Дело №
УИД: 54RS0№-06
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре Н.В. Михайловой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Д.Н.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор, по условиям которого, Д.Н.Г. приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за №) рублей. Жилой дом перешёл к ФИО3 в порядке наследования после смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве па наследство на жилой дом получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности, по неизвестным ФИО4 причинам, ФИО3 не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдала доверенность, которой поручила ФИО5 (дяде ФИО2) оформить надлежащим образом принадлежащий ей дом и продать его. В связи с тем, что Д-вы, в период приобретения жилого дома в <адрес>, переезжали в Россию из Киргизии, были заняты продажей недвижимости в Киргизии, оформлении гражданства для себя и членов своей семьи, у них отсутствовала финансовая возможность оформить в соответствии с действующим па тот момент законодательством право собственности ФИО3, подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенный дом, зарегистрировать свое право. Для подготовки документов для регистрации сделки ФИО2 было организовано выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка под жилым домом, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, заключен Договор аренды земельного участка от имени ФИО3 Тем временем, срок действия доверенности закончился. Спустя какое-то время ФИО3 уехала из села Скала, <адрес>. До своего отъезда ФИО3 передала ФИО2 правоустанавливающие документы на жилой дом, Технический паспорт на жилой дом, копию своего паспорта. Д.Н.Г. и члены его семьи - супруга и дети были зарегистрированы в жилом доме по месту жительства с 2002г. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Скалинского сельсовета на основании записей в похозяйственных книгах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, ФИО3 получила денежные средства в размере №) рублей за проданный жилой дом в полном объеме. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности ФИО2, поскольку место жительства ФИО3 неизвестно. Между ФИО2 и ФИО3 в требуемой форме и порядке, с определением существенных условий о предмете и цене, заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости фактически передан покупателю, расчет по договору получен продавцом в полном объеме. Так, ФИО3 жилой дом принадлежал на праве собственности с момента открытия наследства. Так, как указано выше, жилой дом был фактически передан ФИО3 но владение и пользование ФИО2 на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время Д.Н.Г. владеет и пользуется жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным. Однако не может зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. никогда никем не оспаривался, недействительным не признавался. Просит суд: Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Д.Н.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Третьи лица ФИО6 и Д.Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования подтверждают в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно о причине не явки не сообщила.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Д.Н.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, и ФИО3 согласно расписке получила от ФИО2 № рублей от продажи имущества. Продавец обязался после расчета за дом оформить договор купли – продажи в соответствии с законодательством.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила в наследство от ФИО7 жилой дом находящийся по адресу в <адрес>.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный дом по <адрес> составленный на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является ФИО3.
Согласно справке и.о. главы Скалинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно данных похозяйственного учета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ним проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением администрации МО Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка – предоставить в аренду ФИО3 сроком на № месяцев земельный участок из земель «поселений» с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МО Скалинского сельсовета и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес> <адрес>, за земельный участок установлена арендная плата согласно решения третьей сессии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> об утверждении размера и порядка взимания арендной платы за земельные участки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус как ранее «учтенный».
Согласно ответу нотариуса нотариального округа ФИО8 в производстве нотариальной конторы наследственного дела имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 начато ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3. С заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО9. С заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО10 И.. С заявлением об отказе от наследства обратился ФИО11.
Согласно свидетельству о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № в Отделе ЗАГ <адрес> новосибирской области.
Согласно справки МО Скалинского сельсовета <адрес> новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО7 состояла на регистрационном учете и проживала с 1913 года в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 получила в наследство жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продала и фактически передала жилой дом во владение и пользование ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала и фактически передала спорные объекты недвижимости во владение и пользование истца, который уплатил ФИО3 денежные средства в сумме №
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что семья Д-вых в № году приобрела дом у ФИО3, данная семья приехала на постоянное место из Киргизии, претензий за время проживания в данном доме никто не предъявлял. За время проживания на земельном участке они построили баню, сараи, земельный участок всегда облагорожен, огород посажен. Участок и жилой дом используется по прямому назначению.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что семья Д-вых в № году приобрела дом у ФИО3 За время проживания на земельном участке они построили баню, сараи, земельный участок всегда облагорожен. Участок и жилой дом используется по прямому назначению, также ими высажен сад.
Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Зубанова