Дело № 2-1052/2025

УИД 56RS0023-01-2025-001469-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Восход», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Восход», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельное соглашение с собственниками квартиры на предоставление соответствующих услуг исходя из доли в праве собственности каждого собственника и выставлять отдельно истцу ФИО1 счета на оплату услуг исходя из принадлежащей ему <данные изъяты> доли собственности вышеуказанной квартиры.

В обоснование требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждый. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, до настоящего времени начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачивались ФИО1 Соглашение по оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «НРКЦ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не представили.

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Восход», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителей ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО «НРКЦ» представлены письменные отзывы на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить вопрос при указанной явке.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно поквартирной карточке ООО УК «Восход» и акту от 03.06.2025 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабждения.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данные услуги должны оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Факт не проживания собственников, а также несение расходов в другом жилом помещении не влияет на указанное обстоятельство. В силу действующего законодательства раздел лицевых счетов производится именно пропорционально доле каждого из сособственников.

В спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем начисления за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию по приборам учета должны производиться на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 также в равных долях.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1, начисления за пищеприготовление с горячим водоснабжением производятся по нормативам потребления за одного человека.

Согласно отзыву ООО «Природа», по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, начисления по которому производятся исходя из одного зарегистрированного человека, на основании п. 148.30 Постановления № 354.

В связи с тем, что оплата за обращение с ТКО, газоснабжение подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц, оплата по данным вилам услуг подлежит включению в лицевые счета на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам ООО УК «Восход», АО «Уральская Сталь», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «УКХ», ООО «Природа», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», так как судебное решение является основанием для производства ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги кв. № дома № по <адрес>, согласно установленных судом долей. Следовательно, к указанным ответчикам в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Восход», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» о разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии, обращению с ТКО, газоснабжению по отдельному платежному документу;

ФИО2 оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии, обращению с ТКО, газоснабжению по отдельному платежному документу;

ФИО3 оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии, обращению с ТКО, газоснабжению по отдельному платежному документу;

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.