Дело № 2-2092/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "ЮрКадастрСервис", об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 являюсь собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ....

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ответчику, а именно, координаты характерных точек границы смежного земельного участка с КН ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ... занимает территория земельного участка с КН ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ...,площадь наложения составляет ... кв.м., глубина наложения до 4,3 метра.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 05.05.2022г., наложение координат двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличие реестровой ошибки.

Решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., из сведений государственного кадастрового учета.

Истец извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "ЮрКадастрСервис" извещались о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являюсь собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ФИО2, а именно, координаты характерных точек границы смежного земельного участка с КН ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ... занимает территория земельного участка с КН ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ...,площадь наложения составляет ... кв.м., глубина наложения до 4,3 метра.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 05.05.2022г., наложение координат двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличие реестровой ошибки.Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка ответчика, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью ... об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении– удовлетворить.

Установить установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., из сведений государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 18 октября 2022 года.