РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Нововаршавка 29 сентября 2025 года.
Дело №2-343/2025
УИД №55RS0024-01-2025-000436-71
Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2025 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2.10.2025 года.
Нововаршавский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Губер Е.В.,
при секретаре Долгушиной Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым просит: признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №... и приусадебный земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены на основании договора купли-продажи дома №... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ..., жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данными объектами недвижимости она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания дома и приусадебного земельного участка, считая себя собственником указанных объектов недвижимости. Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ней не зарегистрировано, спора об их принадлежности не имеется.
Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец ФИО1, участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.54). В материалах дела от последней имеется телефонограмма (л.д.68), в которой истец просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.31). Глава городского поселения ФИО2, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д.53), письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.65), отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заключенного между Р.Ю.Э., ... (Продавец) и ФИО1, ... (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям Договора (п.7) настоящий Договор подлежал регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации. В договоре имеется собственноручная запись продавца Р.Ю.Э., о том, что денежные средства в сумме ... рублей он получил полностью. Договор был удостоверен нотариусом Нововаршавского нотариального округа Нотариальной палаты Омской области и зарегистрирован в реестре №....
Как следует из Акта о передаче дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) продавцом Р.Ю.Э., переданы покупателю ФИО1, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, на основании Договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области, зарегистрированного в реестре №..., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно информации нотариуса Нововаршавского нотариального округа Омской области ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) названный выше Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Р.Ю.Э., и покупателем ФИО1, был удостоверен нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области ... и зарегистрирован в реестре №....
Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.52), выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» домовладение, имеющее инвентарный №.../А, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности на основании Договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ за Р.Ю.Э..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) на государственном кадастровом учете состоит спорное здание, имеющее кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, ... года ввода в эксплуатацию по завершении строительства; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит спорный земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.
На указанный спорный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-44), в котором собственником указан Р.Ю.Э., ... года рождения, на основании Договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, в нарушении пункта 7 названного выше Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа, не зарегистрировала данный договор в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на приобретение спорного объекта недвижимости и произведении с продавцом полного расчета за приобретенный объект недвижимости, вследствие чего, переход права собственности на спорный жилой дом от предыдущего собственника Р.Ю.Э., к новому собственнику ФИО1, зарегистрирован не был.
Согласно записи акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), составленной управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Нововаршавский район, Р.Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.
Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) по данным ЕИР РМУ ИСОД МВД России, Р.Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно письменной информации нотариуса Нововаршавского нотариального округа Омской области ...., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) в Нововаршавской нотариальной конторе, после смерти Р.Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Завещания от имени наследодателя в Нововаршавской нотариальной конторе не удостоверялись.
Согласно реестра наследственных дел, формируемого на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.59) после смерти Р.Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела нотариусами не открывались.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, с момента приобретения спорных земельного участка с находящимся на нем жилым домом, у собственника Р.Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ, владеет спорными объектами недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своими, длительное время, на протяжении более 28 лет.
Как следует из письменной информации Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) реестр собственности (банк данных) на недвижимость в Администрации не ведется.
Согласно письменной информации Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственности Нововаршавского муниципального района Омской области отсутствуют.
Как следует из письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) и письменной информации ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) реестре государственного имущества Омской области и реестре федерального имущества соответственно, отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, длительность владения истцом спорными жилым домом и земельным участком, более 28 лет, отсутствие притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц, полного расчета истца с предыдущим собственником Р.Ю.Э., за приобретенные объекты недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 234, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности Р.Ю.Э., ..., на здание, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на здание, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства и на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В Губер