Дело № 2-350/2026
УИД 91RS0009-01-2025-003383-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,
при помощнике судьи Петрийчук Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо не заявляющие требования относительно исковых требований ФИО4 о признании договора аренды исполненным и прекратившим свое действие,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с заявлением к ответчику к ФИО3, о признании договора аренды исполненным и прекратившим своё действие. В обоснование, заявленных исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи в целом жилого дома и в целом земельного участка, заключённого с ФИО8, истец ФИО2, её супруг ФИО5, действуя за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в общую долевую собственность (каждому по 1/4 доли) жилой дом, общей площадью 86,2кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Сведения о переходе права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
На момент, заключения данного договора в указанном жилом доме проживали и состояли на регистрационном учёте: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и как члены её семьи ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 6.1 Договора купли-продажи сторонами было определено, что за ФИО8 и ФИО9 и ФИО10, как членами её семьи, сохраняется право, проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением после его продажи.
После смерти ФИО8 (25.12.2023г.) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) в доме осталась проживать ФИО10, которая, стала чинить препятствия во вселении семьи истца в принадлежащий на праве собственности дом (сменила замки на входных дверях, не пустила в дом, заявив, что считает его своей собственностью), в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым постановил решение по делу № о вселении ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в части, вселения семьи Ш-вых в жилое помещение оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда ФИО2, а также её муж и дети принудительно вселены в жилое помещение, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим приставом-исполнителем ОСП по г: Евпатории ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО15 Постановлением данного должностного лица от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - Исполнительного листа № ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским судом Республики Крым по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, окончено.
Ввиду, чинимых ФИО11, препятствий во вселении семьи истца в жилое помещение, они вынуждены были проживать в съёмном жилье.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как «наниматель», заключила Договор аренды квартиры с ФИО3, как «наймодателем», на основании которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, они пользовались двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно, Договора, арендная плата составляла 30 000 рублей в месяц. За пользование жилым помещением они внесли наймодателю денежные средства в размере 180 000 рублей, из которых 30 000 рублей переданы ему в момент подписания Договора, о чём электронными переводами с банковского карточного счёта ФИО2 №, на банковский карточный счёт ФИО4 П. (супруги ФИО3) 2200 … 1866:
- ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 09 мин.: 30 450 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 15 мин.: 19 600 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 05 мин.: 20 000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 45 мин.: 19 600 руб.,
- ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 35 мин.: 19 500 руб., а всего на сумму 139 150 рублей.
Остальные денежные средства в сумме 40 850 рублей переданы «наймодателю» наличными.
Обстоятельства, исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются:
- выпиской по договору банковской расчётной карты ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- распечатками данных об электронных переводах по банковскому карточному счёту №.
ФИО2, принятые на себя обязательства по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом.
В свою очередь «наймодатель» отказался выдать ФИО2, какой-либо документ (расписку или какой-либо иной) о принятии исполнения и отсутствии претензий к «нанимателю».
Не признание, выполнения ФИО2, условий договора, со стороны ответчика, ущемляет её права и охраняемые законом интересы, так как, она вынуждена проживать в условиях неопределённости, а поскольку, аренда жилья носила вынужденный характер в связи, с неправомерными действиями со стороны гражданки ФИО10, то, кроме того, затрудняется решение вопроса о возмещении понесённых ФИО2, расходов на вынужденный съём жилья.
В связи с возникшим спором, ФИО2, предпринимались меры по его досудебному урегулированию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, отправила ФИО3, заказным письмом с почтовым идентификатором 29742005018370 предложение письменно уведомить её о наличии или отсутствии каких-либо претензий по исполненному договору. Согласно, отчёта по отслеживанию отправления с почтовым идентификатором 29742005018370 письмо получено ответчиком 28.07.2025г., однако по настоящее время оно остаётся без ответа, что свидетельствует о его уклонении от внесудебного разрешения спора.
Свои обязательства по договору аренды квартиры истец («наниматель») исполнила, что подтверждается представленными доказательствами, однако, ответчик («наймодатель») отказывается признать исполнение истцом принятых на себя договорных обязательств.
Таким образом, имеются все необходимые фактические и правовые основания, для признания Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 («наймодателем») и ФИО2 («нанимателем») исполненным и прекратившим своё действие.
На основании изложенного, истец ФИО2, просит суд признать Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) исполненным и прекратившим своё действие.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО4.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте, проведения судебного разбирательства, извещены судом надлежащим образом, в установленном законом порядке, о чём в материалах гражданского дела имеются соответствующие документы.
Истец ФИО2, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по ордеру адвоката ФИО14, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дал суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что часть денежных средств за оплату аренды жилья была передана истцом ФИО2, ответчику ФИО3, наличными деньгами (в частности 30 000 руб. были переданы ответчику при подписании договора аренды квартиры, о чём есть указание в договоре, и 40 850 руб. (в иске допущена техническая описка, указано: 41 850 руб.), при этом, расписок о получении денег ответчик давать не желал, но и возражений относительно не получении денежных средств ответчиком в рамках судебного разбирательства ФИО3, не предъявлено, так как, данную сделку аренды квартиры ответчик скрывал от своих родственников. По мнению представителя истца, такой вывод он сделал из поведения ответчика и официальной информации с сайта суда, о том, что у ФИО3, имелся судебный спор с родственниками по вопросу владения и пользования сдаваемой в аренду квартиры.
Ответчик ФИО3, и третье лицо ФИО4, уважительные причины неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлениями либо ходатайствами, в том числе, об отложении рассмотрения гражданского дела, к суду не обращались.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова, и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом, следует учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также, риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже, если, соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если, оно поступило лицу, которому оно направлено, но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения.
В силу ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
Исходя из ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещённого судом, в установленном законом порядке, о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.
