УИД: №
к делу № 2-1030/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк 16.11.2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю.Горчакова,
при секретаре А.В.Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд признать договор купли - продажи от 25.06.2022 г., заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоявшейся сделкой; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 95000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 95000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:
Условный номер
земельного участка
№
Площадь земельного участка
95000 кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
542693.94
2245402.95
2
542706.04
2245463.37
3
542755.69
2245549.42
4
542776.41
2245602.26
5
542804.00
2245692.83
6
542818.86
2245787.70
1
542825.91
2
542736.20
2245869.99
17
542749.02
2245758.94
18
542722.94
2245620.89
19
542680.91
2245522.66
20
542634.96
2245457.40
21
542606.16
2245403.95
3
542822.60
2245897.01
2
542800.00
2245932.37
3
542731.03
2246015.41
4
542662.21
2246022.28
5
542659.23
2245999.87
6
542705.40
2245950.39
4
542725.24
2245898.05
5
553801.32
2240707.41
6
553851.59
2240819.05
7
553859.52
2240948.68
8
553869.05
2241014.29
9
553886.11
2241064.02
10
553933.33
2241122.49
11
553939.68
2241166.67
12
553948.68
2241267.20
13
553953.97
2241331.75
14
553971.96
2241434.39
15
553993.65
2241485.19
16
553973.54
2241496.56
17
553966.11
2241554.95
7
553815.54
2241706.83
8
553965.11
2241489.60
9
553910.51
2241166.85
18
553831.61
2241022.98
11
553823.67
2240998.21
12
553804.71
2240811.91
11
553780.83
2240814.34
10
553737.72
2240746.95
2
552559.77
2237251.67
5
552625.00
2237501.49
19
552602.87
2237493.74
4
552586.94
2237492.36
3
552578.53
2237470.95
5
552533.33
2237305.18
20
552547.48
2237303.74
3
552539.02
2237259.29
9
552626.95
2237512.81
10
552722.36
2237668.36
11
552764.52
2237719.07
12
552821.32
2237775.73
21
552798.57
2237799.11
10
552781.47
2237785.21
11
552693.68
2237687.58
12
552638.20
2237600.01
22
552605.66
2237514.47
и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок; считать решение суда по данному делу основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, с одной стороны, и ответчиками, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец купил, а ответчики продали земельную долю в размере 9,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах ЗАО Агрофирма «Родина». Указанная земельная доля принадлежит ответчикам на праве собственности: 4,88 га - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО10, номер в реестре нотариуса: 469; ФИО3 и ФИО4 по 2,44 га в силу фактического принятия наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому 4,88 га принадлежали на основании Постановления Главы администрации Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Свои обязанности по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме - цена за проданную земельную долю в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей передана ответчикам полностью при подписании договора купли-продажи, в подтверждение чего составлены расписки в получении денежных средств. При заключении договора стороны достигли соглашения о том, что ответчики оформят должным образом документы на проданную земельную долю, однако, до настоящего времени ответчики не осуществили выдела земельного участка в счет проданной земельной доли, не произвели постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Истец желает должным образом зарегистрировать сделку и переход права собственности на приобретенную земельную долю в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не имеет такой возможности, так как ответчица нарушает взятые на себя обязательства. Для защиты своих прав истцу ничего иного не остается, как обратиться в суд для признания права собственности на приобретенную у ответчицы земельную долю, так как ответчица не исполняет взятые на себя обязательства по договору.
В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, истец имеет право свободного распоряжения своим имуществом, право определить местоположение земельного участка, образуемого в счет принадлежащей ему земельной доли. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка в счет своей земельной доли. Кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому в Архангельском сельском <адрес> имеется свободный земельный массив площадью 92887 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Архангельский сельский округ. По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок свободен от прав третьих лиц. Однако, произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на имя истца. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истицы на определение местоположения земельного участка и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истицы на владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом возможна только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет спорной земельной доли, а так же признании права собственности на такой земельный участок.
Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).
П.П.2 п.3 ст.14 указанного Федерального закона предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 и их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель ответчиков ФИО7 направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, установленные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что однозначно определить, является ли спорная территория землями долевой собственности не представляется возможным, органы местного самоуправления не наделены правовыми механизмами по установлению правового статуса земель, которые не прошли государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие и вынести решение с учетом действующих норм материального и процессуального права.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: расписки, свидетельство о государственной регистрации права, решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка, постановление главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края, договор купли-продажи, заключение кадастрового инженера, графический материал.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец, ссылаясь на особые обстоятельства - иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в законную силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым лишить собственности истца, что приведет к значительному ущербу для истца - просит суд обратить решение к немедленному исполнению. Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 212 ГПК РФ для приведения решения к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199, 212 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоявшейся сделкой.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 95000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 95000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:
Условный номер
земельного участка
№
Площадь земельного участка
95000 кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
542693.94
2245402.95
2
542706.04
2245463.37
3
542755.69
2245549.42
4
542776.41
2245602.26
5
542804.00
2245692.83
6
542818.86
2245787.70
1
542825.91
2245869.66
2
542736.20
2245869.99
17
542749.02
2245758.94
18
542722.94
2245620.89
19
542680.91
2245522.66
20
542634.96
2245457.40
21
542606.16
2245403.95
3
542822.60
2245897.01
2
542800.00
2245932.37
3
542731.03
2246015.41
4
542662.21
2246022.28
5
542659.23
2245999.87
6
542705.40
2245950.39
4
542725.24
2245898.05
5
553801.32
2240707.41
6
553851.59
2240819.05
7
553859.52
2240948.68
8
553869.05
2241014.29
9
553886.11
2241064.02
10
553933.33
2241122.49
11
553939.68
2241166.67
12
553948.68
2241267.20
13
553953.97
2241331.75
14
553971.96
2241434.39
15
553993.65
2241485.19
16
553973.54
2241496.56
17
553966.11
2241554.95
7
553815.54
2241706.83
8
553965.11
2241489.60
9
553910.51
2241166.85
18
553831.61
2241022.98
11
553823.67
2240998.21
12
553804.71
2240811.91
11
553780.83
2240814.34
10
553737.72
2240746.95
2
552559.77
2237251.67
5
552625.00
2237501.49
19
552602.87
2237493.74
4
552586.94
2237492.36
3
552578.53
2237470.95
5
552533.33
2237305.18
20
552547.48
2237303.74
3
552539.02
2237259.29
9
552626.95
2237512.81
10
552722.36
2237668.36
11
552764.52
2237719.07
12
552821.32
2237775.73
21
552798.57
2237799.11
10
552781.47
2237785.21
11
552693.68
2237687.58
12
552638.20
2237600.01
22
552605.66
2237514.47
и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок.
Решение суда по данному делу является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков