К делу № 2-2382/2023
УИД 23RS0011-01-2023-002234-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Геленджик «24» августа 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Архипове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просил:
– признать за истцом право собственности на квартиру площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;
– указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН квартиры площадью 52,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности истца на данный объект.
В обоснование иска указано, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.04.1999 удовлетворен иск ФИО1 к индивидуально-частному предприятию «Наш дом» об исполнении обязательств. Данным решением на индивидуально-частное предприятие «Наш дом» возложена обязанность передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В указанном судебном акте допущена описка относительно номера квартиры; истец в действительности владеет квартирой №, в связи с чем им подано заявление об исправлении описки. Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.03.2022 исправлена допущенная в решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.04.1999 описка; указано на обязанность передать ФИО1 квартиру площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану помещения спорная квартира площадью 52,7 кв. м расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. ФИО1 и члены его семьи свободно и добросовестно пользуются квартирой с 1999 года, несут бремя содержания и поддерживают помещение в надлежащем состоянии, выполняют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, квартира на кадастровом учете не состоит. ФИО1, ссылаясь на наличие оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности, обратился в суд.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нем не прибыли, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Учитывая, что ответчики не явились в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.04.1999 удовлетворен иск ФИО1 к индивидуально-частному предприятию «Наш дом» об исполнении обязательств.
Данным решением на индивидуально-частное предприятие «Наш дом» возложена обязанность передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
В указанном судебном акте допущена описка относительно номера квартиры; истец в действительности владеет квартирой № 30, в связи с чем им подано заявление об исправлении описки.
Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.03.2022 исправлена допущенная в решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.04.1999 описка; указано на обязанность передать ФИО1 квартиру площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану помещения спорная квартира площадью 52,7 кв. м расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №
Согласно сведениям ЕГРЮЛ индивидуально-частное предприятие «Наш дом» ликвидировано 03.03.2011; согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, квартира на кадастровом учете не состоит.
ФИО1, ссылаясь на наличие оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, обратился в суд.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т. п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на переданную ему на основании судебного акта квартиру в 1999 году не было зарегистрировано в установленном порядке. В период с 1999 года по настоящее время ФИО1 фактически владеет спорным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания и поддерживает его в надлежащем состоянии, выполняет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Спор о праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствует, равно как и иные лица, претендующие на спорную квартиру (соответствующие сведения в материалы дела не представлены).
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН квартиры площадью 52,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: