Дело № 2-1474/2025

УИД 39RS0004-01-2025-000657-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.

при секретаре Казаковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО1 – ФИО15, представителя ответчика Управления Росреестра по Калининградской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО19 к ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город», Министерству градостроительной политики Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 о включении в наследственную массу супружеской доли на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город», Министерству градостроительной политики Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО4, ФИО1, в котором просит включить в наследственную массу наследодателя ФИО7 супружескую долю в совместно нажитом имуществе в период брака с ФИО5 на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве объекта капитального строительства, а именно <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования за истцом.

Требования мотивированы тем, что поскольку приобретение прав и обязанностей на вышеуказанное жилое помещение в строящемся объекте капитального строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникло в период брака ФИО7 и ФИО5, данное имущество является совместно нажитым.

Таким образом, в состав наследства ФИО7 подлежит включению <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении.

Ввиду отказа нотариусом в выдаче свидетельства на <данные изъяты> доли спорного имущества, наследником которого является ФИО3, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит установлению в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО16 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что договор долевого участия подлежал государственной регистрации в органах Росреестра, при которой необходимо было представить нотариально заверенное согласие супруга. Данное обстоятельство подтверждает возникновение режима совместно нажитого имущества между супругами ФИО5 и ФИО7 на спорное жилое помещение, поскольку в силу действующего законодательства владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются только по обоюдному согласию супругов. Стороной ответчиков, в свою очередь, не доказана причинно-следственная связь между продажей <адрес> и приобретением спорной квартиры и, как следствие, не доказан факт приобретения ФИО5 спорного жилого помещения на личные средства, полученные им от реализации добрачного имущества. При этом брачный договор между супругами ФИО18 не заключался, раздел совместно нажитого имущества не производился. По факту приобретения спорного имущества пояснила, что спорная квартира приобреталась супругами ФИО18 для ФИО3 Поскольку между ФИО3 и ФИО5 были хорошие отношения вопрос о переходе права собственности на спорную квартиру между ними при жизни последнего не решался. Истец не предполагал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 скончается и данный вопрос прийдется решать в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО15 в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку спорное имущество является личным имуществом ФИО5, приобретенного в период брака с ФИО7, так как было приобретено за счет денежных средств, полученных от продажи приобретенной до брака недвижимости. Полагала необходимым отметить, что ранее ФИО3 каких-либо требований к ФИО5 не заявлял. Просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства с заявленными требованиями не согласился, указав, что спорное жилое помещение было приобретено ФИО5 за счет денежных средств, полученных от продажи <адрес>.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал заявленные требования к Управлению не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком, каких-либо требований к Управлению не заявлено и Управление не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорным имуществом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные пояснения по делу (т. 2 л.д. 54), согласно которым Общество просит отказать в удовлетворении исковых требований к нему, указав, что ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» надлежащим образом исполнило обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 При этом застройщик не нарушал права и законные интересы ни дольщика по договору участия в долевом строительстве, ни истца, в связи с чем Общество является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» (Застройщик) и ФИО5 (Дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> расположенного по строительному адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 99-106), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлось жилое помещение со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью на дату подписания договора <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19).

Согласно копии завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО8 (т. 1 л.д. 161) ФИО7 при жизни указанным завещанием распорядилась принадлежащим ей имуществом, завещав его ФИО11

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ФИО7, открытого нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО9 (т. 1 л.д. 157-186) наследниками первой очереди являются: мать наследодателя ФИО10, супруг наследодателя ФИО5, сын наследодателя ФИО11

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу на основании наследования по завещанию обратился ФИО22 (в настоящее время – Медников) В.В.

ФИО5 нотариусу было представлено заявление об отказе от причитающейся ему в соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательной доли в наследстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» (Застройщик) и ФИО5 (Дольщик) был подписан акт приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 107-108), согласно которому ФИО5 принял в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с условием внесения дополнительных денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет застройщика.

Право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 110-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76).

Согласно материалам наследственного дела № (т. 1 л.д. 75-147), открытого после смерти ФИО5 нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО12, наследниками первой очереди, обратившимися к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5, являются дети наследодателя: дочь ФИО1 и сын ФИО4

Из ответа нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство (т. 1 л.д. 22) разъяснено, что выдать свидетельство на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как на момент смерти наследодателя еще не существовало такого объекта недвижимости. В состав наследства ФИО7 входила супружеская доля на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве указанной квартиры, заключенному ее супругом. Однако, ни супругом, ни наследником эта информация ранее не сообщалась, заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство не поступало.

В соответствии с положениями ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения изложены в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Статьей 16 СК РФ предусмотрено, что брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим, а также вследствие внесения изменения в запись акта гражданского состояния об изменении пола одним из супругов. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

Согласно ст. 1150 ГК РФ доля умершего супруга в имуществе нажитом во время брака и являющимся совместной собственностью супругов, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 33, ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (подп. 1 и подп. 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, ст. 129, подп. 1 и подп. 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Не являются совместной собственностью и не подлежат разделу между супругами: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов; имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36, ст. 38, ст. 42 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 33, ст. 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Как следует из пояснений сторон, брачный договор между ФИО5 и ФИО7 не заключался.

Доказательств того, что между супругами в период брака было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в суд представлено не было.

Вместе с тем, в обоснование своей позиции стороной ответчиков ФИО4 и ФИО1 указано, что спорное жилое помещение относится к личному имуществу ФИО5, поскольку было приобретено за счет денежных средств, полученных последним от продажи его личного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Оценивая приведенные стороной ответчиков доводы, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (Покупатель) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последним было реализовано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, на основании анализа представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии у ФИО5 в момент приобретения спорной квартиры денежных средств достаточных для ее приобретения, которые были получены от продажи добрачного имущества.

Судом также учитывается незначительный период между продажей добрачного имущества и приобретения спорного объекта недвижимости незначительный (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

Для проверки доводов сторон о расходовании денежных средств, полученных ФИО5 от реализации личного имущества, судом были истребования сведения о движении денежных средств по счетам ФИО5 за период, включающий в себя, в том числе даты вышеуказанных сделок по отчуждению имущества и по заключению договора участия в долевом строительстве.

Из ответа <данные изъяты> (т. 2 л.д. 15-17) следует, что на период заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 имел открытые счета в указанном банке, однако, выписки по счетам в электронном и бумажном виде хранятся в течение пяти лет.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым отметить, что истец, не обращаясь за судебной защитой предполагаемого нарушенного права в течение длительного срока (более шести лет), способствовал созданию ситуации невозможности истребования вышеуказанных доказательств по делу, и как следствие невозможности проверки доводов сторон о наличии оснований для отнесения спорного имущества к личному имуществу ФИО5 либо об отсутствии таких оснований.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Доля умершего супруга в имуществе нажитом во время брака и являющимся совместной собственностью супругов, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ (ст. 1150 ГК РФ).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга, в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1).

Приведенные нормы о принятии наследства не означают, что наследник автоматически становится собственником имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом (пережившим супругом).

В силу ст. 17 ГК РФ у умершего супруга прекращаются все права, в том числе и на выделение супружеской доли в общем имуществе. Право определения его доли в общем имуществе супругов (определение вида и объема принадлежащего умершему супругу имущества на день его смерти) возникает у его наследников, но эта возможность при отсутствии на то согласия пережившего супруга реализуется исключительно в судебном порядке (ч. 3 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

В таком случае наследник, полагающий, что доля в спорном имуществе, право на которое зарегистрировано за пережившим супругом, также входит в состав наследства, может обратиться за защитой своих наследственных прав, оспорить зарегистрированное за пережившим супругом право и определить долю умершего супруга в общем имуществе супругов с соблюдением срока исковой давности и порядка его исчисления.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из приведенных положений следует, что действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К требованиям о признании права собственности на часть имущества в порядке наследования применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, о чем указал Верховный Суд РФ в Определении от 20.12.2011 N 5-В11-115.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности для заявленных истцом требований начинает течь с момента открытия наследства и составляет три года.

В связи с тем, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности подлежит исчислению с момента ее смерти <данные изъяты>., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу стало известно об открытии наследства.

Именно в этот момент у него возникло право предъявить требования об определении доли умершей ФИО7 в общем имуществе супругов ФИО17 и признании права собственности на данную долю в порядке наследования по закону.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, направив исковое заявление в суд почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ, со значительным пропуском срока исковой давности.

Из представленных доказательств и пояснений стороны истца следует, что на момент смерти наследодателя ФИО7, истец знал о наличии спорного имущества, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство на иное имущество, за выделом супружеской доли в спорном имуществе, включении ее в наследственную массу и признании права на эту долю в порядке наследования не обращался. При этом с указанного периода времени истец не был лишен права обратиться за защитой своих прав на выдел супружеской доли матери, обратился с указанными требованиями спустя шесть лет.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 следует, что ФИО5 не давал согласия на выделение супружеской доли ФИО7 в имуществе, титульным собственником которого он является, с таким заявлением к нотариусу не обращался.

С заявлением к нотариусу о выделении супружеской доли в имуществе, титульным собственником которого является ФИО5, и включении его в наследственную массу истец к нотариусу также не обращался.

Более того, являясь законным наследником, принявшим наследство, истец должен был проявить интерес к судьбе наследственного имущества с учетом той заботливости и осмотрительности, которая должна быть применена в ходе сложившихся правоотношений.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, от 13.07.2021 N 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт пропуска истцом срока исковой давности без уважительных причин установлен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Суд также полагает необходимым отметить, что ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город», Министерству градостроительной политики Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спор о правах на спорное имущество имеет место быть между наследниками супругов ФИО17.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО24 к ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город», Министерству градостроительной политики Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 о включении в наследственную массу супружеской доли на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и признании права собственности на долю жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья М.А. Барышникова