УИД 93RS0021-01-2025-000485-06
Дело № 2-202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Докучаевске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (представитель по доверенности – ФИО2) к ФИО3, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, который мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен: договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0693 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений, кадастровый № зарегистрирован в реестре под №. С целью регистрации права собственности на земельный участок Истец обратился в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии куда предоставил для регистрации все необходимые документы. Территориальным отделом Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление об отказе государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого Истцу стало известно, что государственная регистрация права на принадлежащий на праве собственности земельный участок подлежал государственной регистрации и необходимо было получить государственный акт о праве собственности на земельный участок. В предоставленных на государственную регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент совершения сделки (извлечение, или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий, Государственный акт о праве собственности на земельный участок). Представленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки. Таким образом представленный на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки. В связи с изложенным, просит суд, признать право собственности на указанный земельный участок за истцом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску письменно не представил.
Представитель ответчика – администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ, в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Пленум № 10/22) разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Пленума № 10/22).
Также, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Системное толкование указанных разъяснений, позволяет суду констатировать, что условием для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к покупателю - передача приобретаемого имущества.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 жилой дом, площадью 29,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанного недвижимого имущества (жилого дома) является ФИО1 (л.д. 68-74).
Судом установлено, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 земельный участок общей площадью 0,0693 га, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенного адресу: пгт. Еленовка, <адрес> (л.д. 6).
Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанного недвижимого имущества (земельного участка) по настоящее время числится ФИО6 (л.д. 37-40).
Из информации представленной Отделением МВД России «Докучаевское» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении гражданина ФИО6 отсутствуют сведения по информационным учетам (л.д. 41).
Согласно Уведомлению территориального отдела Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление об отказе государственной регистрации права за № № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого Истцу стало известно, что государственная регистрация права на принадлежащий на праве собственности земельный участок подлежал государственной регистрации и необходимо было получить государственный акт о праве собственности на земельный участок. В предоставленных на государственную регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент совершения сделки (извлечение, или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий, Государственный акт о праве собственности на земельный участок). Представленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки. Таким образом представленный на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки (л.д. 10).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости носит заявительный характер.
Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к нему по данному факту суду не представлено.
Спор о праве на спорный объект недвижимости никем не заявлен, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами также свидетельствует о доказанности права собственности у продавца в отношении спорного имущества на момент заключения договора с истцом.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, исполнение сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости как по их оплате покупателем, так и по их передаче продавцом. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество (земельный участок), в последующем на него не претендовали.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме и признает право собственности на земельный участок за ФИО1
В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 7 890,00 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000,00 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3890,00 руб.
Учитывая, что истец ФИО1 понесенные им судебные расходы просил возложить на него, суд полагает возможным судебные расходы оставить за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (представитель по доверенности – ФИО2) к ФИО3, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> УССР, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0693 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, поселок городского типа Еленовка, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ ФИО9
Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.