УИД № 61RS0043-01-2022-000641-94

Дело № 2-521/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Морозовск «26» июля 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на объект недвижимого имущества»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежит ему с 1994 года. Имеющейся в похозяйственной книге записи о принадлежности жилого дома не достаточно для регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель ФИО2 представил заявление, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Парамоновского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате судебного заседания извещено, письменным отзывом полагали, что исковые требования истца подлежат уточнению в части площади объекта капитального строительства.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращение истца в суд, с данным иском связано с необходимостью продажи жилого дома, по <адрес>, принадлежащего истцу с 1994 года, права на который зарегистрированы в похозяйственной книге администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области №, лицевой счет №. Истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, однако имеющихся документов не достаточно для регистрации права собственности в Морозовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлена, совокупность условий для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на находящийся в его открытом и непрерывном владении жилой дом, по адресу: <адрес>.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Спор о правах на жилое помещение отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141,1 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 26 июля 2022 года.

Председательствующий