Дело № 2-808/2022 УИД13RS0011-01-2022-001075-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 19 августа 2022 года
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Косаревой Н.В.,
секретаря судебного заседания Девеевой Т.С.,,
истца ФИО2, её представителей ФИО3, ФИО4, действующих по доверенности,
ответчика: Администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора:
Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации на земельный участок права собственности прежнего собственника,
установил:
ФИО3, действуя в интересах ФИО2 обратилась в суд к администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано в исковом заявлении, что в 1997 году ФИО2 были приобретены у ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., и земельный участок площадью 1530 кв.м., расположенные по адресу: , за что деньги ФИО2 ФИО1 были переданы без надлежащего оформления договора-купли-продажи, акта приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств и соответственно, без надлежащего оформления и государственной регистрации перехода права собственности. На момент фактического приобретения ФИО2 объектов недвижимости, земельный участок находился в собственности ФИО1, (в собственность предоставлена на основании решения №1 от 05.01.1993 года Вышинского поселкового Совета народных депутатов. Указанные объекты недвижимости состоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) со статусом записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные»: жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. с инвентарным номером 789, имеет кадастровый номер №, сведения о регистрированных правах отсутствуют; земельный участок площадью 1530 кв.м. имеет кадастровый номер №, правообладателем значится ФИО1, на основании: свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного)пользования от 19.01.1993 №248, выданного Вышинским поселковым Советом народных депутатов. После приобретения указанного жилого дома с приусадебным земельным участком, ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства в указанном жилом доме. С момента приобретения домовладения и земельного участка, истец открыто ими владеет и пользуется, несет бремя ухода и содержания, принимала и принимает меры к благоустройству жилого дома, производила текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. За весь период пользования указанным имуществом (более 15 лет), никаких право притязаний от иных лиц в ее адрес не поступало. Переоформить дом и земельный участок не представляется возможным в силу обстоятельств, не зависящих от волеизъявления истца, в связи со смертью прежнего собственника ФИО1.
Учитывая изложенные обстоятельства истец просит суд:
признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: ;
признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадь 1530 кв.м.
Истец и её представители ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом признают в полном объеме, поскольку считают их законными и обоснованными.
Третье лицо Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещен о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.
Задачами гражданского судопроизводства в силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Письменными материалами дела подтверждается следующее.
Выпиской из решения Вышинского поселкового Совета народных депутатов от 05.01.1993 года №1, свидетельства № от __.__.____, выданного Вышинским поселковым Советом народных депутатов, подтверждается, что ФИО1 решением №1 от 05.01.1993 года Вышинского поселкового Совета народных депутатов для жилищного строительства выделена в собственность земельный участок площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.6,26).
Из технического паспорта с инвентарным № от __.__.____ на индивидуальный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., по в разделе «Регистрация права собственности» указана фамилия, имя, отчество собственника: ФИО1, документ, устанавливающий право собственности: договор купли-продажи от __.__.____ (л.д.10-18).
Постановлением Администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 25.04.2022 №18 «Об изменении адреса земельному участку» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 1530 кв.м., с адреса: , на адрес: (л.д.7).
Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2022-81876744 и № КУВИ – 001/2022-81877844 от 30.05.2022 подтверждается, что на земельный участок площадью 1530 кв.м. и жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: присвоены: земельному участку кадастровый номер № (правообладатель ФИО1), жилому дому – кадастровый номер №, сведения о регистрированных правах отсутствуют, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют(л.д.23-24,25).
Из поступивших на запросы суда письменных ответов: Зубово-Полянского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, Администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Мордовия следует, что сведения по учетным данным в указанный период с 01.01.1997 г. по 31.12.1997 г. сделка между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в БТИ, в Администрации Вышинского Поселкового Совета, нотариусом не регистрировалась, договор купли-продажи с реестровым номером отсутствует (л.д.19,48,49).
Представленной Отделом ЗАГС администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия выпиской из архивных записей акта о смерти № от __.__.____ подтверждается, что ФИО1, __.__.____ года рождения, умер __.__.____ (л.д.51,52).
Из письменного ответа №419 от 10.08.2022 нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Мордовия на запрос суда следует, что к имуществу ФИО1, умершего __.__.____, наследственное дело не заводилось (л.д.48).
Из письменного ответа №3844 от 11.08.2022 на запрос суда, Администрация Зубово-Полянского района Республики Мордовия сообщает, что в Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия отсутствуют сведения о признании выморочным или бесхозным имуществом земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , находящихся в собственности ФИО1, умершего __.__.____ (л.д.50).
Справкой администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №31 от 25.04.2022 подтверждается, что ФИО2 фактически проживает, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: , со дня фактического приобретения указанной недвижимости у гр. ФИО1, несет бремя их содержания, имеет лицевой счет по оплате водоснабжения, задолженности по оплате за услуги водоснабжения не имеет(л.д.8,9).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Вышеприведенными исследованными судом доказательствами нашло подтверждение, что в 1997 году истицей ФИО2 были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: гражданина ФИО1. Факт передачи денежных средств и объектов недвижимости происходил без надлежащего оформления сделки договора купли-продажи объектов недвижимости и без составления соответствующего акта приема-передачи указанных объектов недвижимости, без государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО1 покупателю ФИО2
На момент приобретения жилого дома и земельного участка, земельный участок находился в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из решения Вышинского поселкового Совета народных депутатов,, свидетельством о праве собственности на его имя.
После того как истцом был приобретен жилой дом и земельный участок, она зарегистрировалась по месту жительства в указанном жилом доме. Факт регистрации в жилом доме выступает прямым доказательством того, что ФИО2 выступила приобретателем и приняла во владение и пользование жилой дом. С момента приобретения домовладения, истица открыто им владеет и пользуется, несет бремя ухода и содержания. В течение всего времени владения, истец принимала меры к благоустройству жилого дома, производила текущий ремонт.
За весь период пользования указанным имуществом (более 15 лет), никаких притязаний в ее адрес не поступало. Доказательств об обратном суду не представлено.
Переоформить дом и земельный участок истцом не представляется возможным в силу обстоятельств, не зависящих от её волеизъявления, в связи со смертью прежнего собственника ФИО1.
Спора о праве относительно указанной в иске недвижимости с третьими лицами не имеется.
Обращение в суд носит вынужденный характер, поскольку права собственности истец может признать за собой лишь через судебное решение. Иных способов закрепить весь спектр полномочий закон не предусматривает.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотрентветствии с чем, гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При вышеуказанных обстоятельствах суд находит, что признание права собственности на жилое помещение не повлечет за собой нарушения прав иных лиц. Своими действиями истец соблюдает разумность и добросовестность, что не нарушает пределы осуществления гражданских прав, установленные статьей 10 гражданского закона.
В силу части 1и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц т.д. Владение, пользование и распоряжение являются основными критериями права собственности.
В настоящий момент истец лишена возможности реализации всего спектра прав и обязанностей на фактически принадлежащее ей имущество более 15 лет. Признание права выступает одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является одним из оснований для проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Наличие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования для жилищного строительства, площадь 1530 кв.м. препятствуют истцу в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Следовательно, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадь 1530 кв.м.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: ;
Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадь 1530 кв.м.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м. и жилой дом с инвентарным номером 789, общей площадью 45,5 кв. м., кадастровым номером 13:08:0401001:715, расположенные по адресу: и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадь 1530 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья Зубово-Полянского
районного суда Республики Мордовия Н.В.Косарева