Копия УИД 66RS0053-01-2022-002147-62

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2022

Гражданское дело № 2-2179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате денежных средств, аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, в котором просит суд расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи земельного участка, взыскать с ответчика 15 000 рублей, а так же аннулировать запись в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о регистрации договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование указал, что 22.01.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1 360 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи ответчик обязался передать истцу данный земельный участок. В соответствии с п.п. 2.2.2 передача денежных средств была произведена до подписания договора, о чем была получена расписка ответчика в получении наличных денежных средств. После подписания договора и регистрации права собственности на данный земельный участок ответчик фактически не передал объект договора. После многочисленных устных просьб убрать с земельного участка имущество ответчика, а именно бытовку, ответчик ответил отказом, помимо этого ответчик физически не позволяет владеть и пользоваться данным участком, путем строительства на нем деревянного забора и других не капитальных объектов. Истец ни разу не получал доступа к данном участку, что свидетельствует об отсутствии его фактической передачи. Наличие имущества ответчика на данном участке говорит о том, что он продолжает владеть и пользоваться данным участком, следовательно, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2020 ответчиком не исполнены, что является существенным нарушением условий договора.

Истец просит суд расторгнуть заключенный 22.01.2020 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1360кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, взыскать денежные средства в размере 15 000 рублей, а так же аннулировать запись в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, поскольку имущество, принадлежащее ему, до сих пор находится на территории проданного истцу земельного участка, при этом ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил в собственность объект недвижимости: земельный участок, площадью 1 360 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома садового типа, кадастровый номер: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество продано за 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 360 кв.м; запись регистрации №40817810604900317040

Однако, как следует из объяснений истца ФИО3, после подписания договора и регистрации права собственности истца на данный земельный участок ответчик фактически не передал ему объект договора, он не получил доступ к данному участку, поскольку на данном земельном участке находится имущество ответчика.

11.05.2021 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил ответчика освободить земельный участок. Претензия была получена ответчиком 17.05.2021.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что объект недвижимости – земельный участок не был передан продавцом покупателю, истец не получила доступ к земельному участку, на участке продолжает находиться имущество продавца.

Перечисленные установленные судом обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались, предъявленные истцом требования ответчик признал, о чем в суднаправил соответствующее заявление.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованию части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суд разъяснил ответчику последствия признания иска, в частности о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований о взыскании алиментов в пользу истца заявлено в письменной форме, оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчик указал, что последствия признания иска ему понятны, суд находит заявленное ответчиком признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжает владеть и пользоваться спорным земельным участком, следовательно, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2020 ответчиком не исполнены, что является существенным нарушением договора со стороны продавца и основанием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с положениями части 3 статьи 173 и стати 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате истцу уплаченных по договору денежных средств согласно пункту 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности истца на спорный земельный участок и государственной регистрации на него права собственности ответчика в силу пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 360 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома садового типа, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО12 на указанный земельный участок и государственной регистрации на него права собственности ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева