Решение по делу № 2-1-17/2023 от 11.01.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени.

Дело № 2-1-17/2023 (№ 2-1-325/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г. п.г.т. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Луцкой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спировского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени,

установил:

администрация Спировского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор находящегося в государственной собственности земельного участка № 3 от 12 марта 2018 г.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2018 г. по 5 августа 2022 г. за земельный участок с кадастровым номером 69:31:0000016:1600, расположенный по адресу: Тверская область, Спировский район, Выдропужское сельское поселение, в юго-восточном направлении от д. Локтево, в размере 6236,96 руб., начисленные на данную задолженность пени в сумме 3113,67 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 12 марта 2018 г. между администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время администрация Спировского муниципального округа Тверской области) и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3, по условиям которого последнему был передан во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Спировский район, Выдропужское сельское поселение, в юго-восточном направлении от д. Локтево. Согласно пункту 2.1 названного договора, срок аренды участка стороны согласовали в 20 лет (с 12 марта 2018 г. по 11 марта 2038 г.); по условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в месяц следующими частями и в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, путём перечисления на соответствующий счёт. В силу пункта 4.4.10 договора аренды от 12 марта 2018 г. арендатор принял на себя обязанности своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Также ФИО1 обязался в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесения арендной платы с отметкой банка. Однако в нарушении условий договора аренды арендная плата арендатором выплачивалась несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего за период с 15 сентября 2018 г. по 5 августа 2022 г. образовалась задолженность в сумме 6236,96 руб. Согласно пункту 5.2. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неисполнение обязательств по договору аренды на образовавшуюся у ответчика задолженность за период с 15 сентября 2018 г. по 5 августа 2022 г. администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время Администрация Спировского муниципального округа Тверской области) начислены пени в сумме 3113,67 руб. 6 августа 2021 г. и 5 августа 2022 г. в адрес ответчика истцом были направлены претензии о необходимости в срок, предусмотренный претензией, погасить задолженность по названному договору аренды, а также предупреждение о намерении взыскать задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Однако ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность по договору аренды от 12 марта 2018 г. и пени не погасил, обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу: <адрес> судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечении срока хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению ответчиком судебного извещения, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ст. ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 08 марта 2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время администрация Спировского муниципального округа Тверской области) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 12 марта 2018 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был передан земельный участок, находящийся в государственной собственности, (п. 1.1 Договора):

земельный участок, площадью 100144 кв.м. с кадастровым номером 69:31:0000016:1600, расположенный по адресу: Тверская область, Спировский район, Выдропужское сельское поселение, в юго-восточном направлении от д. Локтево.

Названный договор заключен сроком на 20 лет - с 12 марта 2018 г. по 11 марта 2038 г. (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, с обязательным указанием на лицевой счет плательщика № <***> (п. 3.2 Договора).

Согласно представленному расчету, арендная плата в год за названный земельный участок составляет 3396,71 руб.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:31:0000016:1600 подтверждается, что за ФИО2 28 августа 2018 г. зарегистрировано право долгосрочной аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4).

Земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору от 12 марта 2018 г., не относятся к земельным участкам, перечисленным в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переданный ответчику ФИО1 в аренду земельный участок является государственной собственностью.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее – уполномоченный орган).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата по договору аренды № 3 от 12 марта 2018 г. ответчиком в установленном договором порядке и сроки не уплачивалась.

Факт использования ответчиком ФИО1 в спорный период - с 15 сентября 2018 г. по 5 августа 2022 г. земельного участка, переданного на основании договора от 12 марта 2018 г., последним не оспорен.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО1 после заключения вышеуказанного договора, на основании которого к нему перешли права и обязанности арендатора по договору от 12 марта 2018 г. № 3, зарегистрировал в установленном порядке вновь приобретенное вещное право на указанный объект недвижимости, став титульным владельцем участка, обязанным исполнять права и обязанности по договору аренды.В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Претензиями от 6 августа 2021 г., 5 августа 2022 г. истец проинформировал ответчика ФИО1 об образовании по состоянию на 6 августа 2021 г., 5 августа 2022 г., соответственно, задолженности по арендной плате в отношении земельного участка: с кадастровым номером 69:31:0000016:1600, одновременно ответчику было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в связи с ненадлежащим исполнением существенных условий договора, разъяснено право истца инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке.

В представленном в материалы дела лицевом счете № <***>, открытом на имя ответчика, приведены начисления арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 12 марта 2018 г.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком ФИО1 не оспорен и под сомнение не поставлен.

Судом установлено, что ответчик арендную плату за использование земельного участка, переданного ему по договору от 12 марта 2018 г., не вносил, нарушая тем самым условия правомерного пользования спорным объектом недвижимости.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 15 сентября 2018 года по 5 августа 2022 года, ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору от 12 марта 2018 г., включая начисленные пени за указанный период, в общей сумме 9350,63 руб. Доказательств внесения платы за пользование названными земельными участками ответчик не представил.

Приведенный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6236,96 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом обоснованно начислены пени на образовавшуюся задолженность за период с 15 сентября 2018 года по 5 августа 2022 года, в сумме 3113,67 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что общий размер штрафных санкций, начисленных ответчику, составляет 3113,67 руб., и не превышает размер задолженности по арендной плате (6236,96 руб.), суд приходит к выводу о том, что данный размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

В этой связи суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 12 марта 2018 г. за период с 15 сентября 2018 г. по 5 августа 2022 г. и пени за указанный период в общей сумме 9350,63руб.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №3 от 12 марта 2018 г.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено только стороной, которая добросовестно исполняла свои обязательства по договору, если имеет место нарушение условий договора другой стороной.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность досрочного расторжения договора аренды судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательства по его исполнению путем своевременного внесения арендной платы, однако арендные платежи своевременно не вносил, в связи с чем по состоянию на 5 августа 2022 г. образовалась задолженность по уплате арендных платежей и начисленных пени в сумме 9350,63 руб.

Названные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора аренды от 12 марта 2018 г.

Исходя из условий договора и требования закона, суд полагает, что невыполнение ответчиком обязательств арендатора земельного участка повлекло существенное нарушение договора, в связи с чем истец вправе потребовать его расторжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

6 августа 2021 г. и 5 августа 2022 г. в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся по договору аренды земельного участка № 3 от 12 марта 2018 г. задолженность по арендным платежам, одновременно указано на возможность расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды № 3 от 12 марта 2018 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения названного договора в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды земельного участка являются существенными, поэтому требования истца о расторжении договора аренды №3 от 12 марта 2018 г. подлежат удовлетворению.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой;

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Таким образом, администрация Спировского муниципального округа Тверской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворено требование имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 9350,63 руб. (6236,96 руб. задолженность по арендной плате и 3113,67 руб. пени), размер государственной пошлины по которому в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 400 руб., а также требование о расторжении договору аренды, размер государственной пошлины на рассмотрение судом которого составляет 300 руб.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Спировский муниципальный округ» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу указаний закона, в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №3 от 12 марта 2018 г., заключенный между администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время администрацией Спировского муниципального округа Тверской области) и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:31:0000016:1600, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, Выдропужское сельское поселение, в юго-восточном направлении от д. Локтево.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Спировского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды №3 от 12 марта 2018 года за период с 15 сентября 2018 года по 5 августа 2022 года в сумме 6236 (шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей 96 копеек, пени, начисленные за период с 15 сентября 2018 года по 5 августа 2022 года в сумме 3113 (три тысячи сто тринадцать) рублей 67 копеек, итого 9350 (девять тысяч триста пятьдесят) рублей 63 копейки,

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Спировский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 700 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 г.

УИД 69RS0006-02-2022-000607-64