Суд, выслушав представителя истца, изучив в порядке ст. 181 ГПК РФ, письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем, собранным по делу доказательствам и пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, а заявленные исковые требования ФИО2, подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Судья рассматривает гражданское дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам, в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на обоснования своих требований или возражений.
В ходе проведения судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании, Договора купли-продажи в целом жилого дома и в целом земельного участка, заключённого с ФИО8, истец ФИО2, её ФИО22 действующие в отношении себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом, общей площадью 86,2 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 605 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
На момент, заключения данного договора купли-продажи в указанном жилом доме проживали и состояли на регистрационном учёте ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и как члены её семьи ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 6.1 Договора купли-продажи сторонами было определено, что за ФИО8, и ФИО9, ФИО10, как членами её семьи, сохраняется право, проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением после его продажи.
После смерти ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) в доме осталась проживать ФИО10, которая чинила препятствия во вселении семьи истца в принадлежащий им на праве собственности дом (сменила замки на входных дверях, не пустила в дом, считая его своей собственностью), в связи с чем, они обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым за защитой своих нарушенных прав.
Решением Евпаторийского городского суд Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО25, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО26, к ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, орган опеки и попечительства Администрации города Евпатории, о понуждении совершить определённые действия, вселении и выселении - удовлетворён частично.
Вселены ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворений остальной части исковых требований - отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в части, отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 - отменено, встречные исковые требования ФИО10 к ФИО28,. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО27 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок - оставлено без рассмотрения.
В остальной части Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда ФИО2, её муж и дети были вселены в жилое помещение, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Ведущим приставом-исполнителем ОСП по г: Евпатории ГУ ФССП России по <адрес> и <адрес> ФИО15 Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ данного должностного лица ССП Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании Исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским судом Республики Крым по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, окончено.
Ввиду, чинимых ФИО10, препятствий во вселении семьи истца в домовладение, они проживали в съёмном жилье.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, как «наниматель», заключила Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3, как «наймодателем», на основании которого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, семья истца пользовались двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно, Договора аренды квартиры, арендная плата была определена сторонами в размере 30 000 рублей в месяц.
За пользование жилым помещением истец передала наймодателю денежные средства в сумме 180 000 рублей, из которых 30 000 рублей были переданы ответчику в момент подписания Договора. Остальная сумма переводилась безналичными деньгами со счёта банковской расчётной карты истца ФИО2, №, на счёт банковский расчётной карты третьего лица ФИО4 П. (супруги ответчика ФИО3) 2200 … 1866:
- ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 09 мин.: 30 450 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 15 мин.: 19 600 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 05 мин.: 20 000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 45 мин.: 19 600 руб.,
- ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 35 мин.: 19 500 руб., а всего на сумму 139 150 рублей.
Остальные денежные средства в сумме 40 850 рублей были переданы ответчику/«наймодателю» наличными деньгами без расписок.
Обстоятельства, исполнения ФИО2, принятых на себя обязательств по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются предоставленными суду доказательствами:
- выпиской по договору банковской расчётной карты ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- скриншотами о безналичных переводах со счёта банковской расчётной карты № через онлайн-банк.
Истцом ФИО2, принятые на себя обязательства по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены надлежащим образом.
Ответчик/«наймодатель» ФИО3. не выдал истцу ФИО2, какой-либо документ (расписку или какой-либо иной) о принятии исполнения и отсутствии претензий к «нанимателю».
Обязательства по договору аренды квартиры истец/наниматель ФИО2, исполнила, о чём свидетельствуют представленные суду документы. Ответчик (наймодатель), отказывается признать исполнение истцом принятых на себя договорных обязательств.
Истец ФИО2, в связи, с неправомерными действиями со стороны ФИО10, будет разрешать вопрос о возмещении понесённых ею расходов на съём жилья. В связи с возникшим спором, истцом ФИО2, предпринимались меры по его досудебному урегулированию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправила ответчику ФИО3 заказным письмом с почтовым идентификатором 29742005018370 предложение письменно уведомить её о наличии или отсутствии каких-либо претензий по исполненному договору. Согласно, отчёта по отслеживанию отправления с почтовым идентификатором 29742005018370, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответ на предложение истцом не получен.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём, прекращения или изменения правоотношения, в том числе, признания обязательства исполненным.
Исходя из ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
По смыслу п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 312 ГК РФ, если, иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе, при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом, и несёт риск последствий не предъявления такого требования.
Как указано в п. п. 1, 2 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
На основании ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан, по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства суд пришёл к следующим выводам: ответчик по договору аренды, на возмездной основе, по оговоренной сторонами цене, передал в пользование истцу жилое помещение. Истец за пользование жильём передавала (передала) ответчику денежные средства. После, фактического прекращения арендных правоотношений, ответчик по требованию истца документа об исполнении договора аренды ей не предоставил.
Вышеуказанные, установленные судом факты и обстоятельства, как в отдельности, так и в своей взаимосвязи друг с другом, подтверждаются документами, приобщёнными к материалам гражданского дела. Данные доказательства являются последовательными, логичными и не противоречат друг другу, соответствуют пояснениям представителяистца, и указывают суду на наличие у истца с ответчиком договорных правоотношений, а поэтому, оснований, сомневаться в их достоверности, у суда не имеется.
Оценив, вышеперечисленные доказательства в совокупности, суд пришёл к убеждению, что Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 является исполненным и прекратившим своё действие.
Суд считает, что заявленные исковые требования истца законны, обоснованы, и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все, понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
С ответчика ФИО3, в пользу ФИО2, подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо не заявляющие требования относительно исковых требований ФИО4 о признании договора аренды исполненным и прекратившим свое действие - удовлетворить.
Признать договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 исполненным и прекратившим свое действие.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Г. Б Лобанова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