УИД 59RS0004-01-2022-007921-62
Дело № 2-1156/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 11 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом 25 октября, 17» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
ТСЖ «Дом 25 октября, 17», с учетом уточнения исковых требований, обратилось с иском к МАН о взыскании суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по ноябрь 2022 года в размере 49 301 руб. 93 коп., пени в размере 13 130 руб. 16 коп., с последующим начислением пени на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений площадями 2 кв.м. и 67,5 кв.м. по адресу: <Адрес>. В спорный период и по настоящее время дом находится в управлении ТСЖ «Дом 25-Октября,17». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с марта 2016 года по ноябрь 2022 года в сумме 50 118 руб. 95 коп, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 918 руб. 94 коп. Нежилое помещение площадью 2 кв.м, находится в долевой собственности, ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на указанное помещение.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснил, что просит взыскать задолженность с 2016 года, поскольку при смене способа формирования фонда капитального ремонта с котлового счета на специальный счет, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» передал все уплаченные деньги, а также права по взысканию задолженности. Согласно акту приема-передачи, передавались сведения о начислениях, оплатах, сумме задолженности. На основании этого дальше производились расчеты. ТСЖ начисляет взносы на капитальный ремонт с июля 2018 года. Нежилое помещение площадью 2 кв.м. находится в долевой собственности ответчика и ККН, при этом ответчику принадлежит ? доля в праве на указанное нежилое помещение, то есть 1 кв.м. При перерасчете задолженности, с учетом долевой собственности, период образования задолженности не изменился, расчет произведен за период с февраля 2015 года по ноябрь 2022 года. Ответчиком производились оплаты, но не в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением не получил, письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». Следовательно, ответчик уклонился от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Вышеприведенные правовые нормы распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме, осуществляет товарищество собственников жилья «<Адрес>-Октября, 17» (л.д. 24-28).
МАН в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м, а также на праве общей долевой собственности (1/2 доля) нежилое помещение общей площадью 2 кв.м. (л.д. 8-11).
В соответствии с п. 9.1, 9.2 Устава ТСЖ «Дом 25-Октября, 17», высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок формирования фонда капительного ремонта жилого дома: прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специализированном счете. Владельцем специализированного счета определено ТСЖ «25-Октября, 17». Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества утвержден в размере минимального взноса, установленного Постановлением <Адрес> (л.д. 20-23).
Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» передал ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, в том числе информацию: о начисленных и уплаченных взносах, о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственникам помещения в многоквартирном доме на 2 листах; о размере начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме – согласно реестра взаиморасчетов с потребителями: о размер уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанными по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственников помещения в многоквартирном доме.
Из реестра взаиморасчётов с потребителями за февраль 2015 год – июль 2018 год следует, что МАН начислено 19 526 руб. 75 коп., оплата за указанный период не производилась.
Учитывая, что МАН является собственником нежилого помещения и ? доли в праве на нежилое помещение по адресу: <Адрес>, у него возникла обязанность оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги.
На основании представленных истцом выписок из финансово-лицевого счета, расчетов задолженности, следует, что ответчик взносы за капитальный ремонт в период с марта 2016 года по ноябрь 2022 года не вносил. Задолженность за период с февраля 2015 года по февраль 2016 года оплачена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, у последнего образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещение, расположенные по адресу: <Адрес> сумме 49 301 руб. 93 коп., начислены пени в размере 13 130 руб. 16 коп.
Проверив расчет задолженности пени за период с марта 2015 года по ноябрь 2022 года, представленный истцом, произведений с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», частичных оплат, суд признает его правильным.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам, не установлено.
В связи с изложенным требование истца о взыскании с МАН в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м, а также за ? доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2 кв.м подлежат удовлетворению.
В порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При указанных обстоятельствах, требование истца о начислении пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 062 руб. (л.д. 5).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с МАН (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом 25 октября, 17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по ноябрь 2022 года в размере 49 301 руб. 93 коп., пени в размере 13 130 руб. 16 коп., с последующим начислением пени на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины – 2 062 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева
Копия верна
Судья И.Б. Чикулаева
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1156/2023
Ленинского районного суда г. Перми