УИД: 18RS0001-01-2024-003258-38
Дело № 2-207/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Лекомцевой А.С.,
с участием представителя истца НАА(доверенность от 15.11.2023 г. на три года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 25.07.2006 между Администрацией Ленинского района г. Ижевска и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 был заключен договор № 6812 передачи жилого помещения в собственность (далее по тексту Договор). Согласно п. 1 Договора Администрация передает бесплатно, в порядке приватизации, а собственник приобретает квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве собственности на каждого. В соответствии с п.3 Договора собственник приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав. 15.11.2023 истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с целью регистрации права собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 16.11.2023 истец обратился к ответчикам посредством почтовой связи о необходимости обращения в МФЦ Первомайского района г. Ижевска по факту необходимости подачи заявления о регистрации права собственности на спорную квартиру. 27.11.2023 государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявлений от ответчиков на регистрацию долей в спорной квартире. На день подачи искового заявления ответчики не предпринимают никакие действия по регистрации права собственности, более того, своим бездействием препятствуют в регистрации права собственности.
В судебном заседании 30.09.2024 ответчиками заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, полагают, что Договор подписан 25.07.2006. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право требовать исполнения обязательства, а равно государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру возникло у истца в момент, когда Договор был подписан – 25.07.2006. В связи с чем, с указанного момента начинает течь срок исковой давности. Согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013.
Определением от 18.11.2024 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация Ленинского района г. Ижевска.
В судебном заседании 16.01.2025 представитель истца ФИО1 – НАА, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. в соответствии с Договором № 6812 передачи жилого помещения в собственность от 25.07.2006.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – НАА, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м. в соответствии с Договором № 6812 передачи жилого помещения в собственность от 25.07.2006. Пояснил, что ранее был заключен договор от 25.06.2002, заявления на регистрацию данного договора никто из ответчиков не подавал. В последующем истец обратился в Управление Росреестра для регистрации 1/4 доли в праве собственности, но регистрации была приостановлена ввиду необходимости подачи ответчиками заявлений на регистрацию. Трехлетний срок исковой давности не пропущен, так как истец обратился в ноябре 2023 года, ранее истец не обращался, потому что надеялся на урегулирования спора в добровольном порядке.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила справку о нахождении на стационарном лечении.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, не явились, извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, УЖКХ Администрации г. Ижевска, Администрации Ленинского района г. Ижевска не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из содержания ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда является правом гражданина, которое может быть реализовано только при наличии согласия всех проживающих лиц, имеющих право на приватизацию, из чего следует, что гражданин не может быть принужден к приватизации жилого помещения, праве не приватизировать его, не давать согласие на приватизацию помещения другими лицами.
По смыслу ст. 6 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу пункта 4 статьи 18 указанного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (подпункты 1 - 3).
На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25.07.2006 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передает бесплатно, в порядке приватизации в следующих долях ФИО2 – 1/4 долю, ФИО1 – 1/4 долю, ФИО7 – 1/4 долю, ФИО6 – 1/4 долю. Переход права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не произведен.
11.12.2023 решением Ленинского районного суда г. Ижевска ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снят с регистрационного учета по спорному адресу.
Отсутствие после заключения договора приватизации 25.07.2006 года обращений ответчика с заявлением о государственной регистрации права собственности вплоть до 15.11.2023 года, в совокупности с его выездом из спорной квартиры после прекращения семейных отношений с ответчиками, неиспользование квартиры для личного проживания, прекращением исполнения обязанностей нанимателя спорной квартиры, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и других обязанностей, отсутствие попыток вселения или обмена квартиры, создание истцом другой семьи и длительное проживание по другому месту жительства, приобретение в собственность иного жилого помещения, свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика от договора социального найма спорной квартиры и, как следствие, о его расторжении в одностороннем порядке.
08.07.2024 между ФИО2 и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4, ФИО3 Истец ФИО1 не является нанимателем и членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не обладает правом передачи ему в собственность жилого помещения, поскольку утратил право пользования им. Договор найма, заключенный между ФИО2 и УЖКХ Администрации г. Ижевска никем не оспорен.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п.59. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Договор о передачи квартиры в собственность был заключен 25 июля 2006 года. Об отсутствии регистрации права собственности на 1/4 долю в спорном жилом помещении истец знал, никаких действий по регистрации права собственности не предпринимал, к иным участникам договора о регистрации права не обращался. Обратился в Управление Росреестра по УР лишь 11 нояборя 2023 года после того, как узнал об исковых требованиях к нему ФИО2. До обращения ФИО2 в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования, истец попыток зарегистрировать право собственности не предпринимал, другие стороны по договору не отказывались от регистрации права собственности и не уклонялись от регистрации по требованию истца, поскольку таких обращений от него не было. Истец после расторжения брака выехал из квартиры, создал новую семью, отказался от права пользования, а также от прав на регистрацию права собственности за ним на 1/4 долю квартиры.
Суд исчисляет срок для обращения с иском в суд со следующего дня заключения договора передачи квартиры в собственность, поскольку истец знал о необходимости регистрации права собственности, но с требованием к другим участникам сделки не обратился, пропустил срок, предусмотренный ст. 164 п. ГК ( новая редакция), а также срок, предусмотренный п.1ст. 165 ГК РФ ( в старой редакции).
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом № 1541-1 жилые помещения могут быть переданы в собственность в порядке приватизации только с согласия лица, зарегистрированного в жилом помещении. Лицо, заключившее договор передачи в собственность жилого помещения, имеет возможность отказаться от регистрации права собственности, тем самым расторгнув договор, принудительно обязать зарегистрировать право собственности при отсутствии на то согласия данного лица, не возможно.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу : <адрес> в соответствии с договором № 6812 передачи жилого помещения в собственность от 25 июля 2006 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья Семенова Е.А.