Дело № 2-1357/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001269-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 09 сентября 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки); третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №.... от .... за период с .... по .... (включительно) в размере 6 445 913,50 руб., в том числе: просроченные проценты – 455 056,43 руб., просроченный основной долг – 5 972 197,48 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 830,11 руб., неустойка за просроченные проценты – 16 829,48 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 121 рубль; всего взыскать 6 535 034 рубля 50 копеек; расторгнуть кредитный договор №.... от ....; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, участок №...., кадастровый (условный) №...., запись в ЕГРН: собственность, №.... от ...., ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 108 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности ФИО2 указывает, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №.... от .... выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6 000 000 рублей на срок 350 месяцев под 8 % годовых; кредит выдавался на приобретение спорного земельного участка, который был предоставлен Кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Отмечает, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом; Заемщик свои обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в просительной части иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что .... ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили Кредитный договор №.... «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА» на сумму 6 000 000 рублей, сроком на 350 месяцев, под 8 % годовых.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий Кредитования, кредит выдан на индивидуальное строительство объекта недвижимости: земельный участок, жилой дом, находящегося(ихся) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий Кредитования, возврат заемных кредитных денежных средств осуществляется, начиная с .... путем внесения 350 ежемесячных Аннуитентных платежей 24 числа каждого месяца.

Как следует из п. 13 Индивидуальных условий Кредитования, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Банк вправе взимать 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий Кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 Договора.

Кроме того, пунктом 11 Индивидуальных условий Кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору предусмотрено также поручительство ФИО3.

Вместе с тем Решением Арбитражного суда Ростовской области от .... по делу №.... ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом а свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной Выпиской по движению основного долга и срочных процентов.

Поскольку Заемщик ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, указанная в просительной части иска.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан верным. Ответчиком иной расчет задолженности суду не предоставлен, а представленный истцом расчет не оспорен.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются платежные обязательства по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора, а также досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать вышеуказанную сумму задолженности с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком ФИО1 по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно Отчету об оценке земельного участка №.... от ...., представленному Истцом, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 120 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, равная 90 % рыночной стоимости, составляет 108 000 рублей.

Представленный Истцом Отчет об оценке земельного участка судом принят как достоверное доказательство, ответчиком не оспорен, и представляется верным.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога по вышеуказанному Кредитному договору залога путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 108 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 109 121 рубль, что подтверждается Платежными поручениями №.... от .... и №.... от ...., которая, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки); третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт №....) задолженность по кредитному договору №.... от .... за период с .... по .... (включительно) в размере 6 445 913,50 руб., в том числе: просроченные проценты – 455 056,43 руб., просроченный основной долг – 5 972 197,48 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 830,11 руб., неустойка за просроченные проценты – 16 829,48 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 121 рубль; всего взыскать 6 555 034 рубля 50 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №.... от ...., заключенный между Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, участок №...., кадастровый (условный) №...., запись в ЕГРН: собственность, №.... от ...., ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 108 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2025.

Судья М.И. Евтушенко