Дело № 2-943/23. УИД 36RS0016-01-2023-001110-80.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «05» декабря 2023 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2, просит суд признать действительным договор купли-продажи от 14.11.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2250 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала на следующие обстоятельства: 14.11.2023 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2250 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в 90000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора. Из пункта 10 договора усматривается, что он подлежит нотариальному удостоверению, стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в срок до 18.11.2023 года. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 года, передаточного акта от 16.08.2016 года. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2016 года сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2016 года сделана запись регистрации №. Договор купли-продажи от 16.08.2016 года предусматривал оплату большей части стоимости жилого дома средствами материнского (семейного) капитала, поэтому при государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на жилой дом в ЕГРН была внесена запись об ипотеке жилого дома в пользу продавца. Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 18.01.2023 года по гражданскому делу № названное ограничение (обременение) права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома прекращено, Управлением Росреестра по Воронежской области соответствующая регистрационная запись в ЕГРН погашена. Истцу также принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, поэтому она имеет преимущественное право покупки у ответчика принадлежащих ему долей.

В то же время ответчик, заключив договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, не явился к нотариусу для нотариального удостоверения договора, и, соответственно, для подачи заявлений о государственной регистрации перехода права, ссылаясь на занятость. По этой причине не может быть зарегистрирован переход права общей долевой собственности на жилой дом на имя истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 той же статьи названного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нёё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 549 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 14.11.2023 года был заключен договор купли - продажи 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2250 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Указанное имущество принадлежало по праву общей долевой собственности ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 года (л.д. 8-9, 10). Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/5 долю земельного участка и 1/5 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ – 001/263904820 от 22.11.2023 г. (л.д. 24-25), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-263898488 от 22.11.2023 г. (л.д. 26-27).

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2250 кв. м., и 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи 1/5 доля земельного участка продается за 10000 рублей, 1/5 доля жилого дома продается за 80000 рублей, общая сумма по договору 90000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными деньгами полностью до подписания договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, условия, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик ФИО2 уклоняется от удостоверения сделки и совершения действий по государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО2 отказывается от удостоверения договора купли-продажи 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2250 кв. м., и 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, не может ущемлять прав истца.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 14.11.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2250 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2250 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.