Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Калуге гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 В.ча и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие «Минскстройэкспорт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО СП «Минскстройэкспорт», уточнив требования, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196158,38 рублей компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, а также расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта недвижимости и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО2 заявленные требования поддержали, настаивали на рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СП «Минскстройэкспорт» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Веста» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и заблаговременно, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» (застройщик) и ООО «Энергопроект» (участник долевого строительства) заключен договор №(7) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, р-н д. Чижовка, жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать 18 объектов долевого строительства, в том числе – однокомнатную <адрес>, участнику долевого строительства (п.3.1. договора), а последний – уплатить стоимость квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м – 35000 рублей (п.4.1.1. договора).

Таким образом, стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве составила 1137 150 рублей.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком во 2 квартале 2017 года разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопроект» и ФИО6 было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к ФИО6 перешли в полном объеме права требования и обязанности, принадлежавшие ООО СП «Минскстроэйспорт» как участнику долевого строительства по договору №(7) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 с другой было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к истцам перешли в полном объеме права требования и обязанности, принадлежавшие ООО СП «Минскстроэйспорт» как участнику долевого строительства по договору №(7) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой застройщика ООО «Веста» на нового застройщика ООО СП «Минскстройэкспорт» между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №(7) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пункт 5.1. договора изложен в новой редакции, устанавливающий дату окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подписания дополнительного соглашения сторонами в судебном заседании не оспаривался, подтверждается его текстом (л.д.35).

Также из искового заявления следует и подтверждается актов приёма-передачи, что жилое помещение передано застройщиком истцам как участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в установленный пунктом 5.2. договора сроки.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленные в дело и исследованные судом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что установленный сторонами в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участникам такого строительства ответчиком нарушен не был, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется.

При этом суд учитывает, что истцы при исчислении срока передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства ссылаются на подписание ими ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения, определяющего сроки окончания строительства – 3 квартал 2020 года.

Вместе с тем, на ДД.ММ.ГГГГ истцы Л-ны не являлись участниками долевого строительства, поскольку уступка прав требования, в результате которой истцы приобрели права участников долевого строительства была произведена позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ООО «Веста» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не могло являться стороной дополнительного соглашения к договору №(7) в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Минскстройэкспорт» соглашения смене застройщика.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истцов как потребителей и участников долевого строительства, поскольку объект долевого строительства передан им в установленные соглашением сроки, что исключает возможность взыскания неустойки, а также удовлетворения производных исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 В.ча и ЛомакИ.И. А. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько