УИД 63RS0027-01-2025-002335-29

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евлентьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2891/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании части жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на блок жилого дома с блокированной застройкой в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

Признать ранее учтенный объект недвижимого имущества по адресу <адрес> домом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, его родители имели в собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> расположенного на нем части жилого дома.

После смерти ФИО2, его супруга - ФИО4 приняла наследство, истец от наследства отказался в пользу ФИО4

Поскольку имелись расхождения в объекте наследования на дату смерти наследодателя ФИО2, и на день подачи заявления о принятии наследства ФИО4, то для получения свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариус рекомендовала обратиться в суд.

При жизни ФИО4 этого сделать не успела. В связи с чем, после ее смерти, данное имущество в наследственную массу включено не было.

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый № а на расположенную на данном участке часть дома, общей площадью 13,1 кв.м.. свидетельства о наследстве не выдавалось.

По настоящее время истец совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: проживает в доме, вносит плату за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

В настоящее время, имеются все законные основания для признания жилого помещения домом блокированной застройки.

Так наследодатели не успели зарегистрировать право собственности на вышеупомянутый жилой дом, истец не имеет иной возможности вступить на него в наследство и зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации с.п. В.Белозерки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решения по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии нотариуса.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии нотариуса.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен смежный собственник ФИО10

В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, состоящего из части жилого дома площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>, дом без номера.

В настоящий момент указанному зданию, администрацией сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений гражданского законодательства РФ при принятии наследства принимается все причитающееся наследство, о котором было известно и не известно, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и не связано с моментом его государственной регистрации прав (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №.

Нотариусом ФИО5 по запросу суда, в материалы гражданского дела была предоставлена заверенная копия указанного наследственного дела.

Судом установлено, и следует из наследственного дела с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО2 обратилась его супруга ФИО4

Истец – сын наследодателя отказался от наследственного имущества в пользу ФИО4, что подтверждается соответствующим заявлением имеющимся в материалах наследственного дела.

ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 1\2 долю на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из письменного сообщения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ поскольку имелись расхождения в объекте наследования на дату смерти наследодателя ФИО2, и на день подачи заявления о принятии наследства ФИО4, то для получения свидетельства о праве на наследство на ? г долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариус города Тольятти Самарской области ФИО5, рекомендовала обратиться в суд.

При жизни ФИО4 этого сделать не успела. В связи с чем, после ее смерти, данное имущество в наследственную массу включено не было.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело №.

Как следует из ответа нотариуса ФИО6 на запрос суда наследником по закону, принявшим наследство, после смерти ФИО4 является: - сын наследодателя – ФИО1.

Состав наследственного имущества:

-земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- квартира по адресу: <адрес>,

-квартира по адресу: <адрес>,

- права на денежные средства, с причитающимися процентами, в Самарском отделении № Публичного акционерного общества "Сбербанк России".

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 сыну наследодателя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество:

- права на денежные средства, с причитающимися процентами, в Самарском отделении № Публичного акционерного общества "Сбербанк России",

- земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- квартиру по адресу: <адрес>,

- квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, на расположенную часть дома на земельном участке по адресу: <адрес>, свидетельства о наследстве не выдавалось.

Согласно информационного письма ГБУ СО «ЦТИ» при проведении инвентаризационных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно подготовки технического паспорта на вид объекта - квартиру. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.от 23.07.2025) ст. 16 п.3 «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Также в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст.41 п.7 « государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются».

На дату проведения инвентаризации изменений установлено, что строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, мест общего пользования нет. Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> (ранее адрес <адрес>), по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки. Общая площадь обследуемого объекта недвижимости составила 13,1 кв.м (значение площади рассчитано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, площадь изменилась за счет возведения перегородки и печи).

Площадь, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № на дом блокированной застройки составляет 19,4 кв.м. Кроме того в сведениях Росреестра отсутствует информация о многоквартирном доме по адресу <адрес>

По данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации» в отношении ранее учтенного объекта недвижимого имущества по адресу <адрес>), изучения право устанавливающих и право подтверждающих документов, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проведен государственный технический учет части жилого дома по адресу: <адрес>, б/н., общей площадью 15,0 кв.м. Имеются сведения о зарегистрированных правах собственности в ранее установленном порядке за ФИО4 и ФИО2, на основании договора купли продажи земельного участка и части жилого дома общей площадью 15,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется запись о дате регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. под реестровым номером №. Вышеуказанный объект недвижимости построен в 1976г. (в соответствии с выпиской из похозяйственней книги № лицевой счет 13ДД.ММ.ГГГГг.)

В целях регистрации права собственности на жилое помещение, истец осуществил техническую инвентаризацию объекта, в результате которого было выяснено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, общей площадью 19,4 кв.м (согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № Начальником отдела кадастровых работ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, данным в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истец не может вступить в права наследства на вышеупомянутый объект недвижимости, по причине того, что оформляемый объект по своим свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки.

Для определения статуса жилого помещения истцом была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО12» по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. № по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.

Здание жилого дома - одноэтажное, 1976 года постройки, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№, общей площадью 13,1 кв.м,, жилой площадью 8,2 кв.м, площадью по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ - 19,4 кв.м. Здание деревянное, перекрытия деревянные.

По результатам выполненного обследования здания признаки неудовлетворительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания не выявлены, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. Строительные конструкции и основание здания обладаю! требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков: не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы й подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.

Признание жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. №№ жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке № в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки <адрес> расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещении, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.

Таким образом экспертом установлено, что жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№1-3 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что собственник смежного земельного участка, привлеченный к участи в деде в качестве третьего лица ФИО10 каких-либо претензий не предъявляет, споры по границам отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ранее учтенный объект недвижимого имущества по адресу <адрес> является домом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года.