользу ТСЖ «Эдем» отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Исковое заявление направлено в суд почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлен срок с ДД.ММ.ГГГГ а поэтому суд не усматривает оснований для применения положения о пропуске срока исковой давности.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении основных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин