<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с настоящим иском.

Так, в обоснование требований истцом указано, что ответчик является собственником нежилого помещения I, расположенного по адресу: г. <адрес>, общей площадью 1107,8 кв. м.

В связи ненадлежащим исполнением обязанности, истец просил взыскать с ФИО задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по май 2018 года в размере 331 775,11 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 518 рублей.

В судебное заседание истец представителя не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 поддержал позицию письменных возражений.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации (п. 2 ст. 178 ЖК РФ).

В целях осуществления реализации вышеуказанных положении Жилищного кодекса в Приморском крае создана специализированная некоммерческая организация - фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (региональный оператор).

Частью 3 статьи 4 Закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы утвержден постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 513-па.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с <дата>.

Многоквартирный дом по адресу: г. <адрес>, включен в указанный Перечень.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> с <дата> принадлежит на праве собственности ФИО

Ответчик надлежащим образом не выполняла обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному расчету за период: октябрь 2014 года – май 2021 года задолженность составила 331 775,11 рублей.

Судом проверен расчет исковых требований, последний признан судом математически верным.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для его удовлетворения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В пункте 18 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, мировым судьей судебного участка № 100 Фрунзенского судебного района г. Владивостока Приморского края <дата> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО образовавшейся задолженности, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения, определением мирового судьи от <дата> судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением согласно почтовому штемпелю истец обратился в суд <дата>, т.е. более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению – требования, заявленные за период до <дата>, подлежат исключению из общего периода взыскиваемой истцом задолженности.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 46 645,74 рублей (за декабрь 2017 года – 5767,94 рублей (7865,38/30=262,18 в день*8дней=2097,44; 7865,38-2097,44=5767,94) + 40 877,80 рублей = 46 645,74 рублей).

Вместе с тем, позиция ответчика об отсутствии необходимости уплачивать взносы в связи с выдачей <дата> Управлением культуры Приморского края охранного обязательства № <номер>, согласно которому, ответчик как собственник объекта, расположенного в здании – памятнике регионального значения, приняла обязательства за свой счет и от своего имени обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить проектные, исследовательские, ремонтно-реставрационные. консервационные и благоустроительные работы (п. 2.1.); содержать Памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке (п. 2.2.); своевременно производить текущий, капитальный ремонт Памятника (п. 2.8. охранного обязательства), подлежит отклонению.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес>, являет собой объект культурного наследия «Доходный дом Тау-Цзе-Линь», принят под государственную охрану постановлением Думы Приморского края от <дата> № <номер> как объект историко-культурного наследия регионального значения № <номер> (л.д. 124, 125).

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Положения статьи 47.3 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" напрямую обязывают собственников объектов культурного наследия осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не ставят обязанность собственников помещений многоквартирного дома по оплате взносов на капитальный ремонт в зависимость от национальной и всемирной ценности соответствующих домов, принадлежности их к памятникам истории и культуры либо нахождения в охранных зонах. Собственники и иные владельцы на вещном праве помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, от несения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не освобождены.

Иного источника финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к категории объектов культурного наследия, отличного от фонда капитального ремонта, формируемого за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно данным ЕГРН спорное нежилое помещение I расположено по адресу: г. <адрес>, представленное истцом техническое обследование нежилых помещений № <номер> не свидетельствует об обратном.

Требования истца о взыскании с ФИО задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (паспорт <номер> выдан UE МВД России по Краснодарскому краю <дата>) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период <дата> по <дата> в сумме 46 645,74 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья Андрианова Н.Г.