Дело № 2-3231/2022
61RS0006-01-2022-004484-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении и земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с КН № площадью 42,2 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 535 кв.м., по адресу: <адрес>. В ее пользовании находится жилая комната № площадью 7 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м. в жилом доме лит. № хозпостройки сарай лит. № сарай лит. № уборная лит. № а так же земельный участок площадью 252 кв.м., обозначенный на чертеже к Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. точками 1,5,4,3,2,н11,н10,н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3, н2,н1. Предложение о выделе ее доли в натуре, направленное в адрес ответчика, оставлено без внимания. Вместе с тем, предложенный вариант выдала доли в натуре полностью соответствует сложившемуся порядку пользования, а так же решению Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.
На основании изложенного истец просила суд выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и земельный участок по адресу: <адрес>/пер.Суржский, <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м. в жилом доме лит. № построек хозяйственного назначения: сарая лит. ДД.ММ.ГГГГ сарая литДД.ММ.ГГГГ уборной лит. ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., а так же земельный участок площадью 252 кв.м., обозначенный точками <данные изъяты> согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО5, в судебное заседание не явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила возражения на иск, просила отказать в его удовлетворении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 1 - 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В абзаце 2 подпункта "а" пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.
Согласно ст.11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом согласно ст.11.9ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,2 кв.м. и земельный участок площадью 535 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 Как указывает истец, ответчик ФИО2 является совладельцем указанного недвижимого имущества. Каких либо документов подтверждающих вышеуказанное утверждение ФИО1 не представлено.
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. между бывшими собственниками спорного домовладения определен порядок пользования жилым домом лит. «А», хозпостройками, а так же земельным участком по адресу: <адрес>
Заявляя исковые требования, истец указала, что между ней и ответчиком ФИО2 имеется сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, где она пользуется жилой комнатой № площадью 7 кв.м., жилой комнатой № площадью 12,1 кв.м., коридором № площадью 4,9 кв.м. в жилом доме лит. № хозпостройками: сараем лит. № сараем лит. № уборной лит. № а так же земельным участком площадью 252 кв.м., что соответствует вышеуказанному решению суда.
Истцом в материалы дела представлен Межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и ссылаясь на чертеж земельных участков, определенных на местности характерными точкам границ, просит произвести выдел ее доли в праве в натуре.
Разрешая настоящий спор, суд, учитывая выше приведенные нормы права, принимает во внимание то, что истцом не представлено суду доказательств того, что спорный объект недвижимости – жилой дом, является домом блокированной застройки, то есть, каждая часть жилого дома (блок), в том числе, на которую претендует истец, соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), при этом каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования. При этом ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось.
Кроме того, согласномежевогоплана, вновь образуемые земельные участки имеют изломанность границ, что не соответствует ст.11.9ЗК РФ.
В связи с вышеуказанным, раздел и выдел спорного домовладения может нарушить не только интересы сторон, но и привести к возникновению запрета на совершения учетно-регистрационных действий, что также касается и возникновения различной формы собственности в отношении строений и земельного участка (индивидуальная и долевая).
При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении и земельном участке, подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении и земельном участке – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 08.11.2022 г.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>