дело №2-3714/2025

УИ25RS0№-96

в мотивированном виде

решение изготовлено 01.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>А, <адрес> принадлежащей истцу. Размер арендной платы установлен <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о выезде, оставив ключи в открытом почтовом ящике. Ответчик не оплатил арендную плату за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик обнаружен ущерб имуществу истца, в размере <данные изъяты> рублей, при этом размер подтвержденного ущерба составляет <данные изъяты> рублей. За задержку арендной платы ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей, а за пользование чужими денежными средствами проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической уплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>А, <адрес> принадлежащей истцу. Размер арендной платы установлен <данные изъяты> рублей в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о выезде, оставив ключи в открытом почтовом ящике. Ответчик не оплатил арендную плату за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответственно требования истца являются обоснованными, расчет арендной платы истца суд признает верным, ответчиком расчет не оспорен, таким образом в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.7.3 договора аренды, установлено, что за просрочку внесения арендных платежей, уплачивается пеня 0,1 % за день просрочки.

Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 1830 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом с привлечением свидетелей следует, что при вскрытии помещения обнаружены повреждения, которые отражены в акте.

Из материалов дела следует, что истцом на устранения ущерба, причиненному квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>А, <адрес> затрачено <данные изъяты> рублей, что подтверждено представленными документами и чеками.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что ответчик доказательств опровергающих размер ущерба определенным истцом не представил, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты> рублей, при этом основания для из взыскания в большем размере судом не установлено, поскольку надлежащих доказательств истцом не представлено.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по правилам ст.395 ГК РФ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, исходя из установленного судом суммы ущерба в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика процентов по правилам ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты убыток в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

С ФИО2 также в пользу истца подлежат частично взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, с учетом частичного удовлетворенных исковых требований и принципа пропорциональности удовлетворенных требований, поскольку несение указанных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты убытков в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов