РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10875/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикуООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет уменьшения жилого помещения в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма В обоснование своих требований указал, что между ФИО1 и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № TII-1/1.1/355-451244403И от 27 декабря 2022. Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес) и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма. Акт приема-передачи квартиры подписан 08 февраля 2024 года. Объект был передан с уменьшенной общей площадью по сравнению с Договором Долевого участия. По итогам заключения от независимого кадастрового инженера разница общей площади составила 1,31 кв.адрес как стоимость 1 кв.м. равна сумма, то сумма недостающих кв.м. равна сумма

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № TII-1/1.1/355-451244403И от 27 декабря 2022.

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес) и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023.

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Акт приема-передачи квартиры подписан 08 февраля 2024 года.

Истец обратился в ГБУ МосгорБТИ для определения общей площади квартиры.

По итогам заключения от независимого кадастрового инженера разница общей площади составила 1,31 кв.м.

Так как стоимость 1 кв.м. равна сумма, то сумма недостающих кв.м. равна сумма

21.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет уменьшения площади квартиры. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.5 Договора долевого участия «Если после ввода Объекта в фактическая адрес строительства (без учета лоджии) окажется эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) меньше адрес строительства (без учета лоджии), указанной в столбце определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложения №1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору (столбец 9), на разницу между фактической адрес строительства (без учета лоджии) (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) и адрес строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору.».

Согласно условиям Договора долевого участия, площадь объекта долевого строительства составляла 25.11 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 08.02.2024, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 8 этаже в нежилом доме по адресу: адрес, вн. Тер. адрес, квартал № 2, д. 5, стр. 1 объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 355, состоящее из 1 комнат, общей площадью 24,80 кв.м.

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявлял.

При этом, разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214 от 30.12.2014 г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 указанной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2014 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 ч. 2 ст. 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства

Таким образом, с учетом условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами установлены определенные пределы изменения размера площади объекта долевого строительства, равной 1 кв. м, а площадь готового переданного объекта составила меньше на 0,31 кв. м, что находится в установленных договорам пределах, оснований для соразмерного изменения цены и взыскании в пользу истца разницы не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимость расхождения площади квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены договора, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Самолет Дудкино» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский