Дело № 2-4016/2025

№ 23RS0006-01-2025-006075-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 09 декабря 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ МО ГО город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Требования мотивированы тем, что в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером <...> путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республикой Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) и ФИО1 заключен договор от 30.06.2020 <...> аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 4665 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с распоряжением Межрегионального территориального управления от 28.12.2021 <...> о безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 23.01.2023 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.06.2020 <...>. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с дополнительным соглашением арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 20.08.2025 задолженность по договору аренды по основному обязательству у ответчика составляет 565 36 рубль 54 копейки, пеня - 160 407 рублей 16 копеек, общая сумма задолженности составляет 725 768 рублей 70 копеек. В порядке досудебного урегулирования спора учреждением в адрес ФИО1 направлена претензия от 10.02.2025 <...> с предложением оплаты задолженности за пользование земельным участком, ответ на которую не получен, задолженность до настоящего времени не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом - посредством направления по месту жительства судебного извещения, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании статьи 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В силу статьи 113 I ПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (п. 1).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом по месту регистрации, однако, извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании, что, в совокупности с положениями ст. 165.1 ГК РФ, свидетельствует о возможности рассмотрения спора в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ч.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 126-ФЗ связи с образованием земельного участка с кадастровым номером <...> путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республикой Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) и ФИО1 заключен договор от 30.06.2020 <...> <...> аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 4665 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с распоряжением Межрегионального территориального управления от 28.12.2021 <...>-р о безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 23.01.2023 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.06.2020 <...>.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения арендодателем по договору

аренды является муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

В соответствии с п. 7. дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от 30.06.2020 <...> считается договором аренды от 30.06.2020 <...>.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с дополнительным соглашением арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от 20.08.2025 задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 565 36 рубль 54 копейки, пеня - 160 407 рублей 16 копеек, общая сумма задолженности составляет 725 768 рублей 70 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора учреждением в адрес ФИО1 направлена претензия от 10.02.2025 <...> с предложением оплаты задолженности за пользование земельным участком, ответ на которую учреждением не получен, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.130 Конституции Российской Федерации, статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен, иного суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 515 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 4665 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г.Сочи, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в размере 725 768 (семьсот двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 565 361 (пятьсот шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 54 копейки, задолженность по пени в размере 160 407 (сто шестьдесят тысяч четыреста семь) рублей 16 копеек, по следующим реквизитам:

получатель: УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи л/с <***>),

- банк получателя: Южное ГУ Банка России г.Краснодар,

- ИНН <***>; КПП 232001001; БИК 010349101; ОКТМО 03726000,

- кор. счет: № 40102810945370000010,

- счет № 03100643000000011800,

- КБК 92111105024040000120, УИН 0000787800000000010880006 - для перечисления задолженности по арендным платежам в размере 565 361 рубль 54 копейки,

- КБК 92111607090040000140, УИН 0000787800000000012333025 - для перечисления пени в размере 160 407 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1, <...> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко