Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 апреля 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что при приобретении здания ему не было известно, что к нему возведен пристрой, который не был надлежащим образом оформлен, по сведениям ЕГРН площадь здания <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика администрации МО ГП «Селенгинское», третьих лиц МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах не явки не сообщили, отзыва (возражений) не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28); отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов – для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. (госрегистрация в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (госрегистрация в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания «магазин» составляет <данные изъяты> кв.м. По ответам Администрации МО ГП «Селенгинское» от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация на здание отсутствует, разрешение на реконструкцию не выдавалось. Согласно полученного истцом в досудебном порядке экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в результате строительства пристроя площадь магазина увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала <данные изъяты> кв.м., оно пригодно для эксплуатации в качестве нежилого здания (магазина), отвечает требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям надежности и безопасности нежилого здания, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям к безопасности эксплуатации инженерного оборудования, обеспечивает долговечность и ремонтопригодность конструкций, деталей и отделочных материалов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 27.04.2023 г.

Судья А.А. Максимов