УИД 11RS0002-02-2025-001471-72
Дело № 2-1715/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО5 и ФИО7, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (далее – ООО УК «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является общедолевым собственником, доля в праве 7/100, ФИО5 является общедолевым собственником, доля в праве 86/100, ФИО3 является общедолевым собственником, доля в праве 7/100, <адрес>.
Согласно п. 4.1 и п. 4.2 Договора управления ООО "УК "Олимп" размер платы каждого собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц/по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
В соответствии с п. 5.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги или платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку должники являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, их доли в праве собственности определены по 7/100, 86/100, 7/100, взыскание образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения осуществляется в равных долях, исходя из чего сумма взыскания средств у ФИО5 и ФИО7 (действующих в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 будет 71 154,99 *7/100= 4 980,8493, у ФИО5 будет 71 154,99 *86/100=61 193,2914, а у ФИО5 и ФИО7 (действующих в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 будет 71 154,99 *7/100= 4 980,8493.
На основании ответа на запрос от некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» № 2418 от 24.07.2024 г. сумма долга по оплате взносов по капитальному ремонту по указанному адресу за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 составляет 4 980,8493 руб.
17.05.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был сформирован протокол.
Согласно п.21 большинством голосов решено наделить полномочиями ООО «УК «ОЛИМП» представлять интересы собственников в суде по искам, связанным с взысканием задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома, с правом подписи исковых заявлений и получения всех необходимых документов связанных с выполнением данного поручения. Исходя из вышесказанного ООО «УК «ОЛИМП» имеет полномочия обратиться в суд с указанным заявлением.
02.09.2024 по гражданскому делу № мировой судьей судебного <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в пользу ООО «УК «ОЛИМП», в солидарном порядке, с должников: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующих в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 г., в размере 4 980,84 рублей, по 2 490,42 рублей с каждого.
02.09.2024 по гражданскому делу № мировой судьей судебного <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в пользу ООО «УК «ОЛИМП», в солидарном порядке, с должников: ФИО9 (ФИО8) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 03.09,1968 г.р., действующих в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 г., в размере 4 980,84 рублей, по 2 490,42 рублей с каждого.
02.09.2024 по гражданскому делу № мировой судьей судебного <данные изъяты>., был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в пользу ООО «УК «ОЛИМП», с должника: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 г., в размере 61 193,29 рублей.
Впоследствии судебные приказы мировым судьей были отменены.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать в солидарном порядке, с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., как законных представителей несовершеннолетней дочери, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО "УК "Олимп" задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 30.06.2024 года в размере 2490,42 руб. с каждого.
Взыскать в солидарном порядке, с ФИО9 (ФИО8) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., как законных представителей несовершеннолетней дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО "УК "Олимп" задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 30.06.2024 года в размере 2490,42 руб. с каждого.
Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО "УК "Олимп" задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 61193,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Олимп» не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, а также ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд считает ответчиков, извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (7/100 долей), ФИО8 (86/100 долей), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (7/100 долей), что следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от 22.05.2025.
Согласно сведениям из Филиала по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 29.05.2025 родителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 являются ФИО7 и ФИО8
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Олимп».
17.05.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по результатам которого, принято решение о наделении ООО "УК "Олимп" полномочиями представлять интересы собственников в суде по искам, связанным с взысканием задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что у ответчиков числится задолженность перед ООО «УК «Олимп» по оплате за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 71154,99 руб. (л.д.100).
02.09.2024 мировым судьей судебного <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с ФИО5, ФИО7, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3 за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 4980,84 руб., по 2490,42 руб. с каждого.
02.09.2024 мировым судьей судебного <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с ФИО5, ФИО7, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО2 за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 4980,84 руб., по 2490,42 руб. с каждого.
Определениями мирового судьи от 18.12.2024 указанные судебные приказы отменены по заявлению должников.
Определением мирового судьи от 18.12.2024 также был отменен судебный приказ от 02.09.2024 о взыскании с ФИО5 задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 61193,29 руб.
Согласно положениям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении ООО «УК «Олимп», принятые в пределах его компетенции, в силу положений ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ обязательны и для ответчиков.
Нормами ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил N 354 потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу норм ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из п. п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
Плата в пользу ООО «УК «Олимп» за услуги по содержанию общего имущества МКД (в квитанции общие услуги), согласно п. 4.1 договора включает в себя сумма платы за содержание и ремонт помещения (за услуги по управлению, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, его содержание и текущий ремонт), платы за коммунальные услуги и платы за оказание управляющей организацией дополнительных услуг и работ (при утверждении их собственниками).
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленными уполномоченными органами.
4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади помещения, принадлежащего собственнику.
Плата "за содержание и ремонт помещения" по согласованию с собственниками может быть разбита на несколько статей - с указанием отдельных видов работ по обслуживанию, что не изменяет смысла и размера платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием собственников по предложению Управляющей организации и изменяется не чаще одного раза в год.
На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт помещения определен Приложением к договору N 3.
Несовершеннолетние дети не обладают дееспособностью, в их интересах действуют из законные представителя - родители.
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с законного представителя несовершеннолетних собственников представляется достаточным и соответствующим положениями действующего гражданского законодательства.
Так, в силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.
Согласно положениям п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Отношения из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.
В силу закона бремя по оплате приходящихся на несовершеннолетних детей расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести их родители соответственно.
Указанная обязанность вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.
В силу вышеуказанных положений закона родители обязаны нести ответственность за своих несовершеннолетних детей, в том числе и связанную с оплатой жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность должна быть взыскана с ФИО8 и ФИО7.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 4000 руб. с зачетом суммы государственной пошлины, уплаченной по заявлению о выдаче судебного приказа.
Суд полагает, что в соответствии с ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, следует взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО5 и ФИО7, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 30.06.2024 года в размере по 2490,42 руб. с каждого.
Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 30.06.2024 года в размере по 2490,42 руб. с каждого.
Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 30.06.2024 в размере 61193,29 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025